九七年的金融風暴集中在亞洲國家，香港金融體系受到嚴重影響，地產及金融業受拖累。由於當時歐美各國經濟不差，故香港企業多能繼續做生意，經濟元氣能慢慢恢復過來。
○八年金融海嘯源起美國次按問題，隨即蔓延至歐洲，西方金融體系備受衝擊，縮減輸入貨品及服務規模，香港相關行業即時受影響，最近不少企業因海外定單減少而被迫結業。公司倒閉、減薪或失業情況陸續出現，相信明年本港經濟會步入收縮。
未見樓價骨牌式下滑
回顧九七年樓市，借貸缺乏監管，炒樓變得容易，金融風暴後樓價大幅下滑，發展商又採用「割喉式減價」策略，樓價在一、兩年內跌幅逾半。今年的金融海嘯下，本港樓市沒有太多急於放盤的業主或炒家，樓價雖下調，但並未如九七年般「骨牌式」滑落，皆因過去銀行界的按揭計劃，已將置業人士的借貸標準化，業主不能隨便透過物業升值而再借錢買樓。
銀行界在金融海嘯下，傾向收縮借貸，故按揭貸款暫時只能為一些收入穩定的客人（如公務員、教師及部份專業人士等）而服務。
過去十年，特區政府亦甚少干預樓市，是樓市發展的正面因素。在金融海嘯下，各國政府均直接介入市場，而香港政府的「被動」政策，未必能順利過渡危機，望有關官員能緊貼市場，隨時推出適當之應變策略，以維持本港樓市穩健。
梁理中
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