新地（016）為達今年定下的賣樓目標，開賣大圍壹號雲頂價錢自難「食到盡」，業界指，面對壹號雲頂低開，新界東二手豪宅至少要減價一成以上，才能與發展商拗手瓜。
新界東豪宅料跌價一成
利嘉閣董事總經理廖偉強表示，壹號雲頂無論在用料及付款方法上，均較新界東二手豪宅優勝，加上開價吸引，肯定會搶去一批客源，相信業主要減價逾10%才獲買家青睞。香港置業營業董事王品弟亦指，壹號雲頂開價吸引，大圍至火炭樓價500萬元以上的住宅，成交勢放緩，甚至有機會陷入癱瘓。利嘉閣聯席董事石家麟估計，區內樓價及成交量，將跌10%及30%。
壹號雲頂首批建築期呎價7366元，雖大幅高於同區樓齡10年以上物業60%至近1倍，但平過火炭御龍山一手價，及鄰近嘉御山貨尾。御龍山今年5月發售，首批平均呎價8478元；嘉御山複式貨尾，減價後呎價約8500至9000元。
壹號雲頂低開，對御龍山殺傷力最大。項目賣出逾千伙，個別成交呎價逾1萬元，特色戶更達2萬元，普通分層戶也要8000元，估計屋苑會出現更多蝕讓轉手個案。
沙田及大圍樓價
嘉御山 呎價：10000元# 樓齡：1年
御龍山 呎價：6200元 樓齡：樓花
晉名峰 呎價：5200元 樓齡：2年
駿景園 呎價：4600元 樓齡：12至13年
曉翠山莊 呎價：4500元 樓齡：13年
世界花園 呎價：4300元 樓齡：28至31年
瑞峰花園 呎價：4500元 樓齡：21年
沙田花園 呎價：3800元 樓齡：25年
#一手價
區內二手放盤個案
世界花園 2座低層A
面積：2500方呎 叫價：1400萬元 呎價：5600元
晉名峰 A座高層A
面積：2078方呎 叫價：1950萬元 呎價：9384元
駿景園 3座高層F
面積：1620方呎 叫價：980萬元 呎價：6049元
嘉御山 1座低層D
面積：2055方呎 叫價：1700萬元 呎價：8273元
曉翠山莊 9座高層C
面積：1422方呎 叫價：850萬元 呎價：5977元
瑞峰花園 6座高層B
面積：1872方呎 叫價：1050萬元 呎價：5609元
資料來源：利嘉閣