西貢清水灣道近壁屋監獄的分支路碧翠路，是西貢豪宅上車盤的集中地，提供面積小至不足800呎的分層戶，入場費500餘萬元。
自製複式可達2440呎
碧翠路沿線只有6組住宅，超過九成半是低密度分層，面積由700餘至1700餘方呎，也有少量由業主自製的相連或複式單位。
如座落碧翠路較高地段的寶珊苑，本身只有790及1220方呎兩類單位，由於每座只有4伙，有業主一併購入上、下兩層自製複式，或將同層兩戶打通作相連特色單位，面積倍增至1580及2440方呎。該類特色單位呎價會較標準戶高10至20%，每方呎逾7000元，惟呎價仍較清水灣道其他分支地段特色戶低，因此不乏捧場客。
永佳物業談新南表示，碧翠路物業以用家主導，放盤量少，即使受金融海嘯冲擊，區內業主也無大幅減價，現時該地段約有20個放盤，叫價介乎5000至7500元，與今年初樓市高峯期比較，回落約10至15%。
寶珊苑相對附近物業，樓齡算新，兼有設施，呎價相對較高。今年只有1宗成交，一個面積790方呎的地下連花園單位，9月份以525萬元成交，呎價6646元。該屋苑現有3個放盤，只有1個屬相連特色戶。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Miki（Manzusaka）
主要資料
地址：西貢碧翠路30號
座數：14座
住宅樓層：2層
每層伙數：2伙
單位總數：56個
建築面積：790至1220方呎
實用率：89%
間隔：2至3房
落成：1988年
管理公司：康業物業管理
管理月費：每戶2408元
設施：泳池、網球場及停車場
校網：小學95網；中學西貢區
唯一相連戶平年初18%
寶珊苑現時只有1個特色相連戶放售，位處單邊，私隱度高。單位實用率近9成，內櫳寬敞，有約1400方呎天台，戶外空間充裕，加上業主斥資逾100萬元大裝修，入住僅兩個多月，用料高級又新淨，缺點是前臨庇護工場，時有噪音。
單位由兩個790方呎兩房戶打通而成，經過近1年時間裝修，改成3房2廳間隔，廳房廚廁面積均有增加，住得闊落舒服。長形大廳以客廳佔去大半空間，擺放曲尺梳化及按摩椅等大碼家具，亦不覺侷促。3房分佈於單位不同角落，可盡享私人空間。廚房作開放式設計，入口位置放小餐枱。
天台也落本翻新，佈置清雅，並保留大量活動空間。業主叫價1150萬元，較年初同類單位叫價下降約18%。
介紹單位：頂層相連
建築面積：1580方呎；另天台約1400方呎
間隔：3房（1套）2廳
叫價：1150萬元
呎價：7278元
備註：連雙車位
租值：4萬元
回報率：4.2厘
資料來源：永佳物業
《樓價溫度計》
盤源罕有，叫價較年初高位回落18%，減幅較分層戶顯著
今年初價：1400萬元
現叫價：1150萬元
沙士價：600萬元
註：今年初高位價超越97年
同區成交個案表
綠怡花園頂層
面積：1248方呎 成交價：715萬元 呎價：5729元
成交月份/備註：10月/連天台 租值/回報：2.4萬元/4.0厘
碧翠苑頂層
面積：1371方呎 成交價：770萬元 呎價：5616元
成交月份/備註：7月/連天台 租值/回報：2.6萬元/4.1厘
麗莎別墅中層
面積：1700方呎 成交價：868萬元 呎價：5106元
成交月份/備註：6月/開揚 租值/回報：3.0萬元/4.1厘
碧翠苑地下
面積：1371方呎 成交價：652萬元 呎價：4756元
成交月份/備註：2月/內園 租值/回報：2.2萬元/4.0厘
碧翠苑地下
面積：1371方呎 成交價：580萬元 呎價：4230元
成交月份/備註：1月/內園 租值/回報：2.0萬元/4.1厘
同區放盤叫價表
麗莎別墅地下
面積：1700方呎 叫價：1200萬元 呎價：7059元
備註：連花園 租值/回報：4.0萬元/4.0厘
碧翠苑中層
面積：1371方呎 叫價：800萬元 呎價：5835元
備註：新裝修 租值/回報：2.8萬元/4.2厘
麗莎別墅頂層
面積：1700方呎 叫價：980萬元 呎價：5765元
備註：連天台 租值/回報：3.5萬元/4.3厘
翠海花園頂層
面積：1835方呎 叫價：1000萬元 呎價：5450元
備註：連天台 租值/回報：3.5萬元/4.2厘
翠海花園頂層
面積：1600方呎 叫價：800萬元 呎價：5000元
備註：連天台 租值/回報：2.8萬元/4.2厘