【本報訊】一場世紀金融海嘯，令過去數年熱炒的豪宅急速冷卻，炒家無不損手，部份不甘蝕錢的，嘗試踢契以減輕損失，其中年初以「天價」成交的大坑名門兩個頂層複式，買家以物業建築面積大於地契所限，違反政府批地條款為由，入稟踢契，以追回共逾2000萬元定金。 記者：湯家明、林志光
上述入稟踢契的名門複式，雖然由不同人士持有，但同於今年3月與長實（001）簽定臨時買賣合約，及4月份簽定正式買賣合約，並支付樓價一成定金，現又透過同一家律師行向發展商提出訴訟，市場估計兩個單位是同一組內地買家。
買方圖追定涉2000萬
根據入稟狀顯示，AiZhong（艾忠）及LiNan（李楠）以逾8880萬元購入名門5座57及58樓頂層B室；而YangLiYan（楊麗燕）及YanQi（閰琦）以逾1.136億，買入1座58至60樓頂層A室。他們均指在購買物業時被長實職員誤導，物業建築面積超出地契所限，及後又未有回覆其疑問，最後更被殺定。
長實投資董事黃思聰表示，踢契單位已交予法律部處理，至於該兩伙是否已被收回及準備重售，暫不方便評論。
市場估計上述1座及5座踢契單位，當日買入呎價分別約3.56萬元及3.84萬元。以市傳長實正以意向呎價約2.8萬元，低調放售該兩個複式計，物業已分別跌價約21%及27%。
物業至今跌價逾兩成
律師梁永鏗表示，根據經驗，未曾聽聞以物業建築面積大過地契所限樓面面積為由，而能踢契成功的例子。他說，最近明顯多了踢契查詢及要求踢契的個案，相信是與近期經濟轉差及樓價大跌有關，買家都希望「摷到啲野出嚟，唔想蝕咁多」。踢契的理由可說五花八門，如契約文件不足或不齊備，和簽名有不同等。而踢契又多以千萬元以上的豪宅為主。由於未來經濟及樓市難以好轉，他預期踢契個案會陸續增加。
金融海嘯後，相繼有買家入稟踢契。上月初，由創城國際發展的西貢南圍御采．河堤，以3600萬元購入獨立屋的買家，質疑買賣違反政府批地條款及公共政策，要求撤銷交易及索回360萬定金。
另外，由新世界主席鄭裕彤家族持有的赤柱崗道3號G屋，9月以7200萬元成交後，買家上月初入稟要求交易無效，及索回720萬定金，入稟狀並無交代原因。
名門兩宗踢契資料
1座58至60樓A室複式 面積：2958方呎
成交價：1.136億元 呎價：3.84萬元 成交日期：3/08
5座57及58樓B室複式 面積：2495方呎
成交價：0.888億元 呎價：3.56萬元 成交日期：3/08
發水爭議
若成功影響深遠
發展商賣樓時，都會將不少豁免計作地契內總樓面的面積，攤分在項目各單位的建築面積內，此已成為不明文規例，此情況一直為市場所詬病的「單位發水」問題，但市場亦接受此種對單位面積大小的陳述方式。今次名門踢契所持理據，正是對此陳述的挑戰，如成功踢契影響深遠，因所有一手樓買家，都可引例，提出取消交易訴訟。
地契總樓面豁免窗台、會所
由政府直接出售，與發展商透過私人協議及換地等批出的土地，其條款內一般都訂明最大總樓面面積，但發展商可根據現行建築及規劃條例，取得不少豁免計入地契總樓面內，如窗台、停車場及通道、看更亭、電機房及住客會所等。另近數年興起的環保設施樓面，如露台、工作平台、加闊走廊及電梯大堂及空中花園等，也獲豁免計入地契總樓面。
然而，建築測量師陳旭明表示，因為現時沒有法例規管發展商賣樓時對單位建築面積的定義，故他們會就上述豁免樓面，或全部、或部份攤分入在單位的建築樓面內，所以所賣出的面積，便會大過地契所限樓面。其實政府最近已向立法會提出諮詢文件，限制發展項目獲批的豁免樓面大小。