【本報訊】樓市氣氛轉差，加上租務市場處於傳統淡季，中小型屋苑租金跌勢更見加劇。將軍澳怡心園剛錄得3房戶月租只7000元，呎租兩年來首度跌穿10元的個案，較同區居屋更便宜，業界預期區內租金或會被進一步拖低2至3%。 記者：歐陽慧琛、湯家明
雲集多個大型私人屋苑的將軍澳，新近錄得一宗平通全區，呎租僅9元的租務成交。中原地產營業董事譚桂貞表示，怡心園1座高層E室，780方呎3房單位，由於業主欲盡快租出單位，寧願低市價逾兩成放租，月租7000元，呎租僅9元，為過去兩年來該屋苑3房單位新低呎租，並低過同區居屋。同類單位過去維持月租9000至1萬元水平，同屋苑1座高層C室，631方呎兩房戶，月租7000元，呎租11.1元，是次以兩房租金就可承租3房單位，料對兩房租金構成一定壓力。
將軍澳租金半年跌25%
世紀21物業（將軍澳）經理魏仕良表示，怡心園因與地鐵站有一段距離，位置稍遜於同區私樓，加上物業逾半數住戶為租客，租盤流通性較高，供應量亦較多，現時3房戶月租叫價一般7500元或以上，但該宗低價成交曝光後，同區業主叫租或要進一步下調。魏仕良指，過去半年，將軍澳屋苑整體租金已下跌逾25%，在目前低迷的市況下，估計年底前有機會再跌2至3%。
魏仕良認為，居屋以用家主導，不少租盤於租約期快將屆滿前，已獲區內分支家庭客預租，故放租吉盤極少，加上樓市疲弱，故部份私樓租金因供應量持續增加，才減租至居屋水平，居屋租金反而變化不大。
都會、城中駅盤多壓力大
香港置業助理區域經理范文濤則表示，將軍澳區3房或以上單位租金受壓，主因是樓齡較新的都會駅及城中駅的大單位供應多。范文濤指，現時區內租客約佔七成租用兩房戶，但都會駅及城中駅近九成租盤為3房戶。
將軍澳眾私人屋苑中，年內租金下跌速度最快的為都會駅。中原將軍澳助理營業董事李玉祥指出，屋苑因今年4至5月期間，同系的城中駅入伙，租務湧現至高峯期800個，租金飽受壓力，由年初平均呎租16至17元，跌至現時約13至14元，跌幅18%。以目前將軍澳私樓約800個租盤中，都會駅及城中駅佔約200個最多。雖然區內出現新低呎租成交，但租務需求亦強勁，成交按月約300宗，儘管租金看跌，但大跌空間不大。
將軍澳部份低價租務成交
怡心園 1座高層E
面積：780方呎 月租：7000元 呎租：9.0元
新都城 4座低層H
面積：862方呎 月租：8700元 呎租：10.1元
英明苑* C座中層3
面積：513方呎 月租：5500元 呎租：10.7元
將軍澳中心 11座低層F室
面積：546方呎 月租：6400元 呎租：11.7元
都會駅 2座極高層C
面積：843方呎 月租：9400元 呎租：11.2元
*居屋
資料來源：中原、世紀21、香港置業
港鐵將軍澳線屋苑叫租
寶琳怡心園 放租：40伙 叫租(元/方呎)：10至11
寶琳慧安園 放租：15伙 叫租(元/方呎)：11至12
寶琳新都城 放租：102伙 叫租(元/方呎)：12至14
寶琳英明苑 放租：2伙 叫租(元/方呎)：11.3
坑口東港城 放租：40伙 叫租(元/方呎)：13至14
坑口蔚藍灣畔 放租：45伙 叫租(元/方呎)：13至16
將軍澳君傲灣 放租：100伙 叫租(元/方呎)：13至14
將軍澳將軍澳中心 放租：100伙 叫租(元/方呎)：13至14
將軍澳將軍澳廣場 放租：30伙 叫租(元/方呎)：13至14
調景嶺都會駅 放租：200伙 叫租(元/方呎)：14至15
調景嶺維景灣畔 放租：140伙 叫租(元/方呎)：14至15
資料來源：中原、世紀21、香港置業