摩根士丹利稱,全球經濟放緩及企業裁員將進一步打擊寫字樓需求,預料本地寫字樓價格將挫40%,故調低本港地產股投資前景,由「與大市同步」降至「審慎」,並建議「減持」兩隻收租股希慎(014)及鷹君(041),目標價分別劈低51%及76%。
該行料本地寫字樓及商舖價格在未來12個月分別平均挫40%及30%,當中中環商廈在缺乏新供應下,租金及價格料僅跌25%,與住宅物價跌幅相若。希慎旗下商廈集中灣仔及銅鑼灣,料明年樓租金及價格跌35%,故將目標價削51%至9.8元,潛在跌幅22%。
大摩指鷹君抗跌力相對同業更低,因其只透過冠君產業(2778)間接持有商廈權益,加上酒店業務收入放緩,故調低其目標價76%至6.1元,潛在跌幅23%。
大行對各股票最新評級
--里昂--
滙控(005) 評級變動:維持沽售
目標價調整:92.00→64.00元 昨收報:84.20元 潛在變幅:↓23.99%
--摩通--
理文造紙(2314) 評級變動:維持減持
目標價調整:3.20→2.70元 昨收報:3.32元 潛在變幅:↓18.67%
--瑞信--
利豐(494) 評級變動:中性→跑輸大市
目標價調整:26.94→11.77元 昨收報:15.22元 潛在變幅:↓22.67%
--高盛--
富邦銀行(636) 評級變動:維持沽售
目標價調整:1.90→1.60元 昨收報:1.91元 潛在變幅:↓16.23%
--瑞銀--
中國建材(3323) 評級變動:維持買入
目標價調整:6.10→10.90元 昨收報:7.90元 潛在變幅:↑37.97%
--大摩--
希慎(014) 評級變動:與大市同步→減持
目標價調整:20.20→9.80元 昨收報:12.54元 潛在變幅:↓21.85%
鷹君(041) 評級變動:維持減持
目標價調整:25.40→6.10元 昨收報:7.90元 潛在變幅:↓22.78%
玖龍紙業(2689) 評級變動:維持與大市同步
目標價調整:1.20→2.50元 昨收報:2.40元 潛在變幅:↑4.17%