火炭半山物業以低密度住宅及洋房為主，由於位處地勢略高，可享沙田及城門河開揚景致，屬區內豪宅地段。其中前身為政府宿舍的沙田山莊，戶戶過千呎，雖然樓齡達27年，但擁有廳大房大八成實用，市場現有一個高層D室放售，全屋經已翻新，外望西南火炭、沙田景，視線無阻，業主開價570萬元，平均呎價5,135元。
改裝廚房享受下廚樂
位置向西南的放盤單位，面積1,110方呎，實用率80%，空間偌大，採間隔3房2廳(1套房)，全屋僅將廚房稍作改動，為滿足業主下廚喜好，特別將廚房與飯廳打通，營造居室開揚空間感，又配用一系列新式廚櫃組合，為單位增添時代風格。大廳間隔四正，以深淺色傢俬作配搭，增強視覺層次感，大廳設有多扇落地玻璃，可迎進充足日光。步出露台，景致開揚，可隨時俯視火炭、沙田一帶遠景，未有物業阻擋。三個房間均空間偌大，家具擺位具彈性，主人房佈局簡潔，附有對流窗戶及不設窗台，由於環境清幽，正好吸引用家擇居。
配套：靜中帶旺 5分鐘抵港鐵站
沙田山莊共設15層，由於地勢較高，均可外望開揚遠景，加上鄰近一帶環境清幽，吸引不少用家住客。物業主要設施為停車場，街道已有小巴途經，可直抵沙田市中心，前往港鐵火炭站僅5分鐘車程，居民另可前往附近的駿景園及銀禧花園商場，食肆、超級市場並不缺乏。
市況：年未錄成交
利嘉閣高級客戶經理黃偉雄表示，沙田山莊鮮有成交，最近一宗成交需要追溯至07年底的中層A室，面積1,180方呎，成交價約558萬元，每方呎價4,729元。近月火炭半山一帶受淡市影響，屋苑現時尚有4個放盤，每方呎叫價介乎4,500元至5,200元不等，同區豪宅均交投量不多，但呎價企硬，少有大幅減價成交。
物業資料
物業名稱：沙田山莊
地址：火炭樂楓徑2-4號
單位：高層D室
建築面積：1,110方呎
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：570萬元
呎價：5,135元
落成年份：1981年
管理費：約1.35元/方呎
設施：停車場
資料提供：利嘉閣
電話：92362620