【本報訊】市區重建局就歷來最大舊區重建項目觀塘市中心計劃，正式公佈收購價，住宅每實用平方呎5,937元，比鑽石山私樓星河明居與觀塘私樓麗港城更高，冠絕觀塘與鄰區二手樓盤。市建局主席張震遠指估價公平、公開，批評居民估算的8,200元呎價是「唔專業、冇公信力」，重申鐵價不二。居民斥市建局「侮辱」他們，不排除提出司法覆核抗爭到底。記者：黃偉駿、盧文烈
張震遠表示，今次提出的5,937元收購呎價，較同區或鄰近二手樓盤的平均2,400元呎價，高出一倍有多。他指市建局委聘的11間專業測量師，參考了觀塘、紅磡、鑽石山、旺角等八區22個二手屋苑或樓盤，包括星河明居、麗港城、海逸豪園等，根據本月1日的市場水平訂出估價，過程公開及透明。
「蘇州過後無艇搭」
他指市建局在本月底會正式向所有住宅業主提出收購建議，並給予90天時間考慮，比慣常多出30天，更揚言「蘇州過後無艇搭」，「過咗呢90日之後，我哋唔會再出第二個價」，一再強調鐵價不二。預期今次收購可創造1,000個相關就業職位，包括物業代理及裝修等，並釋放多達100億元的購買力。
對於被質疑市建局一拖再拖，待金融海嘯才出手收購，張震遠反駁：「我哋一年前點知會有金融海嘯？」他稱樓市仍在下滑，市建局沒有拖延至明年才提出收購，證明是要盡早「救居民脫苦海」。
他又反駁代表15幢受影響大廈的「觀塘市中心區重建業主立案法團大聯盟」自行委聘測量師估算的8,200元呎價，並不專業，「大聯盟嘅所謂報告，完全冇公信力。」市建局消息人士指，大聯盟的估價參考了天后、灣仔等地區，做法不準確，「呢啲地區嘅購買力咁高，邊係觀塘呢類中下階層嘅居民消費得起？」
觀塘重建估計有4,000名居民受影響，但市建局估計，當中只有680名是自住業主，而鄰區有近2,500個二手單位，足夠供他們重新置業；加上九龍東一向是公屋集中之地，局方相信協助受影響的租客上樓困難不大。
地舖呎價料逾10萬
另外，市建局消息人士表示，250個受影響的商戶將按個別情況賠償，其中裕民坊至輔仁街一帶的地舖估計呎價可能超過10萬元。
市建局過去估計整個觀塘發展項目需要300億元成本，其中140億元用於收購住宅及商舖，不過，商業樓宇價格近期大幅下跌一至兩成，令整體收購成本下降至120億元，估計總發展成本也可能要重新調整。
大聯盟副主席王一民指，居民委聘的獨立測量師，過去估價每呎9,000元甚至逾萬元，本月最新一次也達8,200元，批評市建局收購價不合理，對居民是一種侮辱，「唔能夠接受，我哋唔排除司法覆核。」為居民估價的測量師李永鈞稱，任何低過其估算價錢，都是不合理。
觀塘收購價與附近樓價比較
觀塘收購價
每實用平方呎：5,937元 樓齡：超過40年
鑽石山星河明居
每實用平方呎：5,300元 樓齡：10年
觀塘麗港城
每實用平方呎：4,600元 樓齡：11-16年
觀塘合和大廈
每實用平方呎：3,500元 樓齡：38年
資料來源：市區重建局及《蘋果》資料室
觀塘重建簡介
面積：5.35公頃
樓宇：現有24幢
業權：1,657個
受影響居民：約4,000人
受影響商戶：約250個
住宅收購價：劃一每實用平方呎5,937元
商舖收購價：最高每實用平方呎10萬元
收購總成本：120億元
發展總成本（包括收購）：300億元
資料來源：市區重建局
拒與大業主討價還價
【本報訊】整個觀塘重建項目面積達5.35公頃，共有24幢逾40年樓齡的舊樓，惟當中不少單位或地舖，均集中在數名大業主手上，包括霍英東家族、銀都集團及數家本地主要銀行等；另有不少空置單位被小投資者早年買入，等候市建局收購圖利。
商舖作個別處理
市建局主席張震遠昨日表示，不會特別跟這些持有多個單位的大業主討價還價，會劃一以呎價5,937元收購住宅，商舖則按個別情況處理。事實上，他過往在多個不同場合，已明示或暗示不會跟重建區內的「釘王」妥協；他昨日重申，局方提出的收購價，足以令真正自住的業主，在附近或同區買到一個很理想的單位。
除了一些小投資者外，現時重建區的大業主包括持有接近整幢裕民坊大廈的霍英東家族，持銀都戲院大廈的銀都集團，及持有多個旺舖作投資的滙豐銀行與渣打銀行等。過往曾多次傳出這些大業主有意跟市建局合作發展，該局高層也表示可以考慮。惟隨着今年12月提出收購價的限期迫在眉睫，今年走馬上任的市建局行政總監羅義坤表示，暫時不會考慮再跟這些大業主合作，因為部份業主只是採取拖延戰術繼續營業，根本無意合作重建。
學者轟忽略區內特色
【本報訊】觀塘市中心重建令市容大變身，原有社區特色卻不保，研究舊區重建的學者認為，香港的市區重建只考慮商業因素，忽略區內本土特色及文化傳統。
位於觀塘裕民坊巴士總站附近的「牛腩巷」，因麵檔成行成市而聞名，檔主均擔心日後就算可原區經營，生意也難復舊觀。飛雁洞是區內有多年歷史的佛道社，重建在即，所處大廈居民遷出，「一樓一」進駐，飛雁洞被「迫遷」往附近工業區，民間習俗受重建排擠，信眾參拜不方便。
指首要活化社區
在06年底於工業區開業的奧沙當代藝術空間，集中推介亞洲當代藝術家作品，經理陳安玲指近年不少藝術工作者、攝影師及設計師開設工作室，她認為若市區重建注入新元素，有助活化舊社區。
理工大學中國商業中心主任陳文鴻，去年中探討觀塘及黃大仙的重建項目，發現兩區均以商業性及房地產為重點，「好多都係單純畀地產商做項目發展，只諗利潤，唔理會社會文化。」他認為日後的重建項目，首要活化社區及擴大公共空間，發展小商戶為主的多元化特色店舖並增加綠色空間，甚至限制汽車進入。
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