【本報訊】澳門剛公佈的施政報告，向首次置業人士提供多項優惠，業者預期短期有助刺激中小型住宅交投回升，但受環球經濟不景影響，整體樓市觀望氣氛仍然濃厚，估計年底前樓價持續低位徘徊。此外，金沙集團急煞停澳門路氹金光大道第5及6期工程，數千名外地員工被解僱，勢對住宅租務市場造成衝擊，估計年底前租金再跌10至20%。
外勞被裁租務萎縮
美聯（澳門）行政總裁張一輝表示，金沙集團擱置澳門擴建工程，被裁的外地員工將返回原居地，中低價住宅租金短期內將受這批員工斷租影響而受壓，估計年底前跌勢更急，至少再跌10%。不過，由於不少早前擬換樓的業主沽出物業後，轉為租樓，相信本地需求有望補回缺口，支撐租金於明年初止跌回穩。
中原（澳門）執行董事郭朝隆亦表示，澳門住宅租金年內已下跌20%，由於不少業主不願賤賣物業，改為放租，在供應增加下，部份為搶租客惟有大幅減租，估計租金短期內或再進一步下跌10至20%。
事實上，近期的租務成交，業主普遍已減租一成或以上。如氹仔濠庭都會4座低層E室，1314方呎，業主原開價9500元放租，近日經議價後以8500元租出，減幅約10.5%，呎租6.5元。
置業措施利中小樓
物業售價方面，業界認為，澳門公佈幫助首次置業人士的措施，包括購買樓價300萬元或以下的自置居所，豁免印花稅及提供首期擔保等，均有望增強上車客入市信心，帶動中細價樓交投回勇，但預期整體樓價仍在低位徘徊。
但豪宅將繼續無運行，張一輝表示，澳門不少物業都由港人等海外人士持有，炒賣氣氛熾熱，樓價大上大落。自雷曼兄弟破產後，放盤普遍減價逾三成，尤其樓花豪宅最慘烈，現價較今年高位回落最多50%。部份去年底以高價開賣的新盤，如壹號湖畔及大潭山壹號，今年呎價曾炒上逾萬元，但現時4000元已有成交。
近期減租成交個案
氹仔濠庭都會4座低層E 面積：1314方呎
月租：8500元 呎租：6.5元 減幅：-10.5%
氹仔寶龍花園低層E 面積：1050方呎
月租：4500元 呎租：4.3元 減幅：-10.0%
澳門半島寰宇天下3座中層D 面積：1504方呎
月租：9000元 呎租：6.0元 減幅：-10.0%
資料來源：美聯（澳門）、利嘉閣（澳門）