筲箕灣站上蓋峻峰花園<br>200萬元可上車

筲箕灣站上蓋峻峰花園
200萬元可上車

筲箕灣乃舊區,撇除填海區大型居屋外,私人住宅以單幢舊樓,及數組小規模屋苑為主,當中矗立港鐵筲箕灣站上蓋的峻峰花園,區內最具名氣,坐擁鐵路地利優勢,由5座大廈組成,共760伙,樓價具指標性。
筲箕灣眾多舊樓,供應300餘方呎迷你戶,呎價3000餘元有交易,峻峰花園單位面積488至704方呎,當中以500餘方呎單位佔最多數,比例逾六成,間隔兩廳兩房,另663至704方呎,以3房設計。屋苑以單位實用見稱,成為街坊換樓目標。
要注意峻峰花園鄰近東區走廊,向此方單位車聲嘈雜,反而不及向寶文街望樓景般清靜,後者會較受用家歡迎。此外,E座入口在屋苑後方窄巷,比較偏僻。
美聯李振榮表示,峻峰花園業主多自住,放盤約30個,八成屬兩房,向東區走廊單位,視乎樓層,開價200萬至240萬元,呎價約3900至4500元,望寶文街樓景,開價高一成以上,介乎245萬至270萬元。3房單位開價逾300萬元,呎價4500至5000元。

三個月跌價兩成

現時港島東其他鐵路上蓋屋苑如太古城、康怡花園及杏花邨等,一般500餘方呎兩房戶入場費230萬至240萬元,而且選擇不多,能夠與峻峰花園低價上車盤比較者,僅柴灣站上蓋的新翠花園,樓齡相若,不乏200萬元以下的選擇,惟距離港島中心區更遠。
他說,自金融海嘯發生後,峻峰花園近3個月來,叫價回落約兩成,並有5至8%議價空間,造價貼近去年7、8月份水平,惟成交量縮減,10月全月有4宗,平均呎價4100餘元。11月截至23日,僅1宗高層望東區走廊單位成交,呎價4588元。
區內其他小型屋苑,偏離港鐵站,又不及峻峰花園實用,造價較平,如筲箕灣廣場1座中層F室,458方呎,11月以155萬元易手,呎價3384元。麗東海景豪苑1座高層A室,944方呎,早前以350萬元沽出,呎價3708元。
記者:溫潤潔 攝影:謝榮耀
模特兒:Suyen(StageModels)

3分鐘步程抵港鐵站。

地下商舖包括茶餐廳及超市。

主要資料

地址:筲箕灣寶文街1號
座數:5座
住宅樓層:23至27層
每層伙數:8伙
單位總數:760個
建築面積:488至704方呎
實用率:84至85%
間隔:2至3房
落成:1987年
發展商:峻峰發展
管理公司:MTR物業管理
管理月費:一律880元
設施:地舖、停車場及平台花園
校網:小學16網;中學東區

中層景開揚家具齊

峻峰花園A至D座1、2、7及8室,向寶文街樓景較清靜,其中C及D座對出為10層高的服務機構大廈,中高層已可跨越該建築物,不致樓貼樓,甚至望見少許山景。
介紹是其一,內櫳裝修花過心思,客廳建牆飾板連地櫃,選用掛牆薄電視,配襯素色梳化。飯廳及細房附現成家具,大房建地台做床。廚廁更換牆磚、廚櫃及改用企缸等。全屋一切俱備,開價255萬元,較本月初同面積無裝修單位,成交價245萬元,僅高4.1%。

客廳家具佈局齊備。

飯廳自成一隅,有對流窗。

廳房外望樓景尚算開揚。

大房建地台及大櫃,有充足貯物量。

細房家具可隨時移走,方便重新佈局。

廚房爐具電器齊全。

介紹單位:D座中層7室
建築面積:534方呎
實用率:84%
間隔:2房2廳
叫價:255萬元
呎價:4775元
備註:連家具
租值:1萬元
回報率:4.7厘
資料來源:美聯海灣華庭分行

《樓價溫度計》
雖望樓景,但夠靜,連家具售,開價貼市
今年初價:350萬元
現叫價:255萬元
沙士價:140萬元

入場價望東區走廊

峻峰花園放盤由200萬元起,介紹這間叫價205萬元,屬市場平盤之一。單位向東區走廊,窗戶特別安裝雙層玻璃,加強隔音功效。由於公路隔開對面居屋,與樓群保持頗遠距離,景觀算開揚,日照充足,縱然位處低層,室內也明亮。
單位534方呎,廳房四正好用,客飯廳約80餘方呎,兩房分別約40及50方呎,夠放基本家具。全屋備簡單裝修,廳房鋪砌淺色地磚,更換分體冷氣,廚廁已翻新,較一般放盤企理。

玄關建假天花添美感。

單位向東區走廊,視野開揚,惜車聲不絕。

客飯廳鋪砌淺色地磚,倍感明亮。

浴室裝修企理。

介紹單位:A座低層3室
建築面積:534方呎
實用率:84%
間隔:2房2廳
叫價:205萬元
呎價:3839元
租值:9000元
回報率:5.3厘
資料來源:美聯海灣華庭分行

《樓價溫度計》
內櫳企理,呎價低於4000元,乃市場平盤
今年初價:330萬元
現叫價:205萬元
沙士價:130萬元

成交個案表

B座高層6室
面積:534方呎 成交價:245萬元 呎價:4588元
成交月份/備註:11月/東區走廊 租值/回報:0.93萬元/4.6厘

A座中層4室
面積:522方呎 成交價:253萬元 呎價:4847元
成交月份/備註:10月/東區走廊 租值/回報:0.88萬元/4.2厘

C座高層6室
面積:534方呎 成交價:232萬元 呎價:4345元
成交月份/備註:10月/近樓景 租值/回報:0.90萬元/4.7厘

E座高層6室
面積:488方呎 成交價:192萬元 呎價:3934元
成交月份/備註:10月/東區走廊 租值/回報:0.80萬元/5.0厘

E座低層1室
面積:534方呎 成交價:180萬元 呎價:3371元
成交月份/備註:10月/近樓景 租值/回報:0.83萬元/5.5厘

放盤叫價表

A座中層5室
面積:522方呎 叫價:260萬元 呎價:4981元
備註:東區走廊 租值/回報:0.88萬元/4.1厘

D座高層2室
面積:534方呎 叫價:260萬元 呎價:4869元
備註:開揚樓景 租值/回報:1.00萬元/4.6厘

D座高層8室
面積:704方呎 叫價:330萬元 呎價:4688元
備註:開揚樓景 租值/回報:1.20萬元/4.4厘

C座高層4室
面積:663方呎 叫價:300萬元 呎價:4525元
備註:東區走廊 租值/回報:1.10萬元/4.4厘

E座高層3室
面積:524方呎 叫價:210萬元 呎價:4008元
備註:東區走廊 租值/回報:0.85萬元/4.9厘