屯門市中心以北，鄰近工業區及公屋大興邨一帶，散落數個私人屋苑，當中以卓爾居最具規模兼樓齡較新，基座設商場及會所，一河之隔便是熱鬧的屯門新墟，齊備各式商舖食肆及街市，社區生活所需就腳。物業商場門外便是輕鐵蔡意橋站，兩個輕鐵站距離即抵港鐵屯門站，交通方便。
卓爾居分兩期發展，以石排頭路及石排頭徑為界，以北為1期1至3座，以南則是2期5至7座（不設第4座）。美聯吳偉光表示，現時卓爾居放盤有160個，叫價視乎坐向而定，1座G、H室中低層望少墳景，叫價較低，呎價2100至2300餘元有交易；各座E、F室，向東南或西南，前臨屯門河道，中高層享開揚屯門市貌，呎價逾3000元。
樓價重返去年第三季
根據美聯網上資料顯示，屋苑平均造價今年3月份突破每方呎3000元，至8月份升至每方呎3231元，創沙士後新高，其後樓價持續下調，3個月間下調22%至每方呎2531元，重返去年第三季水平。現時600餘方呎兩房戶，市價一般低於180萬元，即使望屯門河道優質單位，部份亦可低於200萬元。至於逾800方呎的3房單位，300萬元或以下的選擇漸多。
卓爾居兩期分別建於獨立平台花園上，中央以有蓋天橋連接，康樂設施可共用，會所大樓設於1期平台，備有室內運動場、健身室、桑拿等，而兩期平台上均有泳池。基座商場樓高4層，食肆特別多，另有超市、藥房及琴行等。
未來發展方面，港鐵九龍南線將於09年通車，屆時由屯門來往市區將會更加方便，而物業鄰近屯門站，投資前景相對提高。
記者：歐芷其 攝影：謝榮耀
模特兒：Enrica（StageModels）
主要資料
地址：屯門石排頭徑1號
期數：2期
座數：6座
住宅樓層：37至38層
每層伙數：8伙
單位數目：1600個
建築面積：644至928方呎
實用率：77至80%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1998至2000年
發展商：新地
管理公司：啓勝管理
管理月費：每呎1.4元
設施：商場、停車場、平台花園及會所
校網：小學70網；中學屯門區
高層開價平過低層
7座高層G室屬2期兩房戶，面積681方呎，廳房間隔四正，連部份入牆家具及新裝修，門口鋪砌淺色雲石，玄關及走廊加建天花櫃，可收納雜物，飯廳及睡房均建有大櫃，細房多放一套組合床。
單位廳房向西北，陽光斜照，由於層數夠高，遠眺學校區、公屋大興邨及遠山景，視野開揚。
介紹單位：7座高層G室
建築面積：681方呎
實用率：77%（不計窗台）
間隔：2房2廳
落成：2000年
叫價：170萬元
呎價：2496元
租值：6800元
回報率：4.8厘
資料來源：美聯卓爾居分行
《樓價溫度計》
較同類低層單位成交價還要平3%，連部份家具出售
99年一手價：220萬元
現叫價：170萬元
沙士價：140萬元
註：7座屬2期，99年發售
單邊望球場遠山
物業1期單位實用率較2期為高，前者不計窗台亦達80%，後者僅77%。
介紹的1期兩房單位，大廳闊約9呎，面積較大的睡房達90方呎，備有衣櫃凹位，放置雙人床後，通道仍然闊落。
廳房向北，前臨學校、運動場及連綿山嶺。同類高層單邊盤源稀少，此戶業主一手自住至今，裝修尚算企理。
介紹單位：1座高層B室
建築面積：644方呎
實用率：80%（不計窗台）
間隔：2房2廳
落成：1998年
叫價：168萬元
呎價：2609元
租值：6500元
回報率：4.6厘
資料來源：美聯卓爾居分行
《樓價溫度計》
單邊開揚，內櫳企理，叫價僅較同類中層戶高6%
九七價：280萬元
現叫價：168萬元
沙士價：130萬元
註：1座屬1期，97年底發售
成交個案表
1座中層B室
面積：644方呎 成交價：158萬元 呎價：2453元
成交月份/備註：11月/球場景 租值/回報：6800元/5.2厘
2座高層G室
面積：644方呎 成交價：152萬元 呎價：2360元
成交月份/備註：11月/樓景 租值/回報：6500元/5.1厘
2座中層H室
面積：644方呎 成交價：149萬元 呎價：2314元
成交月份/備註：11月/樓景 租值/回報：6500元/5.2厘
7座低層H室
面積：680方呎 成交價：175萬元 呎價：2574元
成交月份/備註：10月/遠山景 租值/回報：6800元/4.7厘
2座中層A室
面積：644方呎 成交價：163萬元 呎價：2531元
成交月份/備註：10月/球場景 租值/回報：6800元/5.0厘
放盤叫價表
2座中層C室
面積：857方呎 叫價：269萬元 呎價：3139元
備註：河道景 租值/回報：9000元/4.0厘
3座中層D室
面積：652方呎 叫價：190萬元 呎價：2914元
備註：河道景 租值/回報：7000元/4.4厘
5座高層H室
面積：678方呎 叫價：178萬元 呎價：2625元
備註：遠山景 租值/回報：6800元/4.6厘
3座中層G室
面積：644方呎 叫價：165萬元 呎價：2562元
備註：樓景 租值/回報：6500元/4.7厘
3座低層H室
面積：644方呎 叫價：140萬元 呎價：2174元
備註：連租約 租值/回報：6300元/5.4厘