【本報訊】金融海嘯大削物業價值，促使在去年底今年初高位入市的買家選擇撻定，薄扶林貝沙灣便錄得兩宗這類個案，包括持有屋苑約40伙的印尼財團DeMonsa大股東劉常仁父子，遭業主入稟法庭追討損失。 記者：林中健
據土地註冊處資料，貝沙灣6期3座43及45樓A室複式，連兩個車位，原告人新升香港，去年3月以3639萬元向盈大（432）一手購入，同年11月轉售予被告劉常仁父子持有的加寶有限公司，作價4560萬元，不過，加寶最終無完成交易，新升香港於是入稟法庭，要求賠償違約損失，包括原告人可能因未能與盈大完成交易而被追討的損失，以及利息等費用。
去年大掃貨現頻撻定
DeMonsa去年大舉入市掃貨，除購入貝沙灣一批單位外，亦以2.4億元購入山頂倚巒15號屋，呎價5.5萬元，當時曾創亞洲洋房呎價新高紀錄，至今年6月才被倚巒2號屋打破。今年1月DeMonsa又以2.38億元，向電盈（008）購入山頂歌賦山道28號8號屋，呎價3.9萬元。DeMonsa在年內動用逾22億元掃貨。
然而，樓市今年下半年轉弱，9月中更爆發金融海嘯，樓價急插水，DeMonsa手持單位大幅貶值，一方面放售，同時將部份撻定，以減少損失，傳已撻定的有倚巒15號及歌賦山道豪宅；而貝沙灣6期3座43及45樓A室複式更因撻定而遭賣方入稟追討損失。
上述貝沙灣複式在去年11月11日土地註冊處資料顯示有「暫緩登記」，而同由加寶持有貝沙灣6期1座的17樓A室、19樓A室、20樓D室及22樓D室，同樣有「暫緩登記」紀錄，不排除有關單位已撻定。
2期走佬買家亦惹官司
此外，貝沙灣2期6座11樓A室，買方亦因撻定而遭入稟追討。單位由馮恩賜持有，據法院文件顯示，馮恩賜今年4月以2048萬元售予被告卓雋有限公司，卓雋已支付204.8萬元定金，但其後沒有於9月16日完成交易，原告於是在11月將單位重售，但造價僅1500萬元，遂入稟法庭向卓雋追討損失，包括差價548萬元，法律費用1.155萬元及經紀佣金15萬元，扣除已沒收的204.8萬元定金，差價合共359.355萬元，另追討利息及其他費用等。
DeMonsa近一年購入物業
購入期：09/07 物業：愉景灣尚堤
單位：12伙 總值：1.20億元
現況：–
購入期：11/07 物業：尖沙嘴君臨天下
單位：6伙 總值：1.40億元
現況：–
購入期：12/07 物業：薄扶林貝沙灣
單位：約40伙 總值：4.50億元
現況：5期洋房傳已撻定，6期一手貨傳延期交易、二手貨撻定
購入期：12/07 物業：山頂倚巒15號屋
單位：1伙 總值：2.40億元
現況：傳已撻定
購入期：01/08 物業：山頂歌賦山道28號8號屋
單位：1伙 總值：2.38億元
現況：傳已撻定
購入期：05/08 物業：何文田半山壹號
單位：36伙 總值：11.00億元
現況：–
二手市況
六期本月轉讓俱損手
薄扶林貝沙灣6期已陸續收樓，二手租售活躍。中原林少禮表示，本月截至20日，貝沙灣6期暫錄得6宗成交，平均呎價約1萬元，全屬蝕讓，幅度由7至15%。租務成交12宗，平均呎租28元，與屋苑各期相若。
貝沙灣6期現有200餘個放盤，叫價每呎1.1萬至1.3萬元。部份原先作短炒的投資者，改作長線收租，令租盤由數月前的100餘個，激增至近期200個，佔6期總數近三成，叫租每呎約38元。
林少禮表示，由於市場焦點集中在最新的6期，其他期數交投轉靜，較上月減少。不過，2期2座中層B室，炒家上月24日以1298萬元購入，日前以1460萬元摩出，不足1個月賺162萬元，升值12.5%，令放盤業主信心大增，預料短期內放盤叫價態度轉趨強硬，並會調高5至10%。
貝沙灣6期近期放盤及成交
8A座高層B
面積：2378方呎 放售價：2500萬元 呎價：10513元
2座中層A
面積：1586方呎 放售價：1510萬元 呎價：9521元
7座低層B
面積：939方呎 放售價：838萬元 呎價：8924元
8A座高層A
面積：2434方呎 放售價：2520萬元 呎價：10353元
8A座中層A
面積：2398方呎 放售價：2368萬元 呎價：9875元
3座高層C
面積：1560方呎 放售價：1480萬元 呎價：9487元
7座高層B
面積：939方呎 放售價：868萬元 呎價：9244元