新盤滯銷貨尾一年最多

新盤滯銷貨尾一年最多

【本報訊】金融海嘯爆發後,上月發展商先後推出四個新盤發售,由於新盤單位難被市場完全消化,導致貨尾量增加。美聯資料顯示,10月累積約有4860伙一手貨尾,較9月4580伙升6.1%,創出近一年新高,但仍較03年沙士期間逾2.2萬伙,少逾78%。不過,市場預料由於市道低迷,吸納量受考驗,發展商若貿然開盤,貨尾量勢必持續增加。

經濟差市場難消化

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,10月發展商回復推盤,月內推出新盤包括西半山TheBabington、荃灣御凱、元朗四季名園及元朗御葡萄,合共573個單位。但受金融海嘯影響,市場無法消化。不過,與03年貨尾量高峯期22591伙相比,目前尚有78.5%差距,數字仍屬偏低。
由於10月新盤集中在新界,該區貨尾數目升15.4%至1891伙,佔全港38.9%。港島區微增3.2%至1225伙;九龍未有新盤推出,貨尾量1744伙,按月減0.6%。
劉嘉輝指出,近年發展商增加土地儲備較困難,故過去數年新盤推盤量持續下跌,今年首10個月僅7198個單位,預期全年不足一萬伙,創99年有紀錄以來新低。不過,市場人士表示,經濟衰退,發展商貿然推新盤,市場承接力有限,貨尾量難免有上升壓力。
此外,一手市場持續淡靜,過去兩天只有四季名園三宗成交。長實高級營業經理袁添鴻表示,四季名園二期峰景大宅洋房,雖定於本周六發售,但當中花園面積最大的302號屋已確認售出,總面積約5000方呎,花園約3200方呎,成交價逾1000萬元。同時,並已接獲5伙預留,售價700萬至800萬元,其中一名買家為內地投資客。