【本報訊】樓層不高的臨海屋苑西灣河鯉景灣，由於是用家及長線投資者市場，成交量及樓價相對平穩，今年樓價跌幅約兩成半，現時屋苑海景及非海景單位，平均呎價分別6200餘及4500餘元。
美聯高級區域經理邱鵬表示，相對附近鰂魚涌太古城及康怡花園來說，鯉景灣炒味不濃，因屋苑樓層不高，只18至19層，密度相對較低，除海景單位外，其他單位景觀亦開揚，加上實用率高達86至91%，內櫳四正，頗受用家歡迎，約八成買家來自港島區，另兩成屬長線投資者，多來自區內。
八月錄創新高成交
他說，屋苑整體樓價由今年4月份高位下跌僅約兩成半，剛發生金融海嘯後的八月份，觀海閣極高層H室，872方呎，成交價750萬元，呎價8601元，創屋苑今年新高，未受大市悲觀氣氛影響。
現時該屋苑買賣放盤量約160個，海景單位叫價每方呎由6500至7000元，非海景單位呎價約4800至5300元。
因為最近鯉景灣業主轉售為租個案增加，一般買家亦看淡後市而轉買為租，故近月租務成交多過買賣，本月截至22日暫錄得8宗，平均呎租只約16元，較今年初高位時大幅回落近四成。邱鵬表示，現階段為租市淡季，農曆年前較少人租樓，加上市場租盤較多，以致租金跌幅顯著。預計農曆年過後，租務會轉旺，租金會稍為回升。現時屋苑放租盤約40個，平均呎租叫價約21元。
鯉景灣最新成交及放盤
《放盤單位》
‧逸榮閣低層F室571方呎 叫價：278萬元 呎價：4869元
‧安澤閣極高層B室686方呎 叫價：308萬元 呎價：4490元
‧觀暉閣極高層C室508方呎 叫價：270萬元 呎價：5315元
《成交單位》
‧安明閣極低層C室531方呎 成交價：250萬元 呎價：4708元
‧逸星閣低層H室884方呎 成交價：485萬元 呎價：5486元
‧安翠閣高層F室659方呎 成交價：343萬元 呎價：5205元