市建局最近開出以每方呎實用面積5,937元，收購觀塘市中心重建項目內的逾1,600個住宅業權，若以實用率八成計，建築面積呎價為4,750元，還高於東九龍內多個大型屋苑呎價，區內重建戶升級買樓後仍有錢落袋，在東九龍多個屋苑中，究竟哪個才是重建戶的寵兒？
重建戶套現執平貨時機
據區內地產代理表示，早於一年前開始不少觀塘重建戶已物色同區心水單位，2房、3房皆各有需求。以一個現居於實用面積約520方呎單位的重建戶，估計可獲得逾300萬元賠償，市建局指若業主選擇買入麗港城面積相若的單位，現時樓價約220萬元至240萬元，購入後還有70至90萬元餘款。
麗港城
入場215萬 較重建價平20%
由4期共38座組成的麗港城，享有區內大型綠化空間及會所，雖然樓齡介乎14至18年，仍吸引不少用家擇居。受金融海嘯所累，9月至今呎價累積跌幅約三成，現時平均呎價約3,600元，2房最低入場費215萬元。北京物業經理楊國海表示﹕「2房普遍成交價介乎235萬元至245萬元，以一個235萬元的639方呎2房戶作比較，平均呎價3,678元，扣除八成實用率後，實用面積為511方呎，成交呎價則提升至4,599元，尚較觀塘重建價有逾20%差距。因此，對重建戶來說，大可考慮升級轉住同區大型屋苑麗港城，兼享有配套設施優勢。相反，麗港城3房戶普遍約330萬元，只有個別1期物業可尋獲約300萬元3房戶，否則3房售價有可能高出賠償價，未必適合重建戶。」
2期物業夠清靜
想揀選麗港城2房戶作為轉住目標，楊氏教路大可考慮2期物業，由於2期物業環境相對清靜，非位處商場及會所附近，人流較少，景觀則可望開揚內園景。若要講求購物樂趣，可揀選鄰近商場的1期物業。其中市場上有一個2期24座低層G室放盤，面積639方呎，裝修企理，間隔2房2廳，可望清靜內園景及山景，叫價228萬元，每方呎價3,568元。
減幅見底料09年3房需求
楊國海指出，11月屋苑交投轉趨活躍，錄得約28宗成交，12月則受大節日氣氛影響，截至21日止錄得約15宗成交。早前跌破200萬關口的2房筍盤經已消失，現時屋苑放盤量約150個，平均每方呎叫價3,800至3,900元，由於屋苑跌幅收窄，業主議價幅度亦收窄至5%，呎價經已尋獲支持位。「重建計劃傳出多年，一年前已有重建戶在麗港城物色心水單位，預料屋苑按步企穩後，已封鎖數月的購買力將於09年釋放，同時重建戶亦將陸續在東九龍大型屋苑物色單位，有助提高屋苑睇樓量及成交量，加上同區有不少分支家庭，有可能出現換樓潮，3房需求增加，刺激成交量。」
麗港城近期成交個案
21座低層A室
面積：939方呎 成交價：352.5萬元 呎價(元/方呎)：3,754
23座中層G室
面積：644方呎 成交價：230萬元 呎價(元/方呎)：3,571
(資料提供：北京物業)
滙景花園 290萬買3房
滙景花園為藍田港鐵站上蓋物業，亦鄰近巴士總站，最大優勢就是交通極為方便，此外，屋苑本身設備相當完善，包括有會所及購物商場。世紀21聯誠客戶經理謝寶山表示，最近查詢情況和睇樓量都明顯增加，部份來自觀塘重建戶，由於滙景花園在交通上較麗港城更加方便，加上2房細單位樓價相若，入場費僅220萬元，令物業吸引力大增。此外，亦有不少重建戶查詢3房單位，期望可以升級換樓，目前最平3房僅290萬元。
套3房368萬 平價之選
是次介紹單位雖位於低層，但外望清靜內園景，間隔3房2廳(連套房)，面積910方呎，鑽石形大廳相當闊落，現時業主叫價368萬元，呎價4,044元，屬屋苑中最平的套3房。謝寶山指，該單位於年初時，開價450萬元，樓價下跌近兩成。(查詢：世紀21聯誠27093377)
管理費僅1元一呎
滙景花園於今年初時，最高平均呎價為5,000元，至今已大幅回落兩成，呎價由3,500元至5,500元，現時放盤量約有120個，由於整體市況略為回穩，現時大部份業主都不願意再減價。另外，他指出：「滙景花園另一吸引之處，就是其低廉管理費，每方呎僅1元，以有會所屋苑來說，相當抵住。」
滙景花園近期成交個案
11座中層H室
面積：910方呎 成交價：368萬元 呎價(元/方呎)：4,044
3座高層E室
面積：783方呎 成交價：340萬元 呎價(元/方呎)：4,342
6座高層C室
面積：680方呎 成交價：268萬元 呎價(元/方呎)：3,941
(資料來源：世紀21聯誠)
星河明居 交通配套最強
位於鑽石山港鐵站上蓋的星河明居，一律提供3房鑽石廳間隔單位，而且只有兩種間隔選擇，分別是656方呎及751方呎(連套房)，屋苑基座設有大型商場，鄰近還附設多條小巴、巴士路線往返港九及新界各區，交通方便兼配套設施完善，長期以來備受換樓客歡迎。
入場費300萬以下
世紀21富山分行經理劉倩彤指出，雖然早前不少平盤已全被市場消化，但現時300萬元以下仍有交易，本月初B座高層7室，面積656方呎，望山景，以299萬元成交，呎價4,558元。最近市況略為好轉，睇樓量回升，大部份業主都收窄議價幅度或不肯減價，樓價暫時未有再下調迹象。本月至今，約有5宗成交，最新呎價約4,600至4,900元。
罕有連平台單位放售
介紹單位為C座低層6室，面積751方呎，雖望樓景，但屬罕有飯廳連平台單位，平台面積約40方呎，可栽種花草植物，客廳設有落地玻璃窗連露台，對流效果明顯，空氣通爽，主人套房間隔闊落，更設有小型露台，全屋戶外空間較多，為單位主要特色，樓價方面會較一般單位高出約5%至8%，現時單位叫價330萬元，呎價4,394元，屬市價水平。(查詢：世紀21富山23222488)
星河明居近期成交個案
C座高層3室
面積：656方呎 成交價：303萬元 呎價(元/方呎)：4,619
D座高層1室
面積：751方呎 成交價：348萬元 呎價(元/方呎)：4,634
(資料來源：世紀21富山)
清水灣道8號
3年樓齡 2房285萬
彩虹港鐵站上蓋的清水灣道8號，為區內較新型的物業，樓齡只有約3年，雖為單幢式設計，但難得仍擁有齊全的會所設施，包括有健身室、戶外泳池、按摩池、BANDROOM等，屋苑提供單位面積由622方呎至1,232方呎不等，適合不同置業人士需要。世紀21富山分行經理劉倩彤稱，目前一中層2房單位，面積670方呎，望東北開揚市區景，開價285萬元，呎價僅4,254元，屬近期筍盤之一。她表示，屋苑於近兩個月未有成交，現約有40伙放售，平均呎價約5,000元。
