近年政府積極進行舊區重建工作，灣仔區亦隨之成為發展重點。雖然區內舊樓林立，不過交通配套齊備，挾鄰近中環的地理優勢，故此擁有同區罕有住客會所的物業需求大增，呎價被看高一線，穩定的租金回報，吸引長線收租客持續入市，令區內物業有價有市。主攻細戶型間隔的嘉薈軒，現樓價雖已較金融海嘯前回落一成以上，但普遍仍較兩年前一手價升值近三成。
海嘯後平10%
物業一律以開放式廚房設計，屬無火煮食，最強賣點是擁有11呎特高樓底及戶戶有露台，加上5至6厘的租金回報率，吸引不少投資者入市。美聯謝柏鈞表示，嘉薈軒鄰近中環商業區，叫租能力強勁。12月份成交呎租約33至38元，較年初高峯期下調20%，但回報仍可達5厘以上。現時400餘方呎開放式單位，入場租金約1.6萬元，500餘方呎1房戶月租則要接近2萬元，800餘方呎兩房單位，月租入場約3.3萬元。
開放式320萬入場
嘉薈軒最底層7樓單位，約半數附設私家平台；頂層40樓有4個特色大單位，介乎1164至2449方呎，間隔1至3房，現時只有放租盤，月租介乎8萬至15萬元。
物業以1房單位主打，佔單位總數逾半，面積介乎486至650方呎，分為露台設於客廳外和睡房外兩類，入場費約480萬元。餘下單位中，開放式及兩房單位各佔一半，前者面積介乎394至458方呎，頗受市場歡迎，原因是銀碼較低，約320萬元有交易。
兩房單位中，面積最細的7號室，由765至815方呎，以雙套房間隔，內櫳無走廊位。至於面積較大的1號室，877至881方呎，沒有套房，向東北望修頓遊樂場，尚算開揚。兩房戶盤源罕有，現時只有兩個，最平880萬元。
記者：歐芷其
攝影：成啓聰
模特兒：Susie（StageModels）
主要資料
地址：灣仔莊士敦道60至66號及船街18號
座數：1座
住宅樓層：40層
每層伙數：13伙；頂層4伙
單位總數：381個
建築面積：394至881方呎；頂層1164至2449方呎
實用率：73至78%（不計窗台）
間隔：開放式、1及2房；頂層1至3房
落成：2007年
發展商：嘉華及市建局
管理公司：捷盛物業管理
管理月費：每呎2元
設施：平台花園、會所及商舖
校網：小學12網；中學灣仔區
中層遠山景有裝修
嘉薈軒中層10室，面積826方呎，原則為兩房單位，現已打通房間，不僅寢室特別寬敞，客廳亦減少一道房門位，家具佈局更富彈性。單位露台設於客廳外，遠眺山樓景致，開揚光猛。開放式廚房設於大門玄關旁，充份利用虛位。
單位附雅致裝修，全屋新鋪深色雞刺木地板，觀感時尚。單位同時放售及放租。
介紹單位：中層10室
建築面積：826方呎
實用率：74%（不計窗台）
間隔：1房2廳；另露台
叫價：售900萬元；租3.5萬元
呎價：售10896元；租42.4元
資料來源：美聯嘉薈軒分行
《樓價溫度計》
較年中高位下調10%，連新裝修，惟兩房改一房
今年中價：1000萬元
現叫價：900萬元
06年一手價：510萬元
一房戶叫價480萬
嘉薈軒低層6室，面積535方呎，屬1房戶，長形大廳間隔分明，開放式廚房設於大門旁，無阻大廳擺位佈局。浴室入口設於睡房內，如套房間隔一般，露台設於睡房外。單位基本裝修保養企理，外望樓景，景致一般。業主叫價480萬元，較年初高位回落13%。
介紹單位：低層6室
建築面積：535方呎
實用率：75%（不計窗台）
間隔：1房2廳；另露台
叫價：480萬元
呎價：8972元
租值：2萬元
回報率：5厘
資料來源：美聯嘉薈軒分行
《樓價溫度計》
低層樓景，開價貼市，較年初高位跌13%
今年初價：550萬元
現叫價：480萬元
06年一手價：330萬元
成交個案表
低層15室 面積：442方呎 成交價：335萬元 呎價：7579元
成交月份/備註：12月/連租約 租值/回報：1.8萬元/6.4厘
低層11室 面積：458方呎 成交價：317萬元 呎價：6921元
成交月份/備註：12月/連租約 租值/回報：1.7萬元/6.4厘
中層1室 面積：877方呎 成交價：780萬元 呎價：8894元
成交月份/備註：11月/連租約 租值/回報：3.5萬元/5.4厘
中層7室 面積：814方呎 成交價：640萬元 呎價：7862元
成交月份/備註：11月/連租約 租值/回報：3.4萬元/6.4厘
低層7室 面積：814方呎 成交價：628萬元 呎價：7715元
成交月份/備註：11月/連租約 租值/回報：3.3萬元/6.3厘
放盤叫價表
高層10室 面積：826方呎 叫價：880萬元 呎價：10654元
備註：連租約 租值/回報：4.0萬元/5.5厘
低層11室 面積：458方呎 叫價：450萬元 呎價：9825元
備註：連租約 租值/回報：1.6萬元/4.3厘
中層2室 面積：564方呎 叫價：530萬元 呎價：9397元
備註：連租約 租值/回報：2.5萬元/5.7厘
低層15室 面積：442方呎 叫價：360萬元 呎價：8145元
備註：連租約 租值/回報：1.8萬元/6.0厘
中層11室 面積：458方呎 叫價：370萬元 呎價：8079元
備註：開放式 租值/回報：1.6萬元/5.2厘