【本報訊】國務院總理溫家寶大刀闊斧推三招救內地樓市，包括放寬徵收第二套房營業稅、鼓勵對有實力地產商兼併重組提供融資，及加大對中低價位住房建設，特別是支持在建項目。業內人士估計新措施有助增加住房交投，對刺激內需及保經濟有直接作用。 記者：高淑嫻
內地樓市今年持續價量齊跌，中央10月已出手，包括把居民首次買房的最低首期比例由30%降至20%，但前景依然黯淡。
買房兩年轉讓免徵稅
溫家寶昨主持國務院常務會議後，特別針對第二套房營業稅及發展商融資等問題，再推出三招救市。中央早於06年中內地樓市火熱時，推出第二套房營業稅以遏止炒風，眼下樓市低迷，中央決定放寬徵稅，包括原本買房不足兩年轉讓的，要按銷售全額徵稅，現在只需按差額徵；買房兩年轉讓免徵稅。
而且，新措施鼓勵銀行向中低價位的住房建設提供信貸，特別是在建項目，並為有實力的地產商兼併重組提供融資。此舉似乎對準部份地產商資金鏈臨斷裂，要大幅減價賣樓套現以防項目爛尾。
一內房股高層表示，新政策直接促進住房交投，可穩住樓價。他相信中央不是單純為救樓市，關鍵是樓市涉及多個經濟環節，搞活樓市能夠刺激內需，對整體經濟有推動作用。
搞活樓市可刺激內需
中原副主席黎明楷預期，放寬徵收第二套房營業稅，能促使一批二手業主放盤，只要價格合理，絕對有人承接。不過，現在很多地產商因資金問題要減價推盤，中央今次鼓勵銀行對地產商提供融資，地產商得以喘息，可能轉趨觀望，減價意欲下降，或令交投放緩。
值得留意的是，傳媒昨午開始報道新措施的消息，但內房股升幅相對有限，具成交、升幅最大的合生創展（754）只升兩成。分析員指，不少內房股過去一個月累積一至兩倍升幅，不排除部份投資者趁好消息沽貨。不過，中央鼓勵銀行放水，明顯是支持樓市，對內房股有支持作用。
另對於中央要加大保障性住房建設力度，銀監會及發改委即時配合，銀監公佈，廉租住房建設貸款利率按貸款基準利率降10%執行。發改委則下達100億元人民幣中央補助，用於廉租房建設、國有林區及煤礦棚戶區改造。
溫家寶再出三招救樓市
1.第二套房轉讓
●住房轉讓環節營業稅減免一年
●現行個人買房超過5年，改為2年轉讓的，免徵營業稅
●個人買房不足2年轉讓的，按轉讓收入減買入價的差額徵收營業稅
2.地產商融資
●加大對中低價位及中小套型普通房，特別是在建項目的信貸支持
●對有實力有信譽的地產商兼併重組提供融資提供支持
3.加大保障性住房建設力度
●爭取用3年，解決近750萬戶城市低收入家庭及240萬戶林區/煤礦等棚戶區的住房問題
●推進農村危房改造
●加大廉租住房建設及棚戶區改造支持力度
●提高中西部地區補助標準
●以試點形式，部份住房公積金閒置資金用於經濟商用住房建設