受金融海嘯及銀行收緊按揭所牽連，大埔村屋買賣成交下跌，負面消息減低買家入市意欲，但鄰近大自然的村屋卻不乏支持者，加上轉賣為租情況加增，上月租務成交在靜市中突圍而出，反彈錄得五成增長。另一方面市場不乏買家搜尋靚村屋，甚至錄得實力買家以千八萬元承接。今期特別為讀者介紹大埔平、貴村屋，可按個人需求親近大自然。
轉賣為租盤源增 月租4,500元起
「金融海嘯令整體樓市下滑，但相比投資氣氛過份濃厚的97年，樓市相對健康，用家入市亦屬時機。同時，村屋向來較市區樓下跌幅度細，市區屋苑呎價下調20%，甚至有豪宅跌逾30%，反之大埔村屋僅下調約10%。此外，不少業主避免蝕讓沽貨，將物業轉租，租盤急增70%，相對有不少買家轉買為租下，11月租務成交錄得達50%升幅，但區內村屋質素參差，現時月租由約4,500元至逾3萬元不等，用家想租住村屋，大有選擇。」永鴻地產負責人盧小江指出。
全幢村屋連萬呎私家地大額轉手
東方置業項目發展經理李照生表示：「雖然呎價下調，卻刺激了睇樓量，吸引買家搵平盤，12月睇樓量回升兩成，成交量雖未有明顯回升，但不乏有實力買家捧場，搜尋特色優質戶。日前錄得一宗1,800萬元大額轉手成交，名為林泉別墅的舊屋地，面積約3,000方呎，內連1萬方呎私地及1萬方呎向政府租用的官地，屬區內罕有的優質戶，買家毋須承造銀行按揭已能成交。」
預料09年按步回穩
李照生續說，村屋向來以清幽環境作賣點，不乏用家捧場，加上樓市經已回落，樓價對用家而言甚為吸引，可視作低位入貨，若然尋獲急於出貨的單位，更有可能以筍價置業。相反打算短炒的投資者，可靜待波幅期過後出動，長線投資者則宜四出搵盤格價，物色心水靚盤主動出擊。另一方面，盧小江則預期，大埔村屋未來尚有約5%至10%的下調空間，但不會出現急於沽貨而大幅蝕讓個案，短期內同區呎價將會橫行，待農曆新年後可按步回穩，若銀行按揭進一步放寬，更有助調升成交量。
-平價之選-
林村85萬入場 平價親近大自然
大埔村屋範圍廣闊，要揀選合適的村屋擇居，大可劃分為三種選擇。平價村屋首選林村、元嶺及大窩西支路一帶最抵買，由於該地段與大埔市中心有10至15分鐘車程，環境幽靜，加上村屋樓齡普遍較高，屋苑式物業不多，特別適合想「平平地」親近大自然一族，惟該地段村屋交通略為不便，有部份路段晚間8點後沒有小巴途經，住戶宜事前作考慮。李照生稱，近月租盤增多，租金較平的林村一帶租務甚為暢旺，租金更較汀角路一帶平逾10%至20%，分層最平月租只需4,500元，地下層連花園戶則6,500元起，全幢式村屋只需2萬元。售價方面，約85萬元已可購入700方呎的二樓村屋單位，全幢式村屋只需450萬元起。
-矜貴之選-
全幢海景村屋月租3.4萬
大埔村屋最貴地段為可望開揚海景的汀角路，不乏大屋苑落成，如大規模的江庫雅苑等。盧小江稱，由於該類村屋不少單位可望海，但呎價僅屬西貢村屋的三分之二甚至一半樓價，可滿足對生活講究的住戶，又可隨時親近大自然又近望海景。天台戶月租約7,500元，全幢式放租3萬元。售價方面，天台戶約200萬元，全幢式放盤可達800萬元。此外，大美督一帶將有新盤推出，為合共50多座物業的美督南岸，料開售後可為汀角路一帶物業帶來刺激作用。
-方便之選-
南半山交通便捷 回報高勝汀角路
至於想住村屋又想鄰近公共交通工具的住客，鄰近港鐵站一帶的大埔南半山村屋最為便捷，主要屋苑如山頂花園、庭峰居。李照生表示，這類村屋位於山腰，景觀開揚，現時3樓連天台月租約8,000元，全幢出租可達3.3萬至3.4萬元，由於交通方便，租金回報率可達6厘，高於汀角路一帶。現時天台戶售價約180萬元，全幢式約750萬元。其中分數期發展的山頂花園，更設有穿梭巴士抵港鐵站，惟管理費較貴，每方呎價1.5元，特別適合沒有駕車一族。
丁屋補地價方可出售
村屋可分為「丁屋」及「舊屋地」兩種。有3層高，每層700方呎的大多數是「丁屋」，男性新界原居民可享有「丁權」，年滿18歲者可向地政署申請興建「丁屋」。丁屋分建在私地及政府批官地，兩者均需要補地價才可將業權轉讓。至於「舊屋地」是一些舊村內原有的村屋，面積大小不一，一般是一或兩層高，毋須補地價也可轉讓業權。買家購入村屋物業時，應交由律師負責看清地契及文件清楚無誤、完成補價。
大埔村屋最近租售成交個案
-租務成交-
單位：水圍村2樓
面積(方呎)：300
租金(元)：3,300
呎租(元/方呎)：11
單位：坑下莆2樓連天台
面積(方呎)：700
租金(元)：7,000
呎租(元/方呎)：10
單位：百星匯2樓連車位
面積(方呎)：700
租金(元)：11,500
呎租(元/方呎)：16.4
-買賣成交-
單位：林村圍頭村1樓
成交價(萬元)：700
成交價(萬元)：133
呎價(元/方呎)：1,900
單位：龍尾村地下連花園
成交價(萬元)：700
成交價(萬元)：400
呎價(元/方呎)：5,714
單位：坪朗村地下、1樓連花園
成交價(萬元)：1,400
成交價(萬元)：392
呎價(元/方呎)：2,800
資料提供：東方置業、永鴻地產