【本報訊】在金融海嘯下，公屋竟有得炒，甚至出現摩上摩放售的罕有奇景！樓齡22年的上水天平邨一個636方呎公屋單位，炒家在22日內以83.8萬元摩出，升值6.1%，接貨者同樣是炒家，購入後即加價5%放售。 記者：朱連峰、劉漢權
炒家忍手近兩個月後，趁樓市回穩，開始四出入平貨。金龍地產經理陳民傑表示，天平邨天美樓中層20室，636方呎，上月24日獲炒家以低市價一成的79萬元購入，持貨22日即以83.8萬元摩出，賺4.8萬元，升值6.1%，呎價1318元，扣除經紀佣金等成本，至少賺3萬元；該炒家食髓知味，正洽購天平邨及同區居屋翠麗花園共2伙。該炒家在區內現持有逾7個單位收租。
投資者接貨即加價放盤
接貨買家是同區「公屋師奶」，於區內持有至少4個公屋及居屋單位收租，在購入該單位後，即加價4.2萬元至88萬元放售，呎價1384元。陳民傑相信，由於單位成交期至明年3月，加上屬屋苑唯一的三房戶放盤，應該有機會在成交前再「摩多轉」。對上一宗同類成交，追溯至7月，同座低層5室，638方呎，金融海嘯前以108.5萬元售出，呎價1701元，今次成交單位較之平22.5%。
土地註冊處資料顯示，上述單位原業主在00年5月以17.34萬元向房委會購入，估計扣除約39.5萬元補地價，持貨8年賺22.16萬元。
同區公屋收租回報6厘
對於天平邨有炒家炒賣賺錢，居民感到嘖嘖稱奇，指屋苑大部份街坊都是用家，交投不算活躍，未曾聽聞屋苑有炒賣活動。陳民傑表示，上水公屋雖然交投不多，平均每月僅2至3宗，但勝在夠平，收租回報高，普遍有6厘，較同區私人屋苑如上水中心及龍豐花園高，所以受區內用家及投資者歡迎。
天平邨近期成交，按已補地價單位計，呎價逾1500元；而放盤單位叫價每方呎1400多至近1600元。
金融海嘯後湧現超筍貨，近日開始見轉手獲利。陳民傑指，上水居屋翠麗花園1座高層C室，484方呎，10月以78萬元成交，剛以83萬元售出，扣除經紀佣金及銀行罰息成本，微賺1萬元。
天平邨近期成交
天賀樓高層17室
面積：526方呎 成交價：88.0萬元 呎價：1673元
天朗樓低層3室
面積：268方呎 成交價：44.8萬元 呎價：1672元
天朗樓高層3室
面積：268方呎 成交價：42.0萬元 呎價：1567元
天美樓中層20室
面積：636方呎 成交價：83.8萬元 呎價：1318元
天喜樓高層8室
面積：636方呎 成交價：50.0萬元* 呎價：786元
*未補地價
天平邨部份放盤
天美樓高層1室
面積：491方呎 叫價#：78萬元 呎價：1589元
天朗樓中層14室
面積：573方呎 叫價#：88萬元 呎價：1536元
天美樓低層24室
面積：488方呎 叫價#：71萬元 呎價：1455元
天怡樓低層3室
面積：526方呎 叫價#：76萬元 呎價：1445元
天賀樓中層10室
面積：526方呎 叫價#：75萬元 呎價：1426元
#已補地價
資料：金龍地產