跑馬地鄰近銅鑼灣保良局的連道和加路連山道，建有五六組住宅，距離銅鑼灣市中心僅8至10分鐘步程，位置靜中帶旺，為該處物業最矜貴之處，今年初樓市高峯期，一個約500方呎的兩房單位，樓價超過400萬元，呎價高達8000元。現時樓價回落，一個逾1000方呎的3房單位，只需600餘萬元，呎價約6000元。整體而言，該地段現時樓價與今年初旺市時比較，下跌幅度最高達25%。
近銅鑼灣 靜中帶旺
該地段以樓齡僅10年的力生軒最具指標性，大、細單位也有提供，交投最為暢旺，今年全年錄得9宗成交，平均呎價約7000元。該廈現有約10個放盤，大單位僅佔兩個，其一叫價為眾放盤中最平，每方呎約6500元，較放盤平均呎價7000元，低約7%。
毗鄰力生軒的嘉蘭閣，自85年落成一直由發展商持有收租，直至06年才拆售，當時平均呎價5800元，至今年初，成交呎價高達8000元，現時尚餘一兩個高層貨尾未售，叫價每方呎超過9000元，偏離市價。該盤現時一、二手合共只有4個放盤，叫價每方呎約6000元起。
低年初25%
利嘉閣吳紹豪表示，撇除半山地段豪宅，跑馬地12月上旬暫錄30宗成交，呎價非常參差，由3000餘至7000餘元。其中連道和加路連山道物業，由於地段優越，呎價高企，其中嘉蘭閣自今年3月份後未錄一手或二手成交；力生軒細單位今年中仍錄得呎價逾8300元成交，9月份金融風暴後，成交呎價已急跌至約6200元，而大單位成交則要追溯至今年初旺市時。
記者：蔡家儀 攝影：黃建通 模特兒：Bowie
嘉蘭閣低層戶近06年價
嘉蘭閣單位間隔特色是房大廳細，客飯廳均闊約9呎，欠缺逾千呎大宅風範。相反，3房皆四正闊落，套房較客廳還要巨型。介紹單位處低層，前臨連道，行車噪音大。業主剛翻新單位，裝修費逾50萬元，全屋地板、窗戶以至廚廁設備一律更換，買家可即時入住，大大節省裝修費用及時間。
地址：跑馬地連道1號
座數：1座
住宅樓層：25層
每層伙數：2伙
單位總數：50個
建築面積：1052方呎
實用率：71%
間隔：3房
落成：1985年
發展商：華懋
管理月費：每呎約2元
設施：停車場
校網：小學12網；中學灣仔區
介紹單位：低層A室
建築面積：1052方呎
間隔：3房（1套）2廳；另平台
叫價：630萬元
呎價：5989元
租值：2.2萬元
回報率：4.2厘
資料來源：利嘉閣黃泥涌道分行
《樓價溫度計》
叫價最平的放盤，貼近06年價
今年初價：770萬元
現叫價：630萬元
06年拆售價：600萬元
註：發展商於06年租轉賣
力生軒高層大戶視野遠
力生軒5至21樓為一梯4伙設計，分兩種間隔，A及D室535方呎，間隔曲尺形廳；B及C室503方呎，大廳呈長形。至於22至31樓為1045方呎大單位，每層兩伙，俱間隔3房連貯物房，惟廳大房細，如介紹的一伙，客飯廳均闊約13呎，非常闊落，睡房相對「的骰」，即使套房也略覺侷促。另外，房間分佈欠歸一，套房與廚房同處客廳旁，其餘兩房則設於飯廳旁，貯物房建於客、飯廳之間。值得一讚是單位外望銅鑼灣鬧市景，視野開揚遼遠。
力生軒主要資料
地址：跑馬地加路連山道109號
座數：1座
住宅樓層：31層
每層伙數：2至4伙
單位總數：82個
建築面積：503至1045方呎
實用率：70%
間隔：2至3房
落成：1998年
管理月費：每呎約1.9元
設施：停車場
校網：小學12網；中學灣仔區
介紹單位：高層B室
建築面積：1045方呎
間隔：3房（1套）2廳；另貯物房
叫價：售680萬元；租2.5萬元
呎價：售6507元；租23.9元
資料來源：利嘉閣黃泥涌道分行
《樓價溫度計》
大戶盤源罕有，叫價最平
今年初價：750萬元
現叫價：680萬元
沙士價：300萬元
成交個案表
力生軒中層D室
面積：535方呎 成交價：330萬元 呎價：6168元
成交月份/備註：9月/兩房 租值/回報：1.35萬元/4.9厘
力生軒高層C室
面積：503方呎 成交價：418萬元 呎價：8310元
成交月份/備註：7月/兩房 租值/回報：1.30萬元/3.7厘
嘉蘭閣低層A室
面積：1052方呎 成交價：770萬元 呎價：7319元
成交月份/備註：3月/街景 租值/回報：2.10萬元/3.3厘
力生軒高層B室
面積：1045方呎 成交價：747萬元 呎價：7148元
成交月份/備註：3月/開揚 租值/回報：2.50萬元/4.0厘
嘉蘭閣高層A室
面積：1052方呎 成交價：850萬元 呎價：8080元
成交月份/備註：1月/開揚 租值/回報：2.50萬元/3.5厘
放盤叫價表
嘉蘭閣高層A室
面積：1052方呎 叫價：992萬元 呎價：9430元
備註：原示範單位 租值/回報：3.00萬元/3.6厘
力生軒高層B室
面積：503方呎 叫價：410萬元 呎價：8151元
備註：兩房 租值/回報：1.30萬元/3.8厘
力生軒高層D室
面積：535方呎 叫價：430萬元 呎價：8037元
備註：兩房 租值/回報：1.35萬元/3.8厘
力生軒高層B室
面積：1045方呎 叫價：830萬元 呎價：7943元
備註：開揚 租值/回報：2.50萬元/3.6厘
嘉蘭閣低層A室
面積：1052方呎 叫價：800萬元 呎價：7605元
備註：街景 租值/回報：2.20萬元/3.3厘