鰂魚涌以太古城及康怡花園名氣最響，惟前者樓齡舊，後者以鑽石廳間隔，對於不喜歡上述缺點的買家，區內若干同享港鐵地利的中小型屋苑，吸引力更強，其中距太古站約5分鐘路程的栢蕙苑，樓齡較太古城及康怡花園都要新，同樣擁有高實用賣點，間隔則較康怡花園方正，而且與太古城屬同一發展商，具備優質中產屋苑形象，雖然樓價較高亦不乏品牌捧場客支持。
栢蕙苑兩房開大則，面積由661至748方呎，地方寬敞見稱，針對中產優皮需要。3房單位最細由729方呎起，最大至821方呎，當中僅788及791方呎兩款為套房戶。各座最底層3樓，個別單位外連平台，單位面積由650至870方呎，與樓上單位略為不同。
栢蕙苑地盤呈長形，4幢大廈沿基利路排列，低層單位望兩旁舊樓，中高層方享遠山或遠樓景，而位置最出及最近英皇道的祥栢閣，受車聲影響。現時大廈外牆正翻新，紗網遮擋窗外景觀，預計農曆新年前完工。
利嘉閣丁培鴻表示，栢蕙苑間隔優勝，呎數較大，入場門檻較同區老牌屋苑高，客源不同，買家多屬經濟條件較豐厚的一群。屋苑以用家主導，目前放盤少於25個，叫價視乎樓層高低，以及景觀開揚程度而定。低層戶呎價4600元起，中高層望遠樓及山景單位，呎價逾6000元。目前兩房戶入場價逾300萬元，3房單位普遍超過400萬元。
海嘯後平20%
他說，受到金融海嘯影響，栢蕙苑放盤業主已將叫價下調兩成，惟議價空間窄，僅3至5%。10月份康栢閣低層C室，以290萬元低價易手，樓價重返去年中水平，迄今暫無買賣。
鄰近屋苑為康怡花園，規模大、知名度高，該屋苑市場充斥大量放盤，業主劈價幅度大，三個月間減幅約三成。屋苑兩房戶面積582至648方呎，入場費250萬至290萬元，平均呎價4400元。
記者：溫潤潔 攝影：凌樹輝
模特兒：Ceci（StageModels）
主要資料
地址：鰂魚涌基利路2至8號
座數：4座
住宅樓層：32層
每層伙數：6至8伙
單位總數：838個
建築面積：650至870方呎
實用率： 82至87%
間隔：2至3房
落成：1989年
發展商：太古
管理公司：栢蕙苑物業管理
管理月費：每呎1.3元
設施：停車場、商舖、幼稚園、平台花園及泳池
校網：小學14網；中學東區
中層新裝平市價12%
栢蕙苑兩房戶放盤，開價由300萬元起，當然景觀質素欠佳，近望舊樓。倘中層可跨越舊樓享遠山景，叫價400萬元以上，介紹這間例外，開價350萬元，屬同類開價最平，客廳及兩房外望山巒綠樹及晴空，惜方向正西，夏天悶熱。
內櫳裝修簇新，全屋鋪砌淺色地磚，惟飯廳建地台及玻璃趟門，實際用途不大。睡房牆身加裝立體腰線，窗台新鋪雲石，廚房工作枱面鋪實心材料，地櫃內置焗爐，浴室添置毛巾暖架。
介紹單位：瑞栢閣中層F室
建築面積：686方呎
實用率：84%
間隔：2房2廳
叫價：350萬元
呎價：5102元
租值：1.3萬元
回報率：4.5厘
資料來源：利嘉閣逸樺園分行
《樓價溫度計》
同類中層放盤開價逾400萬元，此戶平12%以上
九七價：530萬元
現叫價：350萬元
沙士價：170萬元
725呎間隔工整已翻新
栢蕙苑單位廳房四正，惟部份單位大門及廚房有斜角。此戶725方呎，屬兩房大戶，全屋工整，客飯廳分別約10及9呎闊，設有對流窗。兩房俱約80方呎，建有通頂大櫃。方正廚房地方夠大，惜主力牆緣故，不能改為開放式。
單位樓層高，向西北望遠樓景。全屋已翻新，鋪砌纖維木地板，更換廚廁設備。開價470萬元，屬高層戶市價。
介紹單位：康栢閣高層F室
建築面積：725方呎
實用率：85%
間隔：2房2廳
叫價：470萬元
呎價：6483元
租值：1.5萬元
回報率：3.8厘
資料來源：利嘉閣逸樺園分行
《樓價溫度計》
樓層高，光猛開揚，叫價屬市價
九七價：560萬元
現叫價：470萬元
沙士價：190萬元
成交個案表
康栢閣低層C室
面積：670方呎 成交價：290萬元 呎價：4328元
成交月份/備註：10月/舊樓景 租值/回報：1.1萬元/4.6厘
瑞栢閣高層B室
面積：777方呎 成交價：480萬元 呎價：6178元
成交月份/備註：9月/遠樓景 租值/回報：1.9萬元/4.8厘
瑞栢閣低層D室
面積：748方呎 成交價：428.8萬元 呎價：5733元
成交月份/備註：9月/街景 租值/回報：1.5萬元/4.2厘
康栢閣高層C室
面積：670方呎 成交價：335萬元 呎價：5000元
成交月份/備註：9月/山樓景 租值/回報：1.2萬元/4.3厘
康栢閣中層E室
面積：677方呎 成交價：360萬元 呎價：5318元
成交月份/備註：8月/山樓景 租值/回報：1.2萬元/4.0厘
放盤叫價表
瑞栢閣中層A室
面積：661方呎 叫價：430萬元 呎價：6505元
備註：有裝修 租值/回報：1.3萬元/3.6厘
祥栢閣高層A室
面積：730方呎 叫價：470萬元 呎價：6438元
備註：樓景 租值/回報：1.8萬元/4.6厘
祥栢閣中層D室
面積：791方呎 叫價：485萬元 呎價：6131元
備註：套房 租值/回報：1.9萬元/4.7厘
瑞栢閣中層E室
面積：725方呎 叫價：430萬元 呎價：5931元
備註：山樓景 租值/回報：1.5萬元/4.2厘
寧栢閣低層H室
面積：670方呎 叫價：310萬元 呎價：4627元
備註：舊樓景 租值/回報：1.1萬元/4.3厘