【本報訊】滙豐本月初牽頭調低最優惠利率（P）四分之一厘後，銀行按揭業務息差收窄，陸續有銀行提高新造按揭息率。大新銀行及豐明銀行昨公佈，調高新造按息四分之一厘，即實際息率由3至3.25厘，提高至3.25厘至3.5厘。東亞銀行（023）亦已於約一周前，將新造按息上調0.25厘，實際按息為3.25厘。
大新及豐明表示，新造按揭貸款額100萬元或以上，按息為P減2厘，貸款額100萬以下，按息則為P減1.75厘，現金回贈最高分別可達0.5%及0.25%。大新銀行發言人指出，今次調高按息，主要是考慮到資金成本，以及市場按息情況而決定。
加1/4厘抵銷減P影響
市場人士分析指，近期銀行提高新造按息，只為抵銷P與實際按息的息差。由於挨近年尾，銀行不願冒跨年拆借風險，一個月本港同業拆息介乎0.8至1厘，兩個月及三個月均企於2厘以上，反映近日銀行的資金成本趨穩定，應無重大加按息壓力。不過，自從調低P後，對按揭業務構成壓力，唯一抵銷負面影響的方法，便是提高新造按息。臨近年尾，加上樓市疲弱，新造按揭需求驟減，銀行亦欠缺動力大費周章推動按揭業務。
東亞：無必要割價競爭
東亞銀行總經理兼個人銀行主管唐漢城表示，由於原來的按揭息率一直處於很低水平，故銀行酌量調高新造按息，亦屬合理做法，面對宏觀經濟轉差及市況疲弱，業界會審慎評估借貸風險，更無必要在目前市況下割價競爭。不過，他認為影響樓按業務的關鍵，是樓市及經濟表現與前景，並非息口水平，按息只是反映市場情況。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，自從滙豐銀行帶頭調低最優惠利率四分之一厘後，大部份銀行已低調地上調實際按息，變相抵銷減P後的影響，目前市場上新造按揭實際息率普遍介乎3厘至3.25厘。她稱，銀行同業拆息已由高位回落，銀行仍相繼調高實際按息，反映銀行對守住資金非常謹慎。她預計在按息上升及樓按貸款審批趨嚴下，必影響買家入市及換樓的意欲。
本地銀行按揭計劃比較
大新/豐明銀行
最優惠利率：5.25厘 按揭計劃：P-2厘
實際按息：3.25厘 現金回贈：0.5%
滙豐銀行
最優惠利率：5厘 按揭計劃：P-2厘
實際按息：3厘 現金回贈：0.5%
中銀銀行
最優惠利率：5 按揭計劃：P-2厘
實際按息：3 現金回贈：0.5%
星展銀行
最優惠利率：5.25 按揭計劃：P-2.25厘
實際按息：3 現金回贈：0.5%
創興銀行
最優惠利率：5.25 按揭計劃：P-2.25厘
實際按息：3 現金回贈：0.5%
富邦銀行
最優惠利率：5.25 按揭計劃：P-2.25厘
實際按息：3 現金回贈：0.5%
永隆銀行
最優惠利率：5.25 按揭計劃：P-2.25厘
實際按息：3 現金回贈：0.5%
工銀銀行
最優惠利率：5.25 按揭計劃：P-2
實際按息：3.25 現金回贈：0.4%
建銀銀行
最優惠利率：5.25 按揭計劃：P-2
實際按息：3.25 現金回贈：0.5%
東亞銀行
最優惠利率：5.25 按揭計劃：P-1.5至P-2厘
實際按息：3.25-3.75厘 現金回贈：0.5%
永亨銀行
最優惠利率：5.25 按揭計劃：P-1.75厘
實際按息：3.5 現金回贈：0.5%
渣打銀行
最優惠利率：5.25 按揭計劃：P-1.5厘
實際按息：3.75 現金回贈：0.4%
上商銀行
最優惠利率：5.25 按揭計劃：P-1
實際按息：4.25 現金回贈：－
註：貸款額150萬元以上
資料來源：各大銀行電話熱線