長實（001）可謂賣樓高手，每每其發展的項目賣得七七八八後，樓市便回落。最經典的莫過於今年2月推出的將軍澳首都，正當其他發展商嘆慢板之際，長實在短短數天內，極速散盡逾2000伙後，樓市開始回軟。至今年中樓市好轉，長實則開賣何文田半山壹號一期，短時間內售出九成，之後樓市急轉直下至今仍滿目瘡痍，難怪業界都大讚長實有遠見。
近千放盤兩成蝕讓
長實發展的將軍澳城中駅，最新呎價僅3316元，跌穿06年開售呎價4500元，並為屋苑歷來新低，一手業主全輸。市場預期，首都料成區內下一個爆發業主全蝕的新盤，現已有蝕近兩成的放盤，但仍未賣出。
雖然首都明年第2季才入伙，但高價接貨的業主，都看淡明年後市，部份不願上會的業主紛紛蝕讓，現時近千個放盤中，有兩成蝕售，其中5座低層右翼B室，684方呎，業主今年2月以349.4萬元購入，儘管以280萬元放售，蝕近兩成仍未賣出。該盤自8月有一宗轉手後至今未有成交，為3座低層左翼A室，956方呎，成交價500萬元，原業主5個月蝕11.6%。