西貢清水灣道近壁屋監獄的分支路碧翠路,是西貢豪宅上車盤的集中地,提供面積小至不足800呎的分層戶,入場費500餘萬元。
自製複式可達2440呎
碧翠路沿線只有6組住宅,超過九成半是低密度分層,面積由700餘至1700餘方呎,也有少量由業主自製的相連或複式單位。
如座落碧翠路較高地段的寶珊苑,本身只有790及1220方呎兩類單位,由於每座只有4伙,有業主一併購入上、下兩層自製複式,或將同層兩戶打通作相連特色單位,面積倍增至1580及2440方呎。該類特色單位呎價會較標準戶高10至20%,每方呎逾7000元,惟呎價仍較清水灣道其他分支地段特色戶低,因此不乏捧場客。
永佳物業談新南表示,碧翠路物業以用家主導,放盤量少,即使受金融海嘯冲擊,區內業主也無大幅減價,現時該地段約有20個放盤,叫價介乎5000至7500元,與今年初樓市高峯期比較,回落約10至15%。
寶珊苑相對附近物業,樓齡算新,兼有設施,呎價相對較高。今年只有1宗成交,一個面積790方呎的地下連花園單位,9月份以525萬元成交,呎價6646元。該屋苑現有3個放盤,只有1個屬相連特色戶。
記者:蔡家儀 攝影:黃耀興
模特兒:Miki(Manzusaka)
主要資料
地址:西貢碧翠路30號
座數:14座
住宅樓層:2層
每層伙數:2伙
單位總數:56個
建築面積:790至1220方呎
實用率:89%
間隔:2至3房
落成:1988年
管理公司:康業物業管理
管理月費:每戶2408元
設施:泳池、網球場及停車場
校網:小學95網;中學西貢區
唯一相連戶平年初18%
寶珊苑現時只有1個特色相連戶放售,位處單邊,私隱度高。單位實用率近9成,內櫳寬敞,有約1400方呎天台,戶外空間充裕,加上業主斥資逾100萬元大裝修,入住僅兩個多月,用料高級又新淨,缺點是前臨庇護工場,時有噪音。
單位由兩個790方呎兩房戶打通而成,經過近1年時間裝修,改成3房2廳間隔,廳房廚廁面積均有增加,住得闊落舒服。長形大廳以客廳佔去大半空間,擺放曲尺梳化及按摩椅等大碼家具,亦不覺侷促。3房分佈於單位不同角落,可盡享私人空間。廚房作開放式設計,入口位置放小餐枱。
天台也落本翻新,佈置清雅,並保留大量活動空間。業主叫價1150萬元,較年初同類單位叫價下降約18%。
介紹單位:頂層相連
建築面積:1580方呎;另天台約1400方呎
間隔:3房(1套)2廳
叫價:1150萬元
呎價:7278元
備註:連雙車位
租值:4萬元
回報率:4.2厘
資料來源:永佳物業
《樓價溫度計》
盤源罕有,叫價較年初高位回落18%,減幅較分層戶顯著
今年初價:1400萬元
現叫價:1150萬元
沙士價:600萬元
註:今年初高位價超越97年
同區成交個案表
綠怡花園頂層
面積:1248方呎 成交價:715萬元 呎價:5729元
成交月份/備註:10月/連天台 租值/回報:2.4萬元/4.0厘
碧翠苑頂層
面積:1371方呎 成交價:770萬元 呎價:5616元
成交月份/備註:7月/連天台 租值/回報:2.6萬元/4.1厘
麗莎別墅中層
面積:1700方呎 成交價:868萬元 呎價:5106元
成交月份/備註:6月/開揚 租值/回報:3.0萬元/4.1厘
碧翠苑地下
面積:1371方呎 成交價:652萬元 呎價:4756元
成交月份/備註:2月/內園 租值/回報:2.2萬元/4.0厘
碧翠苑地下
面積:1371方呎 成交價:580萬元 呎價:4230元
成交月份/備註:1月/內園 租值/回報:2.0萬元/4.1厘
同區放盤叫價表
麗莎別墅地下
面積:1700方呎 叫價:1200萬元 呎價:7059元
備註:連花園 租值/回報:4.0萬元/4.0厘
碧翠苑中層
面積:1371方呎 叫價:800萬元 呎價:5835元
備註:新裝修 租值/回報:2.8萬元/4.2厘
麗莎別墅頂層
面積:1700方呎 叫價:980萬元 呎價:5765元
備註:連天台 租值/回報:3.5萬元/4.3厘
翠海花園頂層
面積:1835方呎 叫價:1000萬元 呎價:5450元
備註:連天台 租值/回報:3.5萬元/4.2厘
翠海花園頂層
面積:1600方呎 叫價:800萬元 呎價:5000元
備註:連天台 租值/回報:2.8萬元/4.2厘