【本報訊】為協助近期因個別銀行收緊樓按成數而無法「上會」的準業主，避免出現「撻定」潮而令樓市雪上加霜，消息透露，按揭證券公司董事會將於今日舉行會議，議決放寬按保計劃（MIP）承保之按揭成數，由25%增至30%。換言之，銀行按揭成數若從七成降至六成，按保計劃最多可承保額外30%按揭風險，讓置業者透過有關計劃，獲銀行提供最高達樓價九成的按揭貸款；若議案獲通過，新計劃最快將於本月中推出。
擬增至30% 最快月中推
消息亦指，鑑於金融市場出現顯著變化，料銀行會更加珍惜按揭資產，該公司預算，明年度從市場購入的樓按貸款，僅及今年度約三分一規模，即逾100億元。金管局副總裁兼按證公司董事彭醒棠上月底在立法會透露，年底前按證公司將購入約300億元樓按貸款，包括本地及海外按揭資產。
放寬按證公司承保上限的建議，乃特首委任的經濟機遇委員會，就金融服務提出的構思內容。一大型銀行主管表示，新計劃目的並非「救市」，主要是協助因銀行收緊按揭成數，或刻意估價不足，令尋求「上會」的準業主，因銀行按揭成數從七成降至六成，而無法付足首期的物業交易，仍能順利完成。
助估價不足業主可上會
但因樓市波動引致實際估值跌價的個案，則幫助不大，因按保計劃審批，亦要參照實際市價估值決定，特別是去年購入的遠期樓花，目前市價已大不如前，即使放寬承保按揭成數，亦難發揮作用。
保費方面，估計額外增加的按保成數收費會較高，目前以浮息按揭計劃釐訂的收費表，若以一次過付清方式計，貸款年期20年，七成以上至九成半的保費，由貸款額0.6%至3.38%不等。
世紀危機令金融機構面對巨大風險，消息指，按證公司亦擬在現行編制下，增設一名首席風險總監（chiefriskofficer），強化公司風險監控，與其他認可金融機構水平看齊，有關建議亦會在今日董事會內議決。