近日新界區兩大新盤「原築」及「壹號雲頂」逆市熱賣，再度掀起市場氣氛，區內睇樓量率先反彈，樓價亦未有惡化迹象，縱使近期銀行調高按息，但因利息仍處於低水平，加上樓價經已大幅下跌，兩大代理估計對樓市影響輕微。
按息調高無礙市場氣氛
受到新盤開售刺激，最近市場氣氛明顯好轉，利嘉閣董事總經理廖偉強認為，雖然銀行調高按息，但由於實際按息只增至3.5厘至4厘，仍屬偏低水平，故對樓市影響不大，早前銀行已因應市況適度放寬樓按信貸，紓緩銀根短缺，相信其正面效應能蓋過按息調升帶來的影響，除非銀行在短期內再加息，才會對樓市造成衝擊。他指出，自從銀行「放水」，樓價「裂口」急挫，不少買家已四出睇樓執平貨，反映出市場仍然有很多具實力買家伺機入市，令沉寂多時的二手市場重現生氣。據利嘉閣地產研究部最新數據，11月份全港50個指標屋苑共錄1,124宗二手買賣，較10月份的814宗顯著回升38%外，並創出半年（即近5個月）單月成交新高。
屋苑大幅減價 入市時機
隨着月前銀行減息，市場氣氛即時轉好，新界區率先見底企穩，睇樓量激增1倍，不少中小型屋苑呎價回穩，甚至有個別屋苑如沙田第一城、嘉湖山莊價量回升。美聯物業董事布少明表示，直至日前有個別銀行將按息調高，為漸錄升勢的新界區略受影響，買家入市購物慾自然下降，尤以細碼樓買家為甚，但若然買家「識計數」，樓市上季累錄20%樓價減幅，部份屋苑減價達30%，相比銀行按息仍處低水平，仍屬於合理的入市時機。
樓價可望跌定反彈
廖偉強稱，自今年9月至今，樓價已從高位大幅回落接近25%，新興豪宅跌幅更勁，大挫逾30%，利淡因素已大致反映，物業再下挫風險已相應降低，若金融海嘯沒有再產生更多負面因素，樓價可望跌定反彈，此外，新盤陸續出籠，亦會牽引換樓需求提升，他估計，本月二手交投仍可保持上月水平，樓價跌幅亦可望收窄到2%以內水平。另外，布少明表示:「由於市場以用家主導，成交中約八成屬用家入市，若市場未有負面消息出現，本月樓市將會繼續穩定，但節日假期及新盤效應將會減低二手成交量，預料假期後則會按步回升，陸續有屋苑呎價反彈。」
新界細價樓需求增加
「目前經濟不景，衣食住行中，除了住之外，樣樣都可以少，但惟獨是住不可以少，不可以不住，但可以分等級住，所以，細價物業在現階段會很受歡迎。」廖偉強分析說，集中細價樓的新界區，近日成交量急升50%，加上在新盤帶動下，市場氣氛明顯好轉。回顧各區二手表現，港、九、新界三區二手交投均全線上揚，新界區升幅尤為急勁，21個指標屋苑上月共錄456宗買賣，按月飆升43%；隨着二手業主擴大議價空間積極去貨，筍盤供應驟增，降低買賣成交阻力，多個屋苑包括牽晴間、綠楊新邨、荃灣中心、麗城花園、灝景灣及珀麗灣的成交量，大幅反彈1倍至2.6倍。
新界區跌幅僅14.9%
布少明指出，新界區細價樓易上車，跌幅較豪宅低，投資氣氛亦不及市區旺盛。按土地註冊處資料顯示，截至10月份，香港、九龍及新界區樓價均回落超過18至23%，其中以新界區跌幅最細，僅14.9%。
料下周睇樓量回流二手
樓市略為穩定，發展商亦即時推盤，上周先後有「原築」及「壹號雲頂」兩大新界樓盤出籠，區內二手睇樓量、交投量均錄得下跌。據美聯物業資料顯示，截至上月21日止，新界區四大屋苑(沙田第一城、嘉湖山莊、映灣園及牽晴間)周末預約睇樓量連升4周，僅上周末29、30日受新盤影響，由515組回落至約460組。布少明預料，市場購買力抑制數個月，新盤銷情理想，待該批單位消化後，購買力將於下周末(13、14日)回流二手市場，不乏向隅客物色區內二手單位，屆時睇樓量將會再續升軌。
嘉湖、第一城價量齊升
布少明續說，11月不少新界屋苑明顯見底，如嘉湖山莊早前曾低見呎價1,500元，現時呎價已回升至約1,700元水平，成交量約達100宗，較10月大幅急升，入場費約95萬元；至於投資樂園之一的沙田第一城，上月共錄約60宗轉手成交，平均呎價3,300元，其中無窗台的細單位成交價由110萬元現已回升至130至140萬元，升幅逾10%。其次如牽晴間、珀麗灣等屋苑，成交量亦有約50%升幅，可見買家對樓市信心回穩，甚至有「趁低吸納」的情況。此外，預期在用家支持、筍盤湧現，以及在新盤效應下，今年新界區物業的二手交投及做價表現均可優於市區，成為跑贏大市的區域。
新界租金回報勝市區
租務市場方面，新界區的租金表現亦相對較市區穩定，由今年3月至10月份，呎租僅回落6.1%，相對樓價跌幅為少，令租金回報有所支持。在區內樓價跌幅大於租金跌幅的情況下，個別屋苑租金回報更逼近6厘水平，例如沙田第一城租金回報就由年初4.9厘，升至10月份5.5厘；新港城則由4.7厘升至5.8厘，豪景花園亦急升1厘至5.7厘，對長線投資者具入市吸引力，可保持供平過租的水平。