西貢栢濤灣是區內樓齡較新的洋房屋苑，外觀宏偉極具氣派，會所設施齊全，兼有穿梭巴士直達港鐵坑口站，相對同區大部份高齡兼設施欠奉的舊式豪宅屋苑，自有一定吸引力。不過，栢濤灣洋房實用率不足7成，加上4層高設計，層數多、上落麻煩。
栢濤灣全數52座洋房，大致分為海景及山景兩類，前者集中在雙號屋，面積分4654及5003方呎兩類；以單數為主的山景洋房，面積分4797及5003方呎兩類。另外，為數約10座的「董事屋」，一律臨海而建，私隱度較高，面積一律逾6000方呎，花園比標準洋房大，個別達3000方呎，附私家泳池，盤源罕有，今年未有成交，現時也無放盤。
盈嘉置業沈佑晉表示，栢濤灣洋房今年只有3宗成交，其中3月份易手的雙號海景洋房，呎價突破1萬元，創該屋苑歷來新高。現時海景洋房放盤，叫價最低由每方呎約8400元起，反映樓價8個月間回落至少16%，不過，相對整體樓市跌幅，抗跌力仍然較強。
全年僅3宗成交
屋苑現有12座洋房放售，海景及山景洋房平均叫價分別為每方呎9000及8000元，大部份屬原裝交樓標準，極少數連裝修盤源，叫價會稍高約5%。現時屋苑入場費約3600萬元，可購買約4800方呎的山景洋房，至於海景洋房的入場費，則要貼近4000萬元。
栢濤灣早於00年推售，其後轉租，直至04年中陸續將租約期滿單位拆售，初期洋房平均呎價約6000元，分層單位每方呎平均約5000元。
物業吸引不少名人聚居，包括名牌服飾專賣店Extravaganza老闆朱國南、英皇集團主席楊受成胞弟楊超成及前中銀香港副總裁陳子政。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Miki（Manzusaka）
主要資料
地址：西貢清水灣柏濤徑88至188號
座數：分層2座；洋房52座
單位總數：分層20個；洋房52幢
建築面積：分層2475至2710方呎；洋房4654至6620方呎
實用率：67至81%
間隔：3至6房
落成：1999年
發展商：長實
管理公司：高衞物業管理
管理月費：每呎1.7至3.8元
設施：停車場、會所及邨巴
校網：小學95網；中學西貢區
五千呎屋連300萬豪裝
栢濤灣洋房前臨相思灣泳灘，在屋苑大閘已可飽覽無邊際的海景。相比之下，欠缺海景的洋房，難免有點失色，幸山景青葱翠綠。
介紹的山景洋房，面積逾5000方呎，樓高4層，1及2樓再細分兩個半層，上落樓梯多。地下入口是長形的客廳，往下走為地庫偏廳及睡房，外接約1300方呎花園。1樓兩個半層，分別是飯廳和廚房，以及附連露台的套房；2樓設另外兩個套房，包括向西北的主人套房，內附衣帽間。
洋房兩年前耗資逾300萬元改裝，至今依然甚有看頭，比原裝格局討好得多。
介紹單位：單號屋
建築面積：5003方呎；另花園約1300方呎及天台702方呎
實用率：67%
間隔：4房（3套）3廳；另工作間、工人套房、衣帽間及雙露台
叫價：售4200萬元；租11.5萬元全包
呎價：售8395元；租23元
備註：車房可泊4部車
資料來源：盈嘉置業
《樓價溫度計》
裝修豪華，叫價較今年初高峯期調低16%
08年初叫價：5000萬元
現叫價：4200萬元
04年拆售價：2400萬元
成交個案表
雙號屋
面積：5003方呎 成交價：4900萬元 呎價：9794元
成交月份/備註：6月/海景 租值/回報：11.0萬元/2.7厘
雙號屋
面積：4654方呎 成交價：4680萬元 呎價：10056元
成交月份/備註：3月/海景 租值/回報：10.0萬元/2.6厘
雙號屋
面積：5003方呎 成交價：4450萬元 呎價：8895元
成交月份/備註：1月/海景 租值/回報：11.0萬元/3.0厘
單號屋
面積：5003方呎 成交價：3700萬元 呎價：7396元
成交月份/備註：07年11月/山景 租值/回報：10.0萬元/3.2厘
雙號屋
面積：6393方呎 成交價：5088萬元 呎價：7959元
成交月份/備註：07年10月/海景 租值/回報：14.0萬元/3.3厘
放盤叫價表
雙號屋
面積：4654方呎 叫價：4200萬元 呎價：9024元
備註：海景 租值/回報：10.0萬元/2.9厘
雙號屋
面積：4654方呎 叫價：3980萬元 呎價：8552元
備註：海景 租值/回報：10.0萬元/3.0厘
雙號屋
面積：5003方呎 叫價：4200萬元 呎價：8395元
備註：海景 租值/回報：11.0萬元/3.1厘
單號屋
面積：5003方呎 叫價：4500萬元 呎價：8995元
備註：山景 租值/回報：11.0萬元/2.9厘
單號屋
面積：4797方呎 叫價：3680萬元 呎價：7671元
備註：山景 租值/回報：10.0萬元/3.3厘