西貢匡湖居是全港唯一一個提供私人遊艇泊位的洋房屋苑，規模也是區內最大的，屋苑自設會所及商場，有完善的管理。由匡湖居前往港鐵彩虹站，只需10餘分鐘車程，物業商場門前有多條巴士路線途經，更有通宵小巴往來，出入交通便捷。不過，匡湖居洋房建築密度高，加上存在僭建問題，令外觀參差混亂。
樓市不景氣，豪宅市況更形低迷，盈嘉置業沈佑晉表示，普遍準買家認為匡湖居呎價仍然偏高，故暫時轉投租務市場，待市況回穩才入市。匡湖居10月份只錄得1宗買賣，相反租務成交則有2宗，平均呎租約30元。現時匡湖居約有20個租盤，叫租非常參差，視乎景觀及內櫳裝修，每方呎由24至44元，靚景又連新淨裝修的租盤，十分罕有。
遊艇泊位矜貴留心僭建
匡湖居全數463座洋房，提供不同景觀及間隔選擇，當中以置身遊艇會內湖的麗匡湖身價最高，為數僅17座，不論租賣均極少放盤，估計月租入場費至少10萬元。撇除麗匡湖，各期洋房按景觀分級，以放盤月租計，最貴是外望白沙灣全海景的K段洋房，呎租超過35元。其次是望南圍海景的1期前排屋，呎租30至35元。再其次是D至F及J段內湖景洋房，每呎30至33元。至於G段山景屋及C段望馬路洋房，是屋苑質素較次的洋房，每呎30元以下有交易，亦是入場之選。一些裝修較舊洋房，租金會有折讓。
現時全匡湖居呎租最平的放盤，是A段單號屋，1896方呎，享內湖景，裝修一般，月租4.5萬元，每呎僅23.7元，租金較區內全幢或複式村屋還要平。
記者：蔡家儀 攝影：曾顯華
模特兒：Mandy（Manzusaka）
匡湖居主要資料
地址：西貢公路380號
座數：洋房463座；分層2座
住宅樓層：洋房3層；分層6層
單位總數：洋房463座；分層72伙
建築面積：洋房1285至3600方呎；分層637至734方呎
實用率：70%至84%
間隔：洋房3至4房；分層2房
落成：1984至1991年
發展商：恒地
管理公司：新昌物業管理
管理月費：每呎約0.9至1.3元
設施：遊艇碼頭、會所及商場
校網：小學95網；中學西貢區
望南圍租比售貼市
介紹放盤座落1期，位近路段盡頭，人、車流量少，環境清靜。洋房樓高兩層，每層分成上、下兩個半層，間隔清晰分明，地下入口下半層是客廳，外接494方呎花園，飽覽南圍恬靜自然的景色。上半層原是飯廳及廚房，業主將原有天井位封去，改成廚房，飯廳與原有廚房拆通，面積倍增，放下長餐枱也絲毫不覺侷促。1樓下半層是特大主人套房，上半層設有另外兩房，其中一個略改門位後變成套房，整體地方見使好用。
業主Louisa早前購入連遊艇泊位的洋房，才割愛放盤，因近期市況欠佳，為免賤賣，惟有同時放租，洋房內櫳新淨，屬貼價優質租盤，相反，放售價則偏離市價水平。
介紹單位：1期雙號屋
建築面積：1460方呎；另花園494方呎
實用率：70%
間隔：3房（2套）2廳
落成：1985年
月租：5.5萬元
呎租：37.7元
備註：另叫價1680萬元，每呎11507元
資料來源：盈嘉置業
《租金溫度計》
租價貼市，相反放賣價偏離市場
九七租金：6.5萬元
現叫租：5.5萬元
沙士租金：3萬元
租務成交表
D段單號屋1885方呎 月租：4.3萬元
呎租：22.8元 承租月份/備註：10月/部份湖景
1期單號屋1460方呎 月租：5.0萬元
呎租：34.2元 承租月份/備註：10月/湖景
D段單號屋1885方呎 月租：5.4萬元
呎租：28.6元 承租月份/備註：9月/湖景
J段單號屋2391方呎 月租：7.3萬元
呎租：30.5元 承租月份/備註：7月/湖景
D段單號屋1885方呎 月租：9.6萬元
呎租：50.9元 承租月份/備註：6月/豪裝
放租叫價表
呎租最平 A段單號屋 面積：1896方呎
叫租：4.5萬元 呎租：23.7元 備註：湖景
山景最平 G段單號屋 面積：1920方呎
叫租：5.8萬元 呎租：30.2元 備註：山景
入場租盤 1期單號屋 面積：1460方呎
叫租：4.5萬元 呎租：30.8元 備註：湖景
清靜租盤 1期單號屋 面積：1460方呎
叫租：5.0萬元 呎租：34.2元 備註：南圍景
靚景租盤 K段單號屋 面積：2391方呎
叫租：8.5萬元 呎租：35.6元 備註：白沙灣海景