樓市為危機之母，美國今次金融危機，主要是由樓市急速調整所帶動。近期的數據顯示美國樓市仍然未見曙光，雖然美國樓價已較高峯跌逾兩成，10月Case/Shiller樓價指數較去年同期下跌17.4%，更是歷來最大的按年跌幅，但不少經濟學家仍認為樓價要多跌15%至20%才有望見底。
回顧美國新近公佈的10月樓市數據──新屋動工由81.7萬降至79.1萬；成屋銷售由51.8萬降至49.8萬；新屋銷售則由46.4萬跌至43.3萬，全部皆箭頭向下，反映樓市仍然陷於冰河期。唯一的亮點是按揭申請數字回升，但這亦是由於聯儲局加大救市力度，斥資6000億向兩房及其他半官方房貸機構購入債券，令按揭息率回落，促使業主轉按以降低利息支出所致。
只要看看第三季供樓逾期未還款及斷供的比率數字分別為6.99%和2.97%，雙雙創下新高，便不難明白銀行面臨的壓力有增無減。至於進入提前收樓程序的比率由次季的1.08%輕微回落至1.07%，只不過是銀行積極為出現財困的業主進行債務重組，透過更改供款條款，譬如削減部份本金或拖長供樓期，避免情況進一步惡化，但比率仍遠較去年同期的0.78%為高。
職位流失斷供勢增
美國銀行行政總裁劉易斯亦對樓市前景感到悲觀，直指造成今天的局面，是之前的超低息環境及政府補貼政策，把一些根本沒有能力置業的低收入人士推入市場。當年樓市興旺，不少加快建屋步伐的建築商，如今紛紛陷入困境。加州和佛羅里達州這兩大樓市重災區，優按及次按斷供比率高達54%和41%，過去一年兩地更分別流失了10.1萬份及1.62萬份職位，職位蒸發，會直接影響業主供款的能力，亦勢必令樓市斷供數字有增無減。
政府其實已看到問題癥結，近期不少新措施均針對穩定樓市，例如聯儲局最新方案，便有6000億是購入兩房及其他半官方房貸機構的債券，為樓市增加流動資金。不過裁員潮一浪接一浪，就業市場顯著惡化，將難免令穩定樓市的工作變得事倍功半。
王冠一
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