座落灣仔海旁的會景閣，與甲級寫字樓、五星級酒店、政府辦公大樓及國際展覽中心為鄰，交通配套完善，盡享地利，更是鄰近唯一一幢提供酒店式服務和私人會所會籍的住宅物業，質素罕有獨特，吸引區內的高級白領或外國公司駐港員工入住，租務活躍，不少買家為長線投資者。即使單位實用率低，個別單位間隔三尖八角，甚或外望玻璃幕牆，呎價依然硬淨，與半山地段豪宅看齊。
會景閣每層最多有19個單位，景觀可分為4大類，向南的5至10室望政府大樓玻璃幕牆，呎價最低，7000餘元有交易；向東北的17至19室望內園，呎價9000至1萬元；向西及西南的11至16室，可側望中區海景，呎價約1萬元；向北的1至4室景觀最開揚，遠眺對岸尖沙嘴海景，呎價約1.2萬元。
望玻璃幕場呎價7000餘
間隔方面，撇除極小量的4房複式，大致分為開放式、1房、2房及3房四大類，大部份單位均有面積大而間隔少的問題，如770餘至1300餘方呎單位只有1房，1200餘至1500餘方呎單位也僅設兩房。其中5、10及14號室更有大斜角，擺位有難度。
物業以複式單位身價最高，其中一個3600餘方呎的複式戶，現以9800萬元放售。面積最細的543方呎開放式單位，叫價500萬元，屬入場之選。
會景閣業主除可享用屋苑的會所設施外，同時兼享毗鄰皇朝會私人會所的會籍，住戶繳月費後，可使用皇朝會的宴會廳及室內泳池等設施。會景閣頗受城中名人捧場，過去及現任業主包括發展商新世界發展董事總經理鄭家純、財經名嘴陳永陸、男高音歌唱家莫華倫、上市時裝集團I.T主席沈嘉偉、藝人林青霞、鄭裕玲、王祖賢、羅大佑及宮雪花等。
利嘉閣區振輝表示，會景閣10月份沒有成交，9月份亦只有1宗。該廈現有170個放盤，叫價每方呎7800餘至1.2萬餘元。
記者：蔡家儀 攝影：李家皓
模特兒：Heidi（Manxzusaka）
主要資料
地址：灣仔港灣道1號
座數：1座
住宅樓層：46層
每層伙數：2至19伙
單位總數：615個
建築面積：543至4287方呎
實用率：72%
間隔：開放式至4房
落成：1989年
發展商：新世界
管理公司：萬豪管理
管理月費：每呎4.3元（包括水、煤、冷氣及本地電話費）
設施：會所、便利店、月租停車場、穿梭巴士及打掃服務
校網：小學12網；中學灣仔區
極高層縮則望中環海
會景閣部份樓層由於牽涉機房等建築上的設計，個別單位會出現縮則情況，介紹的一伙正屬這類，樓上樓下單位皆為面積1315方呎的兩房戶，放盤單位面積只有985方呎，設有一房，廳房以至廚廁皆十分寬敞，即使房間及浴室有斜角，也不覺逼狹。此戶樓層極高，廳房皆向西南，望中環海景，景致開揚。
會景閣單位大部份欠裝修，兼保留原裝陳設，介紹放盤廚廁皆已翻新，廚房建有大型廚櫃及酒吧枱，浴室兼備浴缸和淋浴間，潔具簡約新款。買家要注意，物業管理費因包括冷氣費、水費等費用，收費偏高，如985方呎單位，每月管理費逾4200元。
介紹單位：高層14室
呎價：11168元
建築面積：985方呎
備註：連家電
間隔：1房2廳
租值：3.3萬元
叫價：1100萬元
回報率：3.6厘
資料來源：利嘉閣合和中心分行
《樓價溫度計》
罕有40樓以上高層放盤，連新裝修，叫價硬淨
九七價：1700萬元
現叫價：1100萬元
沙士價：550萬元
成交個案表
高層6室943方呎 成交價：850萬元 呎價：9014元
成交月份/備註：9月/望幕牆 租值/回報：2.8萬元/4.0厘
高層2室1543方呎 成交價：2500萬元 呎價：16202元
成交月份/備註：8月/尖沙嘴海景 租值/回報：7.5萬元/3.6厘
高層9室843方呎 成交價：818萬元 呎價：9703元
成交月份/備註：8月/望幕牆 租值/回報：2.7萬元/4.0厘
高層11室972方呎 成交價：1200萬元 呎價：12346元
成交月份/備註：7月/中環海景 租值/回報：3.3萬元/3.3厘
中層5室1272方呎 成交價：1200萬元 呎價：9434元
成交月份/備註：7月/望幕牆 租值/回報：3.5萬元/3.5厘
放盤叫價表
中層19室1772方呎 叫價：1700萬元 呎價：9594元
備註：望內園 租值/回報：5.7萬元/4.0厘
中層13室543方呎 叫價：500萬元 呎價：9208元
備註：望中環海 租值/回報：1.8萬元/4.3厘
高層6室943方呎 叫價：774萬元 呎價：8208元
備註：望幕牆 租值/回報：2.8萬元/4.3厘
中層10室1586方呎 叫價：1250萬元 呎價：7881元
備註：望幕牆 租值/回報：4.3萬元/4.1厘
中層5室1272方呎 叫價：1000萬元 呎價：7862元
備註：望幕牆 租值/回報：3.5萬元/4.2厘