【本報訊】工廈買賣持續疲弱，據中原工商舖統計顯示，觀塘區工廈10月只錄得20宗成交，為95年有紀錄以來最低；平均成交呎價1525元，按月跌約19%。買家入市審慎，只有較金融海嘯前劈價16%以上，甚至逾三成的單位才見承接，業界料工廈售價至明年首季會再跌30%。
造價按月跌19%
觀塘工廈叫價與海嘯前相比，已調低5至15%，不過因減價貨選擇增多，買家入市已取決於減幅。如香港企業大廈高層B室，4500方呎，9月初每呎叫價1000元，海嘯後不少減價到850元，減幅達15%，但仍未獲承接，原因是大廈一個低層單位，最近狂減價33.3%，即時令只減價15%的放盤變得毫不吸引。
同區多座工廈亦面對相同處境，成運工業大廈、華富工貿中心及成業工業大廈，近期的成交，原業主均須大幅割價16.5至24.6%始獲買家垂青。
中原工商舖助理營業董事盧偉德表示，由於銀行收緊工廈按揭，除息率為最優惠利率加1或2厘外，一般只肯承造六成，並且會在簽買賣合約當天再做一次估值，以致買家態度越趨審慎，加上區內租金續跌，亦影響投資者入市意欲。盧偉德指，本月至今觀塘區暫有5宗工廈成交。
觀塘工廈最新放售價
香港企業大廈高層B室4500方呎
叫價：850元/方呎 減幅：15.0%*
成業工業大廈高層01室1220方呎
叫價：1800元/方呎 減幅：14.3%*
成運工業大廈低層02室6038方呎
叫價：1550元/方呎 減幅：13.9%*
華富工貿中心低層09室1209方呎
叫價：2000元/方呎 減幅：13.0%*
成業工業大廈低層654方呎
叫價：1758元/方呎 減幅：5.7%*
*較9月叫價
資料來源：中原工商舖