西半山堅道物業以樓齡三四十年的舊樓為主，落成僅7年的寶華軒，成為該地段新貴，截至11月下旬，寶華軒全年共有20宗成交，以百餘個單位的單幢樓而言，成交非常暢旺。
物業頗受長線投資者歡迎，因租金回報率一般可達4.2至4.5厘，屬回報率較高的新樓。不過，大廈僅設約20個車位，供應不足。另外，物業兩鄰舊樓多，又有政府宿舍，重建機會大，景觀有變數。
堅道街舖林立，又鄰近中區，步行兩分鐘到半山自動扶梯，5分鐘可到蘇豪區，10分鐘抵中環。途經堅道的小巴及巴士路線多，出入中環、銅鑼灣及北角等主要地區，可算是西半山最方便的地段。連資深投資者黎汝遠，也於今年初斥資4680萬元，購入寶華軒最貴重的自製複式單位，面積3882方呎，連雙車位，呎價12056元。
近四個月未錄成交
大廈3至31樓每層4伙，A及D室屬3房大戶，B及C室為兩房細單位，前者廳房皆向東北，高層享維港海景，細單位只有大房其中一扇窗向東北，客廳及細房皆望樓。由於大廈四周被物業包圍，只有23樓以上的單位才可享維港海景，全數僅約40伙，佔總數約3成，海景盤源相當矜貴。
利嘉閣林植培表示，寶華軒今年20宗成交集中首7個月錄得，自8月起交投停頓，撇除特色戶，今年呎價最高的成交為中層D室，望少海景，6月份以每方呎10563元易手，成交價達1200萬元。同類單位現時叫價約1000萬元，估計850萬元才有承接，相比6月份跌價29%。物業現有10個放盤，叫價每方呎8100至1.1萬元。
記者：蔡家儀 攝影：成啓聰
模特兒：Sussie（Manzusaka）
主要資料
地址：西半山堅道117號
座數：1座
住宅樓層：33層
每層伙數：2至4伙
單位總數：124個
建築面積：805至1945方呎
實用率：71至75%（不計窗台）
間隔：2至4房
落成：2001年
發展商：恒地及裕泰興
管理公司：恒益物業管理
管理月費：每呎1.8元
設施：停車場及會所
校網：小學11網；中學中西區
近頂層新裝月租3.8萬
寶華軒23樓以上高層單位，視線才可以越過群樓，俯瞰半山及中區商廈，兼可遠眺維港兩岸海景。
介紹放盤接近頂樓，大廳及套房各有兩組大窗，向東北一面俯瞰維港海景，向西南遠眺半山樓群，日夜景色皆有看頭。
業主購入單位後一直出租，近期租約期滿，收回單位後略作翻新，附連基本家電。不過，由於業主十分惜售，若市況持續疲弱寧願出租，月租每月3.8萬元，以單位質素而言，租金水位頗合理，已有數名租客洽租。若以業主叫價1080萬元計算，回報逾4厘，以近期整體租金回落幅度之大，已算不俗。
單位資料
介紹單位：高層D室
建築面積：1136方呎
實用率：71%
間隔：3房（1套）2廳；另貯物房
叫價：1080萬元
呎價：9507元
月租：3.8萬元全包
呎租：33.5元
資料來源：利嘉閣堅道分行
《樓價溫度計》
罕有高層享維港景，業主惜售，叫價未算吸引，租金反而合理
今年中價：1200萬元
現叫價：1080萬元
沙士價：650萬元
成交個案表
中層A室1136方呎 成交價：1090萬元 呎價：9595元
成交月份/備註：7月/少海景 租值/回報：3.5萬元/3.9厘
中層D室1136方呎 成交價：1200萬元 呎價：10563元
成交月份/備註：6月/少海景 租值/回報：3.5萬元/3.5厘
低層B室811方呎 成交價：750萬元 呎價：9248萬元
成交月份/備註：4月/樓景 租值/回報：2.1萬元/3.4厘
低層D室1136方呎 成交價：1050萬元 呎價：9243元
成交月份/備註：3月/樓景 租值/回報：3.2萬元/3.7厘
高層A室1136方呎 成交價：1160萬元 呎價：10211元
成交月份/備註：2月/海景 租值/回報：3.8萬元/3.9厘
放盤叫價表
高層B室811方呎 叫價：850萬元 呎價：10481元
備註：海景 租值/回報：2.5萬元/3.5厘
中層A室1136方呎 叫價：1000萬元 呎價：8803元
備註：少海景 租值/回報：3.5萬元/4.2厘
低層A室1136方呎 叫價：980萬元 呎價：8627元
備註：豪裝 租值/回報：3.5萬元/4.3厘
中層C室805方呎 叫價：658萬元 呎價：8174元
備註：少海景 租值/回報：2.2萬元/4.0厘
低層A室1136方呎 叫價：890萬元 呎價：7835元
備註：樓景 租值/回報：3.2萬元/4.3厘