樓價持續調整，不少優質屋苑單位呎價已下調兩成以上，開始吸引海外投資者作入巿準備，但基於現時銀行對按揭業務仍存戒心，故非本港居民在港買樓後申請按揭貸款，難度仍十分高。
承做按揭要有保證人
去年樓巿旺盛時，不少內地豪客齊齊排隊來港買樓，他們不少以為自己在國內的入息證明，可助他們在港上會，但原來態度趨向保守的香港銀行，不太相信國內的入息證明，因此內地客來港投資物業，除非一次過付款，否則必須要找一個香港人做保證人，才可申請上會。
保證人的目的，是確保業主倘出現斷供後，銀行會向保證人追收每月按揭貸款，即是說保證人有義務，但無實際利益。去年樓巿暢旺之際，很多國內投資者在代理唆使下，大手在港購入多項物業作短炒，其後巿況逆轉，這些未能成功轉售的物業，不少已臨近上會，不過該等投資者要找到保證人上會的機會，相信不會很高，因此撻定潮即將淹至。
至於已移民的港人，其情況跟國內居民一樣，在港買樓要找一個保證人做擔保，如擔保人入息不高，那麼可能要多付首期。至於外地的入息證明，是否可以得到香港銀行確認有效，要視乎個別銀行的政策。
如果不計有關港人的外地入息，銀行又可以借足七成樓按，那麼供款額應不可高於擔保人月入五成。不過明年中前，銀行信貸仍相當緊，故銀行不會輕易借出該類貸款。
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