粉嶺牽晴間是鄰近港鐵粉嶺站一帶，樓齡較新的屋苑，物業設穿梭巴士接駁港鐵站，又或經田心遊樂場徒步10分鐘前往，附近還有多線巴士直上公路出市區，地利相比同區樓齡更新的聯和墟一帶屋苑，稍勝一籌。再者，牽晴間會所具規模，較港鐵站附近的老牌屋苑粉嶺中心及粉嶺名都，玩樂設施多。
牽晴間樓價屬同區中級類別，買家以租客、公屋分支家庭及居屋換樓客為主。單位間隔多元化，兩房戶面積五六百方呎，分別間隔直廳、曲尺廳及日字廳，最平110餘萬元有交易。
3房單位由700餘至900餘方呎，一律以套房設計，當中700餘方呎套房細戶，內櫳雖小，勝在銀碼細，個別低層筍盤開價低於200萬元，重返去年第三季水平。此外，屋苑各座最底層3樓，以及29樓部份縮則單位附連平台，最高兩層30及31樓為相連千呎大宅。
本月交投量增價跌
美聯黃嘉明表示，牽晴間放盤約250個，兩房戶約佔七成，每方呎叫價2300至2500元，餘下三成為3房單位，每方呎開價逾2600元。受惠銀行減息及放寬借貸，買家入市步伐加快，牽晴間11月首17天，有14宗成交，較10月同期6宗，增加逾1.3倍，惟樓價下跌約8%，平均呎價2350元。現時整體樓價較98年一手價，下跌兩至三成。
同區樓齡較新物業集中聯和墟，其中綠悠軒樓齡10年，成交呎價約2300元，帝庭軒及御庭軒，分別8及6年，成交呎價約2500及2600元。不過，這3組屋苑套房單位至少840方呎以上，入場由220萬至280萬元不等。至於鄰近粉嶺站的兩組屋苑，粉嶺名都成交呎價約2400元，粉嶺中心成交呎價2600元，惟均不設套房單位。
記者：溫潤潔 攝影：司徒世華
模特兒：Kiko（StageModels）
主要資料
地址：粉嶺一鳴路23號
座數：12座
住宅樓層：31層
每層伙數：8伙；最高兩層4伙
單位總數：2688個
建築面積：521至984方呎；相連1141至1379方呎
實用率：74%（不計窗台）；相連78%（無窗台）
間隔：2至3房；相連3房
落成：1999年
發展商：恒地
管理公司：偉邦物業管理
管理月費：每呎1.28元
設施：停車場、商場、平台花園、會所及邨巴
備註：相連設於最高兩層
校網：小學81網；中學北區
兩房內園呎價二千四
牽晴間兩房單位呎數多樣化，當中582至610方呎，屬兩房最大戶型，以日字形廳間隔，兩廳分明，房間闊落。介紹這間面積590方呎，開價143萬元，屬貼市之選，亦較一般放盤叫價145萬元稍低。
單位向內園，環境清靜。內櫳有簡單裝修，玄關鋪砌圍邊雲石，飯廳鑲牆鏡，細房建吊櫃及睡床，廚房改用趟門，保養光鮮企理。
介紹單位：5座低層G室
建築面積：590方呎
間隔：2房2廳
叫價：143萬元
呎價：2424元
租值：6500元
回報率：5.5厘
資料來源：美聯牽晴間分行
《樓價溫度計》
大碼兩房平盤，同類開價145萬元或以上
98年一手價：200萬元
現叫價：143萬元
沙士價：110萬元
平價七百呎連套房
牽晴間700餘方呎套房單位，廳房四正，惟套廁的骰，要用企缸。介紹這伙面積782方呎，叫價195萬元，為屋苑同類平盤之一。單位樓層較低，廳房一律正對學校，側望華心邨遠樓景。坐向西南，午後有少許西斜，勝在日照充足，室內光猛，擺脫低層昏暗格局。裝修普通，鋪砌淺木地板，訂做部份入牆家具，廚廁屬原裝。
介紹單位：5座低層C室
建築面積：782方呎
間隔：3房（1套）2廳
叫價：195萬元
呎價：2494元
租值：7500元
回報率：4.6厘
資料來源：美聯牽晴間分行
《樓價溫度計》
開價不消200萬元，3房放盤中最平
98年一手價：260萬元
現叫價：195萬元
沙士價：130萬元
成交個案表
4座高層H室
面積：544方呎 成交價：137萬元 呎價：2518元
成交月份/備註：11月/內園景 租值/回報：5800元/5.1厘
3座頂層
面積：700方呎 成交價：173萬元 呎價：2471元
成交月份/備註：11月/連平台 租值/回報：8000元/5.5厘
4座中層F室
面積：585方呎 成交價：140萬元 呎價：2393元
成交月份/備註：11月/公屋景 租值/回報：6500元/5.6厘
1座低層E室
面積：521方呎 成交價：115萬元 呎價：2207元
成交月份/備註：11月/公屋景 租值/回報：5400元/5.6厘
10座低層A室
面積：525方呎 成交價：112.8萬元 呎價：2149元
成交月份/備註：11月/公路山景 租值/回報：5500元/5.9厘
放盤叫價表
1座低層F室
面積：781方呎 叫價：195萬元 呎價：2497元
備註：公屋景 租值/回報：7500元/4.6厘
11座中層F室
面積：582方呎 叫價：145萬元 呎價：2491元
備註：內園景 租值/回報：6500元/5.4厘
1座低層C室
面積：590方呎 叫價：145萬元 呎價：2458元
備註：公屋景 租值/回報：6500元/5.4厘
10座高層D室
面積：532方呎 叫價：130萬元 呎價：2444元
備註：內園景 租值/回報：5600元/5.2厘
1座低層H室
面積：531方呎 叫價：125萬元 呎價：2354元
備註：樓景 租值/回報：5500元/5.3厘