大埔低密度洋房供應多，距港鐵太和站約5分鐘車程的康樂園最具規模，洋房多達1156座，另有分層及複式單位，規模大如小鎮，配套設施充裕，除完善的會所設施外，還有超市及國際學校，生活所需不假外求，豪宅級洋房地位認受性高。
康樂園提供超過10款屋型，其中第5、6、7街地段最靚，是屋苑最早期落成地段之一，路面較寬闊，屋與屋之間的距離較遠，同時鄰近屋苑正門入口，前往會所及商舖設施頗方便。屋苑面積最大的3500方呎大屋，大多座落這一帶，該類洋房現價每方呎約7000元，較市價高一至兩成。
較年初高位回落兩成
地段質素僅次於第5至7街的洋房，為座落屋苑地勢最高的24至28街，位置遠離屋苑入口，人車流量較少，環境清幽，而且居高臨下，可俯瞰康樂園全景，頗具氣勢，現時呎價約6500元，較今年初高峯期回落約兩成。不過，洋房距離會所及超市等設施較遠，需倚賴穿梭巴士往返。
康樂園洋房面積越大，呎價越高，面積最細的1660方呎洋房，現時900萬元已有交易，呎價5400元。至於3500方呎大屋最平的放盤，叫價2100萬元，每方呎僅6000元。今年初樓價高位幾乎追貼97年高峯期，呎價七、八千元甚至過萬元一呎屬等閒事，面對金融海嘯，這個新界區知名洋房屋苑，整體樓價已倒退回05年水平，較年初高位下跌約兩成，現價大約相等於市區大型屋苑每方呎市價。
新福行趙冠欣表示，康樂園11月份只有1宗成交，現有120個放盤，呎價由5400元至過萬元不等，視乎洋房面積、花園大小及裝修，十分參差。
記者：蔡家儀 攝影：王子俊
模特兒：Kamen（Manzusaka）
主要資料
地址：大埔公路第7約第1945號地段
座數：1156幢洋房
住宅樓層：2至3層
建築面積：1660至3500方呎
實用率：70至85%
間隔：3至5房
落成：1980至1993年
發展商：加拿大發展
管理公司：啓勝管理
管理月費：每呎約1.1元
設施：會所、購物中心、國際學校及邨巴
備註：另有分層及複式，面積879至1470方呎
校網：小學84網；中學大埔區
連泳池呎價7000有找
康樂園逾千座洋房中，不足一成附連私家泳池，這類物業造價會較一般洋房高約一成，但仍有價有市。如介紹的24街雙號屋，除連泳池優勢外，洋房位置理想，座落地勢最高地段，景觀份外開揚，俯瞰錯落洋房景致，遠眺山巒，比其餘地段洋房一般望街景，吸引得多。
洋房幾處24街盡頭，人車流量低，環境清幽，私隱度高。洋房樓高僅兩層，地下入口為大廳和廚房，1樓設有3房，間隔簡單，樓梯位少，格局似複式，特別適合怕上落樓梯的用家。
業主剛斥資約100萬元翻新洋房，全屋內外企理新淨，地勢高、景開揚、連泳池加上新裝修，叫價自然略高於市價，但仍然低於每方呎7000元。
介紹單位：24街雙號屋
建築面積：2300方呎；另花園1743方呎
實用率：70%
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房、貯物房及露台
落成：1988年
叫價：1560萬元
呎價：6783元
租值：4萬元
回報率：3.1厘
備註：車房連後園可泊3部車
資料來源：新福行
《樓價溫度計》
罕有附連私家泳池，裝潢新，叫價較高
九七價：2000萬元
現叫價：1560萬元
沙士價：800萬元
成交個案表
10街單號屋
面積：3000方呎 成交價：1938萬元 呎價：6460元
成交月份/備註：11月/街景 租值/回報：5.2萬元/3.2厘
康樂東路單號屋
面積：1850方呎 成交價：1100萬元 呎價：5946元
成交月份/備註：10月/近會所 租值/回報：3.2萬元/3.5厘
21街單號屋
面積：1850方呎 成交價：988萬元 呎價：5341元
成交月份/備註：10月/向南 租值/回報：3.0萬元/3.6厘
康樂東路雙號屋
面積：2150方呎 成交價：1688萬元 呎價：7851元
成交月份/備註：9月/連泳池 租值/回報：4.5萬元/3.2厘
18街雙號屋
面積：2300方呎 成交價：1568萬元 呎價：6817元
成交月份/備註：9月/向東 租值/回報：4.0萬元/3.1厘
放盤叫價表
14街
面積：3500方呎 叫價：2100萬元 呎價：6000元
備註：裝修企理 租值/回報：6.0萬元/3.4厘
11街
面積：3000方呎 叫價：1700萬元 呎價：5667元
備註：花園約2700呎 租值/回報：4.8萬元/3.4厘
康樂東路
面積：2300方呎 叫價：1300萬元 呎價：5652元
備註：同類最平 租值/回報：3.8萬元/3.5厘
10街
面積：2150方呎 叫價：1200萬元 呎價：5581元
備註：花園約2000呎 租值/回報：3.4萬元/3.4厘
19街
面積：1660方呎 叫價：900萬元 呎價：5422元
備註：街景 租值/回報：2.6萬元/3.5厘