【本報訊】市區三單幢新盤大打埋身戰，銷情卻迥異。恒地（012）佐敦德成軒，挾市區細價樓兼租金回報高跑出，四日售出85%單位，而昨日推出的8伙亦即日沽清。同屬單幢盤的新地（016）大角嘴柏豐28，銷情較慢熱，市場指昨日僅預留10伙。
德成軒四日沽近80伙
恒地營業部高級副總經理林達民表示，德成軒昨日公開發售的8伙，超額認購兩倍，即日沽清，反應理想。市場指，該盤昨再售出15伙，自上周三至昨日，累售近80伙，佔整體94伙的85%，分層單位已近沽清，料套現約2億元。他又指，該盤座落市區，收租回報理想，不乏投資者追捧，早前斥資2500萬元大手掃入23及25樓兩層的廠家，昨日擬再加碼掃入3至5個特色單位，保守估計涉資超過2000萬元。另外，傳聞已掃入2伙的蒙妮坦集團董事鄭明明，昨日加碼購入高層D室，呎價近8000元，3伙涉資逾千萬元。
另一邊廂的柏豐28，雖然參觀情況踴躍，卻旺丁不旺財，繼首日預留15伙後，市傳昨僅預留10伙。其中12樓B室，556方呎，預留價250.2萬元，呎價4500元﹔另25樓B室，556方呎，預留價278萬元，呎價5000元。消息指，為刺激銷情，該盤昨推出呎價低於4000元的低層戶，7樓全層平均呎價3900元，相信為近年呎價最低的市區新盤。
柏豐28旺丁不旺財
業界指，德成軒無論位置及付款方法上都比柏豐28優勝，故銷情較突出。德成軒正正座落市中心，與商業核心區尖沙嘴相距不遠，投資收租回報較理想，除了用家外，亦多了一批收租客捧場，對銷情自然有幫助。連同德成軒及柏豐28，昨日一手市場共錄得29宗成交，另一單幢盤華懋九龍城豪門佔2伙。
劈價效應
本月二手交投料彈22%
樓市回穩，業主肯劈價賣樓，刺激本月二手住宅買賣登記急升。美聯首席分析師劉嘉輝表示，本月截至11日，土地註冊處共錄得1596宗二手住宅買賣登記，較上月同期1119宗飆升42.6%。該行雖預計全月可逾4000宗，較11月多21.6%，但仍未回復海嘯前每月逾5000宗正常水平。
中高價樓買賣急升
劉嘉輝認為，隨着樓價顯著回落，近期大型屋苑平均呎價已較年內高位急挫25%，吸引有實際需要的用家入市，刺激成交由谷底反彈。金融海嘯後，中高價物業造價跌勢最急，個別逾30%，即誘發市場一股購買力。按各類物業分析，本月截至11日，金額500萬至1000萬元的買賣登記有113宗，較上月同期勁升逾1.2倍，逾千萬元成交亦急增91.3%至44宗，反映貴價貨經一輪大跌後，購買力開始出現。
另外，20個註冊量最高屋苑，註冊量較上月同期上升20%至10倍，以青衣灝景灣升勢最凌厲。