近期澳門樓市受到政府多項置業優惠措施刺激，市場氣氛好轉，中原（澳門）執行董事郭朝隆認為，有關政策對樓市具有正面作用，睇樓量即時回升，整體成交量增加，樓價暫於低位止跌，但估計樓價還會再向下調整。
豪宅新盤重返一手價水平
「自從內地收緊自由行後，澳門樓市開始轉差，今年5、6月一、二手整體樓價較高峰期下跌超過四至五成，不少豪宅新盤二手樓價更勁跌一半，其中壹號湖畔呎價由最高位9,000元跌至最近4,000元，調整幅度極大，跌破開盤價。」郭朝隆分析說，由於目前這類豪宅新盤二手樓價已重返一手價水平，極具吸引力，市場逐漸出現支持，另外，在澳門舊區及氹仔舊區樓價跌逾四成後，亦已開始有用家趁樓價低水入市。
4厘利息補貼夠吸引
郭朝隆指出，最近澳門政府公佈的施政報告，支持市民買樓，向首次置業人士提供多項優惠，包括4厘利息補貼、減印花稅和首期兩成擔保等，可望穩定樓市，增強市民置業信心，尤其有利於中下價樓市。他認為，政府對首次置業人士購買300萬元以內的自住物業，提供4厘利息補貼最為吸引，可減輕上車客負擔，以300萬元樓價為例，政府每年補貼4厘利息為12萬元，可直接令置業人士受惠。除利息補貼外，政府同時提供首期兩成擔保，而置業人士只需承擔一成首期便可輕鬆上車。另外，澳門政府還將物業轉移印花稅由3%減至1%，大大降低交易成本，增強物業吸引力。
300萬元以下物業借勢加價
他稱，受到政府多項置業優惠措施刺激，令不少買家信心大增，看好後市，睇樓量明顯上升，上月整體成交量回升至400宗水平，與10月260宗比較大增逾五成。由於樓價300萬元以下物業可享置業優惠，故樓價暫時得以止跌，不少屋苑業主更借勢略為加價，其中氹仔中價物業濠庭都會，在11月11日施政報告前，一個1,300方呎單位，才以250萬元成交，但在施政報告後，同類單位業主已調高叫價至260萬元，加幅約4%。由於加價幅度只屬輕微，普遍買家亦願意接受。不過，300萬元以上物業，尤其是豪宅，樓價則持續尋底。
樓價將再下調約5至10%
「今年澳門樓市最差的時候，為是內地收緊自由行，接着便是最近金沙集團宣佈停建金光大道第五、六期工程，令樓價出現大規模調整，若金融海嘯沒有再惡化下去，相信壞消息已盡現，估計樓價不會大跌，展望後市，樓價還將再下調約5至10%。」郭朝隆指出，現時樓價下跌幅度已高於物業實際價值，可以預計未來5年買家買樓會買得很開心。由於施政報告於明年第一、二季才可望落實細節，故他預期，明年第一季樓市仍處於消化期，踏入第二、三季才可望好轉。
澳門人身家仍豐厚
郭朝隆表示，自05年樓市升浪開始，至今年初為止，樓價升近幾倍，在澳門擁有住宅物業的市民，已累積不少財富，即使目前樓價大跌超過一半，身家依然豐厚，更遑論會「亁塘」，加上澳門約有半數業主無須供樓，估計負資產情況並不嚴重，除非近年在高位接火棒人士，則有可能成為負資產。
澳門政府三招救樓市
1）4厘利息補貼
2）減印花稅
3）首期兩成擔保
