青衣灝景灣<br>重返06年價 高層樓王每呎4900

青衣灝景灣
重返06年價 高層樓王每呎4900

灝景灣與港鐵青衣站為鄰,惟地點始終稍遜於該站上蓋的盈翠半島,樓價向來低約5%,最近更因業主減價幅度大,普遍有兩成,筍盤湧現,逆市下交投倍增,較盈翠半島多。
利嘉閣李傑華表示,灝景灣10月有8宗成交,平均呎價4367元,11月成交量增88%至15宗,平均呎價則下跌3.4%至4217元,重返06年底水平。

11月成交量增價跌

灝景灣單位面積普遍較盈翠半島為大,分層戶最大1068方呎,盈翠半島僅988方呎,原則相連戶亦以灝景灣較大,更能吸引換樓客。
灝景灣臨海而建,各座大部份向外圍千呎大戶享海景,當中以3至7座的海景最壯闊,屬樓王類別,現時高層放盤入場費由500萬元起,呎價4900餘元;1及2座受側旁學校及居屋遮擋視野,部份享少海景,放盤呎價約4600元;8至11座海景戶兼望荃灣華人永遠墳場景,勝在屬第3期樓齡較新,放盤呎價4700餘元起。
另有少量600餘及800餘方呎海景單位,包括7座B至D室,以及8至11座B、C室,放盤呎價4400至4500元。

荃灣沿岸風光一覽無遺。

乘港鐵往中環不消半小時。

入場呎價3700

其餘單位望內園景為主,面積600餘至900餘方呎,放盤呎價4000至4300元。屋苑平價之選為1座D室、2及3座E、F室,望學校及居屋,放盤呎價約3700元。
屋苑第1及2期(1至7座),不計窗台實用率逾81%,惟大多數單位以鑽石廳設計,第3期(8至11座),間隔四正,不計窗台實用率僅74%,內櫳偏細,但位置靠近有蓋行人通道,進出港鐵站較近。此外,各座頂層不連天台,但樓底約10呎高,較樓下單位高1呎。
港鐵上蓋的盈翠半島享地利,業主態度惜售,11月僅6宗成交,平均呎價4483元,成交個案包括11座高層F室,988方呎,享海景兼望貨櫃碼頭,11月作價488萬元,每方呎4939元。
記者:溫潤潔 攝影:孔慶初
模特兒:Yan(StageModels)

鄰近大型商場青衣城。

屋苑設有蓋天橋直達港鐵站。

主要資料

地址:青衣牙鷹洲街8號
期數:3期
座數:10座
住宅樓層:39至45層
每層伙數:6至8伙;相連4伙
單位總數:2824個
建築面積:637至1068方呎;相連1453至2263方呎
實用率:74至85%(不計窗台)
間隔:2至3房;相連3至5房
落成:1998至2001年
發展商:華潤創業、新地及長實
管理公司:港基物業管理
管理月費:每呎1.2元
設施:平台花園、會所、停車場及商場
備註:相連僅設於5及6座頂層
校網:小學66網;中學葵青區

筍價單邊海景大戶

灝景灣3座享單邊地利,介紹的頂層戶,廳房盡覽廣闊荃灣海景。客廳落地大窗如銀幕,無論站於廳內任何角度及遠近,都可飽覽海景。
全屋裝修落本,客飯廳建假天花及牆飾板,3房訂做家具,書房拆牆鑲玻璃屏,設計華實並重。業主開價500萬元,為同類放盤中最平。

W飯廳建鏡牆,加倍光亮。

大床側旁夠放BB床,方便父母照顧嬰兒。

細房拆牆鑲玻璃屏,增加內外通透感。

介紹單位:3座頂層
建築面積:1003方呎
實用率:83%(不計窗台)
間隔:3房(1套)2廳;另工人房
落成:1998年
叫價:500萬元
呎價:4985元
租值:1.9萬元
回報率:4.6厘
資料來源:利嘉閣青衣城分行

《樓價溫度計》
同類放盤價550萬元,中層成交價499萬元,此戶開價筍
九七價:840萬元
現叫價:500萬元
沙士價:340萬元

頂層遠景較中層平

灝景灣第3期住宅樓層最高45樓,相比1期多出5層,近頂樓數層向內園單位,視野可跨越樓群,享汀九橋少海景,罕有放盤。介紹是其一,並在頂樓,樓底特高,訂做部份入牆家具,內櫳有裝修。
單位688方呎,客廳及大房享遠景,惜向西南,細房向東南望樓。開價280萬元,較同座中層開價320萬元,低12.5%,與11月份易手的同類高層單位,成交價273萬元,相差不足3%。

此頂層視野跨越樓群,看到汀九橋。

飯廳吊櫃顯出10呎高樓底特點。

客廳向西南,午後陽光入室。

睡房訂做家具。

廚房用料有水準。

介紹單位:9座頂層
建築面積:688方呎
實用率:74%(不計窗台)
間隔:2房2廳
落成:2001年
叫價:280萬元
呎價:4070元
租值:1萬元
回報率:4.3厘
資料來源:利嘉閣青衣城分行

《樓價溫度計》
遠眺汀九橋少海景,叫價280萬元,較中層戶更平
今年中價:340萬元
現叫價:280萬元
沙士價:180萬元

註:9座屬3期,00年發售

成交個案表

6座中層A室
面積:1054方呎 成交價:498萬元 呎價:4725元
成交月份/備註:12月/海景 租值/回報:1.8萬元/4.3厘

5座高層H室
面積:1054方呎 成交價:488萬元 呎價:4630元
成交月份/備註:11月/海景 租值/回報:1.8萬元/4.4厘

9座高層G室
面積:687方呎 成交價:273萬元 呎價:3974元
成交月份/備註:11月/園樓景 租值/回報:0.9萬元/4.0厘

2座中層E室
面積:806方呎 成交價:299萬元 呎價:3710元
成交月份/備註:11月/居屋景 租值/回報:1.1萬元/4.4厘

2座低層B室
面積:644方呎 成交價:230萬元 呎價:3571元
成交月份/備註:11月/園樓景 租值/回報:0.8萬元/4.2厘

放盤叫價表

3座高層G室
面積:1003方呎 叫價:550萬元 呎價:5484元
備註:海景 租值/回報:1.80萬元/3.9厘

10座高層D室
面積:1002方呎 叫價:480萬元 呎價:4790元
備註:海景 租值/回報:1.80萬元/4.5厘

2座中層H室
面積:1004方呎 叫價:450萬元 呎價:4482元
備註:少海景 租值/回報:1.60萬元/4.3厘

9座中層F室
面積:688方呎 叫價:320萬元 呎價:4651元
備註:園樓景 租值/回報:0.90萬元/3.4厘

5座低層F室
面積:666方呎 叫價:250萬元 呎價:3754元
備註:園樓景 租值/回報:0.80萬元/3.8厘

客廳雖呈鑽石形,但地方很闊落。