金融海嘯下樓價大跌，住宅方面固之然飽受衝擊，連帶商舖業主的放盤態度，亦一百八十度轉變。
從同事反映的情況總結，現時劈價求售的商舖業主不多，大部份抱求租不求售心態，只希望盡快把物業租出。
市況暢旺時候，代理們找商舖業主很困難，因為很多業主對租客要求高，除租金、租期之外，租客的行業以至商號品牌，都很注重，由於不愁租客，對代理為租客提出的要約，往往不大雀躍。
對代理歡迎指數上升
事實上，近月不少業主已改變想法，除租金議價空間擴大，對租客質素要求亦相應降低，而對代理的歡迎指數是上升了。
有時候，業主不介意花上半小時，或更多時間與代理們談市況，甚至還可以抽空飯敍詳談，業主希望了解多些市場情況、現時的租金走勢、租客活躍程度等，再衡量自己的物業應如何處理，以減租、加免租期、間細分租等應付市場變化。
有些舖位業主在未找到合心水租客時，接受以短租形式租予一些「散貨場」，抵銷空置舖位的損失。
近月接二連三出現零售或食肆不敵海嘯而宣告「執笠」，市場上即時增加不少商舖租盤，但各大零售品牌在擴充業務，以至租舖策略上，都顯得非常保守及審慎，整體供應增加，需求卻有放緩，租金勢必要下調，尤其核心區商舖物業於過去數年，確實已錄得驚人的升幅，從高位回落是在所難免。
黃子華
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