【本報訊】本港樓市受金融海嘯冲擊，在市場極度悲觀之際，新地（016）昨日同時發售大圍壹號雲頂及元朗原築，誘發一批購買力，樓市氣氛頓添生氣。市場估計，兩盤單日賣出逾260伙，逾12億元新錢投入一手樓市，為過去半年來新盤市場最旺的一日。業界指出，兩盤定價克制，為首日銷情奠下基礎，儘管銷情較預期佳，但樓市復蘇仍言之尚早，充其量只是初步找到支持位，後市仍存暗湧。 記者：湯家明、朱連峰、歐陽慧琛
市場估計，每伙動輒千萬元的壹號雲頂，連同早前的預留，昨賣逾60伙，套現逾8億元，為過去半年來首日開賣套現金額最多的新盤。至於上車盤原築，昨日料賣約200伙，為今年5月火炭御龍山後首日銷情最佳新盤，料套現逾4億元。
新地昨同日逆市開賣豪宅及上車盤，卻獲不俗銷情，部份與發展商賣樓策略有關。一手樓近期都以貨尾為主，加上發展商不肯平賣，交投異常疏落，新地副主席郭炳江在公開場合直言，樓市回落，發展商賣樓「一定係要調整價錢」，會按個別情況減價賣樓；旗下兩盤即以貼市價推售，自然較賣價大幅高於市價的貨尾吸引，成為用家及少部份投資者入市對象。
屬中高價樓的壹號雲頂，區內未來5年也缺乏同類大單位供應，已是樓盤賣點之一，發展商更設80%樓價享長成交期付款優惠，明顯為投資客而設，策略證實成功。香港置業執行董事李志成表示，買家半數為投資者，以購買1800餘方呎單位為主。由於該盤銷情較預期理想，呎價逾7000元不乏承接，李志成指出，不少準買家以該盤開售價作參考指標，在區內或其他區物色豪宅。
樓市轉勢言之尚早
至於上車盤原築，同區5年沒有大型新盤開賣，累積一定購買力，銷售已具保證，新地有見買家多為年輕一族、新婚客及財力不足的用家，推出低首期付款法，結果十分奏效，大收旺場。中原地產董事總經理陳永傑表示，原築95%為用家，以新界區居民為主，首日銷情反映市場存在購買力，只是早前信心不足而已。
新地兩盤銷情理想，利嘉閣地產董事總經理廖偉強指，若發展商開價合理，市場還是會有一批具有實力的買家入市。陳永傑認為樓市可藉着新盤觸發一輪小陽春，氣氛可持續至聖誕節過後。不過，理大建築及房地產學系教授許智文指，樓價初步企穩，樓市轉勢則言之尚早。香港置業行政總裁胡日發亦認為，從兩盤銷情反映，樓市於海嘯後初步尋找到支持位。