【本報訊】樓價經過兩個月調整後，已大幅回落至吸引水平，收租客亦開始出擊。祥益營業董事謝澤銘表示，屯門區10月份僅錄得4宗收租客入市樓價百萬元內的單位，但11月則錄得13宗，升幅逾兩倍。謝澤銘指，由於銀行收緊按揭，令入市成本大增，加上屯門大型屋苑造價跌勢持續，不少收租客開始轉攻區內樓價低於100萬元的二線屋苑、居屋及單幢物業。
謝澤銘解釋，以用家主導的二線屋苑如海麗花園及景峰花園，因放租盤源少，有較多區內分支家庭客承租，值博率較高，即使後市未明朗，不少現金充足的收租客已開始趁低吸納。
回報不俗收租客入市
海麗花園自金融海嘯爆發後，未有投資者入市，上月終有突破，錄得的兩宗成交，收租客以98萬元買入的1座高層B室，市值月租4800元，即使扣除差餉及管理費等成本，仍有至少5厘回報。景峰花園上月錄得3宗成交，4座低層K室，收租客以71.2萬元承接，以市值月租4000元計，回報6.7厘。