【本報訊】金融海嘯爆發後，上月發展商先後推出四個新盤發售，由於新盤單位難被市場完全消化，導致貨尾量增加。美聯資料顯示，10月累積約有4860伙一手貨尾，較9月4580伙升6.1%，創出近一年新高，但仍較03年沙士期間逾2.2萬伙，少逾78%。不過，市場預料由於市道低迷，吸納量受考驗，發展商若貿然開盤，貨尾量勢必持續增加。
經濟差市場難消化
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，10月發展商回復推盤，月內推出新盤包括西半山TheBabington、荃灣御凱、元朗四季名園及元朗御葡萄，合共573個單位。但受金融海嘯影響，市場無法消化。不過，與03年貨尾量高峯期22591伙相比，目前尚有78.5%差距，數字仍屬偏低。
由於10月新盤集中在新界，該區貨尾數目升15.4%至1891伙，佔全港38.9%。港島區微增3.2%至1225伙；九龍未有新盤推出，貨尾量1744伙，按月減0.6%。
劉嘉輝指出，近年發展商增加土地儲備較困難，故過去數年新盤推盤量持續下跌，今年首10個月僅7198個單位，預期全年不足一萬伙，創99年有紀錄以來新低。不過，市場人士表示，經濟衰退，發展商貿然推新盤，市場承接力有限，貨尾量難免有上升壓力。
此外，一手市場持續淡靜，過去兩天只有四季名園三宗成交。長實高級營業經理袁添鴻表示，四季名園二期峰景大宅洋房，雖定於本周六發售，但當中花園面積最大的302號屋已確認售出，總面積約5000方呎，花園約3200方呎，成交價逾1000萬元。同時，並已接獲5伙預留，售價700萬至800萬元，其中一名買家為內地投資客。