【本報訊】為配合政府保育荷李活道前警察宿舍，並回應社會要求重建時減低發展密度的訴求，市區重建局決定大減上環士丹頓街/永利街重建項目的發展規模，並保留、活化五幢戰前唐樓及國父孫中山曾居住的遺址。即使項目轉盈為虧蝕本1.7億元，但市建局及政府仍大呼物有所值。
記者：馮永堅 張文傑
中環、上環是本港最早發展地區，有不少歷史建築物，更是國父孫中山早年在港生活的地方。市建局為保留孫中山在港的生活點滴，除決定保留他在1880年受洗及居住過的前美國公理堂遺址（現址為必列者士街街市大樓），也會保留本港僅存、有「樓梯街」之稱的城皇街。位於士丹頓街及永利街共五幢戰前唐樓也會保留，修葺完成後會活化成咖啡室及精品店等商業用途。
住宅單位減至130個
重建時加入保育元素及減低發展密度，代價就是蝕本離場。市建局主席張震遠昨在記者會表示，董事會開會後決定採取「強化保育元素」的重建模式，士丹頓街/永利街項目規模將大縮水，地積比率會由原先的8倍減至4.5倍，可建樓面面積也由2.1萬平方米，縮減至1.16萬平方米。重建後原本會有三幢各高逾20層的豪宅，但現只會保留近鴨巴甸街的一幢高28層大廈，其餘兩幢會以低密度式的商、住大廈取代。
永利街有12幢高五、六層的戰前唐樓，局方會拆卸其中九幢狀況極差的樓宇，之後在原址重建九幢、高六層的仿唐樓建築物。張震遠說，有關建築物最底兩層會作商業用途，其餘是住宅單位。市建局在此地會建一個小型廣場，讓市民可走進永利街後面，觀賞一幅有百年歷史維多利亞式石砌擋土牆。此外，必列者士街街市上蓋原本構思建逾20層豪宅計劃會擱置，取而代之是在城皇街旁，拾級而上建一幢高4至12層的住宅。重建後的總住宅單位會由210個，大減至130個。
轉盈為虧蝕1.7億元
由於住宅單位大減，張震遠估計重建項目會由最初可賺1.3億元變成倒蝕1.7億元，「賺蝕來回相差3億，但市建局要承擔保育同回應市民嘅責任。」出席同一場合的發展局局長林鄭月娥向市建局大派「定心丸」，表示政府會支持市建局進行有關項目，但未有明確表示會注資入市建局。新重建方案會交城規會審議，重建項目最快2015年落成。
連同市建局的重建項目，過去一星期政府共宣佈四項規模大縮水的發展項目，包括減少西鐵南昌站及元朗站上蓋物業幢數，以及灣仔合和二期的樓宇會大減38層。林鄭月娥否認曾向市建局施壓要求減低重建項目密度，只表示經濟發展的同時，也要顧及社會訴求。
斥資推動樓宇復修
政府明年1月會就前警察宿舍的發展邀請團體交意向書，林鄭月娥指政府會持開放態度，如果有關發展建議符合社會需要，如有足夠的休憩空間，宿舍內兩幢建築物可以拆卸以作配合。
此外，市建局董事會又通過斥資2.5億元，加大推動樓宇復修計劃力度及在多區進行活化活動，估計會創造500個就業職位。張震遠指，局方會撥款1.8億元，在荃灣、灣仔及深水埗等地區進行重鋪路面、裝飾街燈等美化工程。局方又會協助舊樓成立立案法團，並加大樓宇復修計劃資助額，估計有160幢舊樓會受惠。
市建局士丹頓街/永利街新重建方案
-地積比率-
舊構思：8倍
新構思：少於4.5倍
-住宅數目-
舊構思：210個
新構思：130個
-可建樓面面積-
舊構思：2.1萬平方米
新構思：1.16萬平方米
-建築規模-
舊構思：建3幢各高逾20層的豪宅
新構思：只保留一幢高28層豪宅，另重建9幢高6層唐樓作商住用途，及沿城皇街拾級而上建1幢高4至12層高的住宅
-盈利/虧損-
舊構思：賺1.3億元
新構思：蝕1.7億元
資料來源：市區重建局
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