長沙灣屬舊區，近幾年入伙的昇悅居、泓景臺、宇晴軒及碧海藍天，成為外區客搵樓熱門屋苑，雖然大部份單位樓望樓，甚至外望高速公路及工廠，但是坐享市區地利，配套設施齊全，特別吸引年輕夫婦及投資客捧場。
中原地產網上資料顯示，上述4組屋苑成交呎價分野不大，主要按景觀及樓層而定，由3400餘至5000餘元不等，反而受歡迎程度會以昇悅居稍勝，除發展商品牌外，興建中接駁港鐵站的地底通道，地面出入口就設在昇悅居附近，佔盡優勢，亦是備受用家追捧的原因。
昇悅居集中供應兩房細單位，一律600餘方呎，面積較細的屬日字形長廳有玄關位設計，另一類屬一字形直廳不設玄關，面積普遍逾680方呎。部份樓層的日字廳兩房單位，面積介乎655至659呎，附設露台。至於佔總數不足兩成的3房戶，面積由800餘至900餘方呎。另外，第5座提供全屋苑最細的498方呎1房單位。
樓價跌至06年底水平
景觀方面，1至3座極高層向南享遠海景單位，呎價可高達4500至6500元水平。各座內園樓景單位勝在清靜，呎價介乎4000至5300元，低層近望園池260萬元可入場。6至8座向北望長沙灣工廠區及公路，景觀一般而且有行車噪音，呎價可低至3400元。整體樓價較今年中高位回落兩成，重返06年底水平。
中原歐陽振邦表示，11月份昇悅居錄17宗成交，全數為兩房單位，成交呎價約3800元。現時放盤約300個，兩房單位佔250個，每方呎叫價3600至5200元，連露台單位佔兩成，每方呎叫價4200元。3房戶每方呎叫價4200至6500元，1房單位約4000元。
記者：歐芷其 攝影：謝榮耀
模特兒：Kinki（StageModels）
物業資料
地址：長沙灣荔枝角道833號
座數：7座
住宅樓層：45至55層
每層伙數：6至8伙
單位數目：2434個
建築面積：498至947方呎；相連1384至1474方呎
實用率：75至81%（不計窗台）
間隔：1至3房
落成：2003年
發展商：信德及新地
管理公司：信德物業管理
管理月費：每呎1.48元
設施：平台花園、會所、商場及停車場
備註：相連內置樓梯上天台，僅設於1至3座頂層
校網：小學40網；中學深水埗區
近望泳池兩房平盤
昇悅居會所泳池就設在7及8座前方，該兩座向南低層單位，享有最近全池景致，相比同座向北正望工廠及行車天橋單位，居住環境可謂天淵之別。介紹的8座低層A室，廳房皆享近距離園池景，向東南可側望毗鄰屋苑平台，視野算遠。單位廳房大小適中，廚廁設備屬原裝。
介紹單位：8座低層A室
建築面積：643方呎
實用率：77%
（不計窗台）
間隔：2房2廳
叫價：260萬元
呎價：4044元
租值：9000元
回報率：4.2厘
資料來源：中原昇悅居第一分行
《樓價溫度計》
享園林泳池景，叫價較年中高位跌21%
今年中價：330萬元
現叫價：260萬元
沙士價：170萬元
低層連露台價貼市
昇悅居650餘方呎兩房單位，附連21方呎露台。介紹的一伙座落低層，露台外前臨平台園林泳池，雖然正望樓景，距離夠遠兼有池景點綴，不算太侷促。這類低層望內園景單位，環境較寧靜，業主普遍開價約4000元，連露台單位高5至10%，介紹單位呎價近4300元，屬同類市價。內櫳廳房空間分佈平均，客飯廳呈日字形，兩區分明，擺放基本家具無難度。
介紹單位：2座低層D室
面積：655方呎
實用率：78%（不計窗台）
間隔：2房2廳；另露台
叫價：280萬元
呎價：4275元
租值：9000元
回報率：3.9厘
資料來源：中原昇悅居第一分行
《樓價溫度計》
少數附連露台兩房戶，叫價屬市價
今年中價：340萬元
現叫價：280萬元
沙士價：180萬元
成交個案表
1座中層A室
面積：659方呎 成交價：264萬元 呎價：4006元
成交月份/備註：11月/向南 租值/回報：10000元/4.5厘
2座低層F室
面積：689方呎 成交價：260萬元 呎價：3774元
成交月份/備註：11月/平台園景 租值/回報：9000元/4.2厘
8座中層D室
面積：647方呎 成交價：236.8萬元 呎價：3660元
成交月份/備註：11月/工廠景 租值/回報：8200元/4.2厘
6座低層D室
面積：647方呎 成交價：230萬元 呎價：3555元
成交月份/備註：11月/工廠景 租值/回報：8200元/4.3厘
6座中層D室
面積：647方呎 成交價：221萬元 呎價：3416元
成交月份/備註：11月/工廠景 租值/回報：8200元/4.5厘
放盤叫價表
6座低層B室
面積：806方呎 叫價：350萬元 呎價：4342元
備註：連租約 租值/回報：9800元/3.4厘
5座中層D室
面積：498方呎 叫價：205萬元 呎價：4116元
備註：1房間隔 租值/回報：8000元/4.7厘
8座低層A室
面積：643方呎 叫價：263萬元 呎價：4090元
備註：泳池景 租值/回報：9000元/4.1厘
6座中層A室
面積：606方呎 叫價：245萬元 呎價：4043元
備註：內園樓景 租值/回報：8600元/4.2厘
7座低層D室
面積：647方呎 叫價：238萬元 呎價：3679元
備註：工廠景 租值/回報：8200元/4.1厘