灣仔雙喜樓與港鐵站僅一街之隔，僅需1分鐘路程，座落莊士敦道與太原街交界，屬區內最繁華方便地點，樓齡7年，更是少數新廈之一，主攻小型單位，呎數介乎395至440方呎，放盤叫價200餘萬元，相比同區近年落成的嘉薈軒及尚翹峰，現樓價逾300萬至400萬元，雙喜樓坐擁前臨港鐵站地利，入場門檻卻較低。
實用率僅五成
前身為著名老牌酒樓的雙喜樓，地下及1樓為商舖，3樓是平台花園，5至29樓為住宅，每層3伙，呈品字形排列，各戶朝北向莊士敦道，低層較嘈雜，中高層視野可跨越對面的修頓室內場館，向西北面更可俯瞰修頓遊樂場，享開揚遠景。此外，A及C室其中1房窗戶向南，分別前臨太原街及春園街，起南北通風效應。
物業單位面積細小，實用率低，扣除窗台後，只有53至55%，內櫳更形的骰，為求擴充空間，間隔改動難免，如打通兩房，甚至改為開放式格局。
中原張永泉表示，雙喜樓業主多收租客，由於入市銀碼細，又有理想的租金支撐，回報率逾5厘，故金融海嘯後，並無出現其他屋苑般大幅劈價情況，一般放盤減價僅10%，現時放盤10個，一半連租約售，開價由220萬至270萬元，呎價5500至6200元。物業最新一宗成交追溯至4月份，主要是業主惜售，一般議價幅度僅約5%，賣不出索性放租。
同區貴價新廈嘉薈軒及尚翹峰情況近似，在租務市場支持下，肯劈價的業主少之又少，成交稀疏。目前嘉薈軒放盤呎價由7500元起，12月初錄得1宗低層成交，呎價6900餘元。尚翹峰放盤呎價由6300元起，11月錄得兩宗優質單位成交，呎價7500至8800餘元。
租金回報逾5厘
另外，與雙喜樓為鄰，有另一單幢樓海源中心，樓齡12年，每層4伙，一律400餘方呎，叫價由230萬元起，每方呎5000餘元，11月成交呎價5082元。
記者：溫潤潔 攝影：李家皓
模特兒：Fion（StageModels）
主要資料
地址：灣仔莊士敦道110至114號
座數：1座
住宅樓層：29層
每層伙數：3伙
單位總數：69個
建築面積：395至440方呎
實用率：53至55%（不計窗台）
間隔：2房
落成：2001年
發展商：運豐置業
管理公司：保得物業管理
管理月費：一律698元
設施：平台花園及商舖
校網：小學12網；中學灣仔區
極高層享單邊遠景
雙喜樓中高層單位，景觀較開揚，開價250萬元或以上。介紹單位接近頂樓，並屬單邊C室，可側望修頓遊樂場。客廳及鄰房均望此景，另1房間望春園街至皇后大道東遠山樓景。
單位大致保留原則，只將廚房及1房門拆去，以及浴室改用摺門，方便出入。兩房訂做家具，包括大櫃連反床，窗台建書枱。惜大廳門位多，擺位受限制，縱使有落地大窗，窗前要放梳化，收窄賞景角度。
介紹單位：極高層C室
建築面積：405方呎
實用率：55%（不計窗台）
間隔：2房1廳
叫價：250萬元
呎價：6173元
備註：連家具
租值：1.1萬元
回報率：5.3厘
資料來源：中原星域軒分行
《樓價溫度計》
座落極高層享遠景，連家具交吉放盤
今年初價：220萬元
現叫價：250萬元
沙士價：120萬元
440呎新裝連約放售
雙喜樓最大單位為A室，面積440方呎，扣除窗台後實用率僅54%，廳房袖珍，拆牆擴空是常用方法。介紹的中層A室，廚房改開放式，兩房打通，廳房及浴室間隔牆俱換上磨砂玻璃，延伸視覺空間，浴室磨砂玻璃門，可作180度轉動，兼作房門用。浴室改用玻璃洗手盆及雨淋式花灑。
單位近期以1.05萬元租出，現連約放售，開價260萬元，每方呎5909元，按此計算，回報4.8厘。
同區成交個案表
嘉薈軒低層11室
面積：458方呎 成交價：317萬元 呎價：6921元
成交月份/備註：12月 租值/回報：1.60萬元/6.1厘
海源中心高層A室
面積：488方呎 成交價：248萬元 呎價：5082元
成交月份/備註：11月 租值/回報：1.20萬元/5.8厘
尚翹峰3座高層B室
面積：659方呎 成交價：498萬元 呎價：7557元
成交月份/備註：11月 租值/回報：2.20萬元/5.3厘
雙喜樓高層C室
面積：405方呎 成交價：224.5萬元 呎價：5543元
成交月份/備註：4月 租值/回報：1.00萬元/5.3厘
雙喜樓中層C室
面積：395方呎 成交價：215萬元 呎價：5443元
成交月份/備註：4月 租值/回報：0.98萬元/5.5厘
同區放盤叫價表
雙喜樓高層B室
面積：410方呎 叫價：255萬元 呎價：6220元
備註：連約 租值/回報：1.15萬元/5.4厘
雙喜樓低層C室
面積：395方呎 叫價：220萬元 呎價：5570元
備註：連約 租值/回報：0.95萬元/5.2厘
嘉薈軒低層16室
面積：449方呎 叫價：340萬元 呎價：7572元
備註：交吉 租值/回報：1.60萬元/5.7厘
尚翹峰3座低層A室
面積：626方呎 叫價：396萬元 呎價：6326元
備註：連約 租值/回報：1.72萬元/5.2厘
海源中心高層B室
面積：443方呎 叫價：265萬元 呎價：5982元
備註：交吉 租值/回報：1.20萬元/5.4厘