【本報訊】發展局局長林鄭月娥開先例，擬豁免大角嘴港灣豪庭平台毋須對外開放，卻觸發更大爭議。有建築業人士批評，林鄭月娥只豁免港灣豪庭，對其他同類屋苑的小業主不公平，「大家都要幫公眾休憩用地交管理費，點解優待港灣豪庭？」立法會議員李永達促請發展局訂出明確的豁免準則，否則民主黨會反對方案。 記者：黃偉駿
發展局上周稱，位於港灣豪庭平台的公眾休憩用地，因為跟屋苑設計融為一體，加上區內有足夠公園，建議豁免地契內須對外開放逾10萬平方呎平台的條款。該局又指，研究過已公佈名單中12個有公眾休憩用地位於屋苑平台個案後，只打算為港灣豪庭開綠燈。
其他不獲豁免的屋苑，例如沙田帝堡城、屯門綠怡居等，均有數萬平方呎的公眾休憩用地在屋苑平台上，小業主同樣要承擔這些休憩用地的管理費。有不願透露姓名的建築業人士指出，發展局只「優待」港灣豪庭的做法非常不公平，「同屋苑設計融為一體就可以唔使開放？呢啲算係乜標準？政府好似係為港灣豪庭度身訂做豁免準則。」
駿發花園卻須開放
在該局尚未公佈的房協油麻地駿發花園，同樣有一幅跟屋苑設計融為一體，面積比港灣豪庭平台還要大的公眾休憩用地。根據駿發花園地契，須對外開放的休憩用地多達12.6萬平方呎，分佈於地面與兩層平台，距離各幢大廈入口只有十數步步程，小業主同樣要分擔平台的管理及保養維修費。
「對其他屋苑唔公道」
民主黨立法會議員李永達認為，林鄭月娥只豁免港灣豪庭，只是想盡快拆彈，「我哋唔反對豁免，但應該要訂出客觀同明確嘅準則，等大家可以依從，如果唔係對其他屋苑嘅小業主好唔公道。」他擔心政府今次的做法沒有足夠法律理據，隨時會遭受司法覆核，所以民主黨在明日舉行的立法會發展事務委員會上，將反對政府的豁免方案，「除非有更充份嘅理據」。發展局重申，目前只有港灣豪庭的個案值得獲特殊考慮。
部份位於私人屋苑平台的公眾休憩用地
屋苑：大角嘴港灣豪庭 發展商：恒基地產
公眾休憩用地面積：10.5萬平方呎 公眾休憩用地位置：分佈3樓及4樓平台
屋苑：元朗綠怡居 發展商：新鴻基地產
公眾休憩用地面積：3.1萬平方呎 公眾休憩用地位置：地下高層
屋苑：沙田帝堡城 發展商：新鴻基地產
公眾休憩用地面積：2.9萬平方呎 公眾休憩用地位置：7樓平台
屋苑：沙田駿景園 發展商：新鴻基地產
公眾休憩用地面積：9.6萬平方呎 公眾休憩用地位置：1樓平台
屋苑：荃灣萬景峰 發展商：信和集團
公眾休憩用地面積：4萬平方呎 公眾休憩用地位置：分佈地面與地下高層
屋苑：油麻地駿發花園 發展商：房協
公眾休憩用地面積：12.6萬平方呎 公眾休憩用地位置：分佈地面與兩層平台
資料來源：發展局與《蘋果》資料室