【本報訊】金融海嘯下，樓價大跌，不少業主將單位轉賣為租避鋒頭，令租盤供應急增，拖累租金跌幅更驚人，新界龍頭屋苑天水圍嘉湖山莊，租金率先跌穿03年沙士價，兩房單位月租僅3500元，隨時平過市區板間房。 記者：朱連峰
中原地產高級區域經理郭佩玲表示，樂湖居13座高層F室，576方呎兩房戶，業主為投資者，去年10月以103萬元購入，放盤一直乏人問津，由於不願蝕讓，被迫放租，一個月前叫租4200元，但無人承租，因急於出租以幫補供樓，昨以低於「沙士價」的3500元租出，呎租低見6.1元。月租包括管理費、差餉及地租共約800元，即每月實際僅2700元「落袋」。
扣除開支僅得2700元
資料顯示，03年沙士時期，嘉湖山莊兩房單位月租一般為3800至3900元，郭佩玲稱，賞湖居5座中層F室，576方呎，當時曾錄得月租3600元的成交，比今次成交單位租金還高。而嘉湖山莊約700方呎的3房單位，當年月租約3800至4000元。
自金融海嘯爆發後，嘉湖山莊整體樓價一跌不可收拾，加上受到同區栢慧豪園入伙，大量租盤湧現的拖累，無論樓價及租金皆重回沙士價。她續稱，屋苑個多月間呎租急瀉逾15%至僅6元。現市場不乏叫價4000元或以下的租盤，賞湖居6座高層D室，714方呎3房戶，以4000元租出，呎租5.6元。在平租金下嘉湖租務活躍，本月不足3星期，已錄得逾110宗租務成交，相反買賣僅53宗。
大興、叠茵亦有筍租盤
屯門個別屋苑租金亦重回沙士價。祥益地產分行經理黃振文表示，大興花園2期4座低層C室，607方呎，日前以3600元租出，沙士期間同類單位月租3400至3700元。叠茵庭有單位正以貼近沙士價放租，6座低層A室，548方呎，叫租3900元。中原高級分區經理黎宗文表示，沙田第一城租金較年初高位急插逾30%，43座低層G室，剛以月租4300元租出，年初旺市時，同類貨月租至少6500元。
至於市區樓租金更跌至貼近新界屋苑，鰂魚涌太古城太湖閣中低層G室，641方呎，月租9000元，呎租僅14元；隋宮閣低層F室，815方呎，月租1.2萬元，呎租亦僅14.7元。
嘉湖山莊租務成交
樂湖居13座高層F
面積：576方呎 月租：3500元 呎租：6.1元
樂湖居8座中層D
面積：714方呎 月租：4000元 呎租：5.6元
賞湖居6座高層D
面積：714方呎 月租：4000元 呎租：5.6元
翠湖居3座高層D
面積：705方呎 月租：4000元 呎租：5.7元
嘉湖山莊放租個案
翠湖居3座中層F
面積：573方呎 叫租：3800元 呎租：6.6元
樂湖居13座高層D
面積：714方呎 叫租：4200元 呎租：5.9元
麗湖居3座高層G
面積：709方呎 叫租：4300元 呎租：6.1元
景湖居13座低層B
面積：811方呎 叫租：4700元 呎租：5.8元
資料來源：中原