【本報訊】樓市經過一輪跌浪後，市民置業逐漸重拾入市信心，剛過去的周末日，十大屋苑錄得33宗成交，數量首次突破金融海嘯後新高。在銀行批出按揭轉鬆手下，激發市民睇樓意欲，個別屋苑更出現排隊睇樓場面。業界認為，雖然整體成交價及交投量仍在低位徘徊，但以市民在周末的積極睇樓的表現，相信樓市快見支持。
記者：何應龍 朱連峰
市民多數趁周末假期睇樓，故期間的成交最能直接反映市民置業意欲。據美聯物業統計數據顯示，在雷曼兄弟爆煲後的9月20及21日的周末，十大屋苑只有20宗成交，較對上一周32宗大跌37.5%；其後成交輾轉下跌，直至本月才見好轉。
銀行審批轉鬆 放盤價回穩
剛過去的周末日，十大屋苑成交量更出現突破，共有33宗，比9月中金融海嘯初現之時高，僅次於今年6月初錄得41宗高位。本月每個周末日的成交量正拾級而上，十大屋苑已連續3周錄得雙位數升幅。雖然各屋苑實際上只增加一、兩宗成交，但放盤價已沒之前便宜，市民的置業意欲已隨銀行「放水」顯得積極。
美聯聯席區域經理梁仲維指出，荃灣愉景新城過去兩日睇樓量已回復至金融海嘯前水平，有放盤更出現「睇示範單位咁要排隊」的場面。美聯高級營業經理吳偉國表示，雖然天水圍嘉湖山莊劈價貨已消化得八八九九，由於銀行放水，市場悲觀情緒已見緩和，近日更不斷有用家睇樓，刺激屋苑買賣，過去兩日有10宗成交，個別單位造價更創金融海嘯後新高。美湖居4座高層B室，815方呎，成交價157萬元，呎價逼近2000元。早前大冧市，同類單位造價全低於140萬元。
第一城造價回升一成
樓價有初步見底迹象，在未有新筍貨下，業主又不肯再劈價，甚至反價，多個屋苑如沙田第一城，造價已較近期低位回升近一成。美聯高級營業經理黃錦瀚表示，屋苑過去兩日的成交，大部份售價都在130萬元以上，海嘯時出現的超筍貨已近絕迹。各屋苑已出現零星反價，美聯組別經理溫倩表示，觀塘麗港城38座中層B室，639方呎，業主原先190萬元都肯賣，昨加價3.7%至197萬元。
中原董事總經理陳永傑表示，銀行重開水喉，市道回穩，買家入市信心逐漸恢復，加上樓價已較高位回落近三成，若睇樓量能夠保持上升，用家入市，樓價有機會在現水平進入支持區。
美聯物業董事何銘培表示，由於樓價回穩，用家積極還價，而且銀行調低按息，減低供樓負擔，因此整體入市氣氛良好，以致帶動屋苑交投上升。
主要屋苑最新成交個案
《港島》
鰂魚涌太古城金楓閣高層C室 面積：983方呎
成交價：625萬元 呎價：6358元
鴨脷洲海怡半島2座中層F室 面積：642方呎
成交價：250萬元 呎價：3894元
鴨脷洲海怡半島23座低層D室 面積：728方呎
成交價：260萬元 呎價：3571元
《九龍》
紅磡黃埔花園10期4座中層E室 面積：935方呎
成交價：525萬元 呎價：5615元
九龍灣淘大花園F座中層8室 面積：482方呎
成交價：160萬元 呎價：3320元
荔枝角美孚新邨3期百老滙街55號中層B室 面積：883方呎
成交價：283萬元 呎價：3205元
荔枝角美孚新邨1期百老滙街23號高層E室 面積：618方呎
成交價：192萬元 呎價：3107元
《新界》
沙田第一城1座中層H室 面積：395方呎
成交價：140萬元 呎價：3544元
荃灣愉景新城9座高層C室 面積：593方呎
成交價：203萬元 呎價：3423元
荃灣愉景新城9座低層C室 面積：593方呎
成交價：180萬元 呎價：3035元
天水圍嘉湖山莊美湖居4座高層B室 面積：815方呎
成交價：157萬元 呎價：1926元
資料來源：地產代理