鄰近港鐵荃灣站的多個屋苑中，要選樓齡較新兼有商場及會所配套，非愉景新城莫屬。物業基座商場佔地63萬方呎，園林平台廣達18萬方呎，特設有蓋行人天橋直達港鐵站，步程約8至10分鐘，兼有空調，夏天不會汗流浹背，並可接通港鐵站旁多個商場，交通購物俱方便。
樓價尚有10%下調空間
物業大部份單位以鑽石廳設計，僅單邊座別的E及F室屬呂字形方廳間隔，面積俱逾800方呎，較受用家歡迎。樓價主要視乎景觀而定，當中10至12座中低層向外圍單位，因正對廠廈，景觀稍遜，放盤呎價約2900元起。8至12座向內園單位，前臨會所泳池，屬屋苑一級景觀，每方呎叫價約3200元起。
美聯吳彤表示，愉景新城上月僅錄約8宗成交，九成為兩房戶，其中2座低層F室，面積610方呎，成交價僅190萬元，呎價3115元，成交價跌穿200萬元水平，影響其他放盤業主情緒，11月初錄得的兩房戶成交，即使高層戶亦無法重上200萬元關口。屋苑現有約300個放盤，每方呎叫價由2900至4200餘元，叫價按月跌近一成，料屋苑樓價仍有5至10%的下調空間。
鄰近屋苑樓齡較舊，如荃景花園、荃灣中心及荃威花園，樓齡20至30年，現時成交呎價2600至3400餘元。至於同區配套相若而樓齡最新的萬景峯，近期每方呎成交價由4900至7800元不等。
記者：歐芷其 攝影：陳亮華
模特兒：Wingsze（StageModels）
愉景新城主要資料
地址：荃灣青山公路398號
期數：3期
座數：12座
住宅樓層：45層
每層伙數：6至8伙
單位數目：3360個
建築面積：593至848方呎
實用率：80%至81%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1997至1998年
發展商：新世界及香港興業
管理公司：愉景新城物業管理
管理月費：每呎約1.33元
設施：平台花園、會所、商場及停車場
備註：所有單位窗台不計入建築面積內
校網：小學62網；中學荃灣區
低層593呎180萬放售
愉景新城普遍單位客廳呈鑽石形，佈局花心思。介紹單位的業主，則利用家具擺位善用斜角位，梳化與地櫃互換位置，好用與否見仁見智。大廳設對流窗，內櫳頗通爽。睡房面積偏小，幸大房有入牆衣櫃位，騰空部份位置走動。
客廳向東南，睡房向東，遠望山樓景，居住環境寧靜，惟整體裝修略舊，勝在開價相宜，以180萬元放售，業主還有議價空間。
介紹單位：9座低層C室
面積：593方呎
實用率：80%（不計窗台）
間隔：2房2廳
落成：1998年
叫價：180萬元
呎價：3035元
租值：8000元
回報率：5.3厘
資料：美聯綠楊新邨分行
《樓價溫度計》
低於200萬元放盤，家具款舊，要花錢裝修
九七價：380萬元
現叫價：180萬元
沙士價：130萬元
註：3期9座於97年開售
新裝高層山景大戶
屋苑3房連套房單位，除個別方廳靚則外，其餘均屬鑽石廳佈局，兼且其中一房有斜角，幸客飯廳及其餘兩房夠大。介紹單位戶主將廚房部份牆身改為玻璃，延伸大廳視覺空間。
單位裝修企理，套房窗台加建梳妝枱，巨型衣櫃內加裝除濕暖管，防止衣物發霉。客廳向北，睡房向東北，享開揚荃景圍遠山樓景。開價350萬元，屬高層遠景單位市價之選。
介紹單位：1座高層A室
面積：838方呎
實用率：81%（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳
落成：1997年
叫價：350萬元
呎價：4177元
租值：1.2萬元
回報率：4.1厘
資料：美聯綠楊新邨分行
《樓價溫度計》
市價放盤，企理裝修，尚有議價水位
九七價：570萬元
現叫價：350萬元
沙士價：200萬元
註：1期1座於96年開售
成交個案表
12座高層C室593方呎 成交價：196萬元 呎價：3305元
成交月份/備註：11月/遠山景 租值/回報：0.80萬元/4.9厘
2座中層C室610方呎 成交價：191萬元 呎價：3131元
成交月份/備註：11月/內園景 租值/回報：0.78萬元/4.9厘
10座中層G室610方呎 成交價：218萬元 呎價：3574元
成交月份/備註：10月/園池景 租值/回報：0.80萬元/4.4厘
3座中層F室610方呎 成交價：205萬元 呎價：3361元
成交月份/備註：10月/內園景 租值/回報：0.80萬元/4.7厘
4座高層B室593方呎 成交價：197萬元 呎價：3322元
成交月份/備註：10月/工廠景 租值/回報：0.78萬元/4.8厘
放盤叫價表
1座高層F室805方呎 叫價：330萬元 呎價：4099元
備註：方廳 租值/回報：1.10萬元/4.0厘
10座中層E室723方呎 叫價：245萬元 呎價：3389元
備註：廠廈景 租值/回報：0.98萬元/4.8厘
8座低層F室811方呎 叫價：260萬元 呎價：3206元
備註：方廳 租值/回報：1.05萬元/4.8厘
4座低層B室593方呎 叫價：175萬元 呎價：2951元
備註：馬路景 租值/回報：0.70萬元/4.8厘
7座低層G室610方呎 叫價：178萬元 呎價：2918元
備註：內園景 租值/回報：0.80萬元/5.4厘
