【本報訊】經濟陷入衰退，股市樓市風高浪急。一向以抗跌力強為賣點的港島藍籌屋苑，在金融海嘯冲擊下，保值神話亦告破滅。中原地產研究部指出，全港73個大型屋苑（不計豪宅）市值，由今年二月中高峯的9213億元，跌至本月中的7182億元，9個月蒸發2031億元，跌幅22%，當中「中產一族」代表屋苑──鰂魚涌太古城及柴灣杏花邨跌得最慘烈，分別達39%及34.8%，更較同期本港整體樓價跌22%還要多。
記者：湯家明、歐陽慧琛
中原研究部聯席董事黃良昇指出，全港地區以港島跌幅最顯著，中原城市領先指數內，港島成份屋苑總市值2327億元，較今年2月17日高峯的3288億元跌29.2%，蒸發961億元。九龍區屋苑跌幅21.6%，由2月中3096億元跌至本月中2427億元，少669億元，跌21.6%。新界屋苑抗跌力相對較好，跌幅僅14%。
新界屋苑市值僅跌14%
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，銀行接二連三裁員，高薪及中產一族壓力最大，太古城屬中價屋苑，業主以中產人士居多，該屋苑市值跌幅高踞榜首，多少可反映金融海嘯對樓市的影響。
他指出，該類龍頭屋苑跌價效應．將蔓延至其他港島屋苑。太古城、杏花邨、康怡花園及海怡半島位列跌價榜頭四位，已可見一斑，相信待經濟環境改善及樓按續放寬，樓市才見好轉。
利嘉閣董事總經理廖偉強指出，大型屋苑業主對市場敏感度高，觸角較敏銳，市勢逆轉，最快劈價沽貨。過往抗跌力強的港島屋苑，樓價一般先升先跌，以太古城為例，樓價已超跌，再大跌機會較微。
中原區域營業董事曾柏賢表示，太古城逾千呎大單位樓價跌幅相對較小，下跌速度亦較慢；相反，千呎以下單位，由於業主9月已開始大幅減價，所以近期成交價普遍已較年內高位折讓25%或以上。以寧安閣高層B室剛以388萬元連租約易手為例，同類單位年內可高造550至570萬元，現價已較高峯期低29.5%至31.9%。
康怡大單位 跌價35%
中原助理分區經理楊文傑指，康怡花園800方呎以下細單位現時造價，與年初相差25至30%，逾800方呎大單位樓價，因早前超升，故跌幅較大，現時成交價較年內高位低30%至35%。康怡H座中層9室，858方呎，本月以401萬元易手，較年內最高造價620萬元，低35.3%。
十大藍籌屋苑市值急跌
排名：1
鰂魚涌太古城 08年2月17日市值：857億元
08年11月16日市值：523億元 變幅：-39.0%
排名：2
柴灣杏花邨 08年2月17日市值：333億元
08年11月16日市值：217億元 變幅：-34.8%
排名：3
鰂魚涌康怡花園 08年2月17日市值：317億元
08年11月16日市值：226億元 變幅：-28.7%
排名：4
鴨脷洲海怡半島 08年2月17日市值：246億元
08年11月16日市值：176億元 變幅：-28.5%
排名：5
觀塘麗港城 08年2月17日市值：292億元
08年11月16日市值：209億元 變幅：-28.4%
排名：6
沙田第一城 08年2月17日市值：499億元
08年11月16日市值：358億元 變幅：-28.3%
排名：7
藍田匯景花園 08年2月17日市值：172億元
08年11月16日市值：128億元 變幅：-25.6%
排名：8
紅磡黃埔花園 08年2月17日市值：440億元
08年11月16日市值：336億元 變幅：-23.6%
排名：9
天水圍嘉湖山莊 08年2月17日市值：235億元
08年11月16日市值：191億元 變幅：-18.7%
排名：10
荔枝角美孚新邨 08年2月17日市值：491億元
08年11月16日市值：424億元 變幅：-13.6%
註：市值數據乃根據中原城市領先指數CCL資料
資料來源：中原地產