筲箕灣乃舊區，撇除填海區大型居屋外，私人住宅以單幢舊樓，及數組小規模屋苑為主，當中矗立港鐵筲箕灣站上蓋的峻峰花園，區內最具名氣，坐擁鐵路地利優勢，由5座大廈組成，共760伙，樓價具指標性。
筲箕灣眾多舊樓，供應300餘方呎迷你戶，呎價3000餘元有交易，峻峰花園單位面積488至704方呎，當中以500餘方呎單位佔最多數，比例逾六成，間隔兩廳兩房，另663至704方呎，以3房設計。屋苑以單位實用見稱，成為街坊換樓目標。
要注意峻峰花園鄰近東區走廊，向此方單位車聲嘈雜，反而不及向寶文街望樓景般清靜，後者會較受用家歡迎。此外，E座入口在屋苑後方窄巷，比較偏僻。
美聯李振榮表示，峻峰花園業主多自住，放盤約30個，八成屬兩房，向東區走廊單位，視乎樓層，開價200萬至240萬元，呎價約3900至4500元，望寶文街樓景，開價高一成以上，介乎245萬至270萬元。3房單位開價逾300萬元，呎價4500至5000元。
三個月跌價兩成
現時港島東其他鐵路上蓋屋苑如太古城、康怡花園及杏花邨等，一般500餘方呎兩房戶入場費230萬至240萬元，而且選擇不多，能夠與峻峰花園低價上車盤比較者，僅柴灣站上蓋的新翠花園，樓齡相若，不乏200萬元以下的選擇，惟距離港島中心區更遠。
他說，自金融海嘯發生後，峻峰花園近3個月來，叫價回落約兩成，並有5至8%議價空間，造價貼近去年7、8月份水平，惟成交量縮減，10月全月有4宗，平均呎價4100餘元。11月截至23日，僅1宗高層望東區走廊單位成交，呎價4588元。
區內其他小型屋苑，偏離港鐵站，又不及峻峰花園實用，造價較平，如筲箕灣廣場1座中層F室，458方呎，11月以155萬元易手，呎價3384元。麗東海景豪苑1座高層A室，944方呎，早前以350萬元沽出，呎價3708元。
記者：溫潤潔 攝影：謝榮耀
模特兒：Suyen（StageModels）
主要資料
地址：筲箕灣寶文街1號
座數：5座
住宅樓層：23至27層
每層伙數：8伙
單位總數：760個
建築面積：488至704方呎
實用率：84至85%
間隔：2至3房
落成：1987年
發展商：峻峰發展
管理公司：MTR物業管理
管理月費：一律880元
設施：地舖、停車場及平台花園
校網：小學16網；中學東區
中層景開揚家具齊
峻峰花園A至D座1、2、7及8室，向寶文街樓景較清靜，其中C及D座對出為10層高的服務機構大廈，中高層已可跨越該建築物，不致樓貼樓，甚至望見少許山景。
介紹是其一，內櫳裝修花過心思，客廳建牆飾板連地櫃，選用掛牆薄電視，配襯素色梳化。飯廳及細房附現成家具，大房建地台做床。廚廁更換牆磚、廚櫃及改用企缸等。全屋一切俱備，開價255萬元，較本月初同面積無裝修單位，成交價245萬元，僅高4.1%。
介紹單位：D座中層7室
建築面積：534方呎
實用率：84%
間隔：2房2廳
叫價：255萬元
呎價：4775元
備註：連家具
租值：1萬元
回報率：4.7厘
資料來源：美聯海灣華庭分行
《樓價溫度計》
雖望樓景，但夠靜，連家具售，開價貼市
今年初價：350萬元
現叫價：255萬元
沙士價：140萬元
入場價望東區走廊
峻峰花園放盤由200萬元起，介紹這間叫價205萬元，屬市場平盤之一。單位向東區走廊，窗戶特別安裝雙層玻璃，加強隔音功效。由於公路隔開對面居屋，與樓群保持頗遠距離，景觀算開揚，日照充足，縱然位處低層，室內也明亮。
單位534方呎，廳房四正好用，客飯廳約80餘方呎，兩房分別約40及50方呎，夠放基本家具。全屋備簡單裝修，廳房鋪砌淺色地磚，更換分體冷氣，廚廁已翻新，較一般放盤企理。
介紹單位：A座低層3室
建築面積：534方呎
實用率：84%
間隔：2房2廳
叫價：205萬元
呎價：3839元
租值：9000元
回報率：5.3厘
資料來源：美聯海灣華庭分行
《樓價溫度計》
內櫳企理，呎價低於4000元，乃市場平盤
今年初價：330萬元
現叫價：205萬元
沙士價：130萬元
成交個案表
B座高層6室
面積：534方呎 成交價：245萬元 呎價：4588元
成交月份/備註：11月/東區走廊 租值/回報：0.93萬元/4.6厘
A座中層4室
面積：522方呎 成交價：253萬元 呎價：4847元
成交月份/備註：10月/東區走廊 租值/回報：0.88萬元/4.2厘
C座高層6室
面積：534方呎 成交價：232萬元 呎價：4345元
成交月份/備註：10月/近樓景 租值/回報：0.90萬元/4.7厘
E座高層6室
面積：488方呎 成交價：192萬元 呎價：3934元
成交月份/備註：10月/東區走廊 租值/回報：0.80萬元/5.0厘
E座低層1室
面積：534方呎 成交價：180萬元 呎價：3371元
成交月份/備註：10月/近樓景 租值/回報：0.83萬元/5.5厘
放盤叫價表
A座中層5室
面積：522方呎 叫價：260萬元 呎價：4981元
備註：東區走廊 租值/回報：0.88萬元/4.1厘
D座高層2室
面積：534方呎 叫價：260萬元 呎價：4869元
備註：開揚樓景 租值/回報：1.00萬元/4.6厘
D座高層8室
面積：704方呎 叫價：330萬元 呎價：4688元
備註：開揚樓景 租值/回報：1.20萬元/4.4厘
C座高層4室
面積：663方呎 叫價：300萬元 呎價：4525元
備註：東區走廊 租值/回報：1.10萬元/4.4厘
E座高層3室
面積：524方呎 叫價：210萬元 呎價：4008元
備註：東區走廊 租值/回報：0.85萬元/4.9厘