【本報訊】核心區甲級商廈租金連番失守，中環美國銀行中心2213室，約650方呎，近日獲新租客頂租，呎租僅38.5元，較今年曾高造66元大跌42%，創今年新低，並返回去年8月水平。
據市場人士透露，上述單位本由一投資公司自去年10月起承租，當時呎租約39.8元。惟經歷金融海嘯後，該公司決定退租，並由另一租客以每呎38.5元頂租，月租約2.5萬元，較前租約跌3.3%。目前，美國銀行中心一低層單位，每呎叫租僅35元，預期稍後租金會再創新低。
LandmarkEast租出12%
另外，南聯地產（1036）高級租務總監朱松溪表示，旗下觀塘商廈LandmarkEast，兩座合共133萬方呎樓面，暫租出16萬方呎，佔整體約12%。估計全幢租出，每年租金收入約2.5億元，較之前預測的4億元，下調37.5%。
目前約25萬方呎樓面獲洽租，料約17萬方呎可於今年落實租出，租客主要來自港島非核心區。南聯會保留項目第1期8樓，約1.4萬方呎樓面自用。朱松溪指，未來一年商廈市況會膠着，租金仍會有下調壓力。