灣仔舊樓收8厘租 三房戶入場費300萬有找

灣仔舊樓收8厘租 三房戶入場費300萬有找

灣仔區新舊樓宇混雜,同時充斥大量商住物業,居住環境雜亂但絕對方便,生活配套應有盡有,住宅物業不分新舊,租務成交同樣活躍,吸引中長線投資者入市。區內大批三四十年舊廈,間隔2至3房的中小型單位,每方呎市價3000餘元,呎租可達20元,一般回報可達8厘。
利嘉閣Alan表示,灣仔區舊式洋樓(有電梯),大多數集中在軒尼詩道及駱克道上,雖然居住環境嘈雜,勝在地利方便,普遍單位面積約500至800方呎,實用率一般約70%。500餘方呎間隔1及2房單位,樓價由150萬至200餘萬元,月租8000至1萬餘元,回報6至8厘;3房間隔,面積600餘至800餘方呎,樓價由230餘萬至350餘萬元,月租1.5萬至2.5萬元不等,回報7至8厘。

環境嘈雜 勝在方便

他續說,灣仔鄰近金鐘一帶的物業較高檔,地點較靜,而且收購重建的成數亦較高,樓價比市價高約10%。接近銅鑼灣的舊廈,商住物業選擇較多,租務市況特別活躍,樓價較中心區略高5至8%,不過,大廈人流較雜。至於區內所餘無幾的古老唐樓,集中胡忠大廈附近的石水渠道、吉安街一帶,樓齡四五十年,市價每方呎約2000元,但極少放盤。
由於區內物業多數由投資者或長情業主持有,二手盤源不多,每幢大廈只有一至兩個放盤,通常由投資者放售,故多數會附連新裝修。
由於舊廈維修管理問題多而且複雜,買家宜選擇一些已擁有業主立案法團的物業,最好大廈入口有大閘,人流相對較清簡,治安問題以至租客質素亦有保障。
記者:伍志輝
攝影:區民傑
模特兒:Winnie(StageModels)

新禧大樓近港鐵全新裝修

新禧大樓毗鄰修頓遊樂場,距港鐵灣仔站僅5分鐘路程,大廈門前設有巴士站,前往金鐘及中環方便快捷。介紹的低層單位,一如大部份舊式洋樓佈局,向街的窗戶設於房間內,大廳無窗。半開放式廚房僅以一面玻璃分隔,大廳建有大型假天花及燈槽,觀感不致昏暗無光。內櫳經過徹底翻新,戶主為投資者,原打算長線收租,適逢樓市變天,決定出售套現,轉而投資跌價幅度更大的豪宅物業。

大廳無窗,是舊式洋樓的慣見佈局。

廚房屬半開放式設計,設備全新。

睡房向北,正望樓景。

浴室入口設於廚房內。

新禧大樓主要資料

地址:灣仔軒尼詩道68至76號
座數:1座
住宅樓層:5至16樓
每層伙數:6伙
單位總數:72個
建築面積:約750至900方呎
實用率:約70%
間隔:3房
落成:1965年
管理公司:業主立案法團
備註:地下至4樓為商業用途
校網:小學12網;中學灣仔區
介紹單位:低層B室
建築面積:約750方呎
間隔:3房2廳
叫價:278萬元
呎價:3707元
租值:1.8萬元
回報率:7.8厘
資料來源:利嘉閣跑馬地奕蔭街分行

《樓價溫度計》
附連10餘萬元全新裝修,開價不低,但租金回報近8厘
九七價:300萬元
現叫價:278萬元
沙士價:100萬元

昌業大廈罕有連千呎平台

昌業大廈鄰近銅鑼灣,基座設有多間商舖,商住成份頗高,幸聘有管理公司,亦有大閘及閉路電視監察,人流多而不算太雜。介紹單位罕有附連千呎大平台,內櫳不大,但仍間隔3房,不過,天井位有加建。毗鄰面積550方呎單位,由同一業主持有,同樣附有千呎平台,兩單位共用一個大閘入口,可一併以優惠價出售,自行打通成面積約1150方呎,平台達2000方呎的巨宅,但要留心兩戶之間有柱位。

單位採用開放式廚房設計,其中一房設玻璃間隔透光。

 

平台約1000方呎,地磚及圍牆企理。

毗鄰單位可以一併議價購入。

昌業大廈主要資料

地址:灣仔軒尼詩道344至354號
座數:1座
住宅樓層:22層
每層伙數:約12伙
單位總數:約250個
建築面積:約550至850方呎
實用率:約70%
間隔:2至3房
落成:1966年
管理公司:港安物業管理
校網:小學12網;中學灣仔區
介紹單位:低層連平台
建築面積:約600方呎;另平台約1000方呎
間隔:3房2廳;另天井
叫價:289萬元
呎價:4817元
備註:毗鄰單位面積相若,同樣附約1000方呎平台,一併購入可再議價
租值:1.8萬元
回報率:7.5厘
資料來源:利嘉閣跑馬地奕蔭街分行

《樓價溫度計》
連大平台,如一併購入鄰戶,樓價更平
九七價:300萬元
現叫價:289萬元
沙士價:130萬元

灣仔舊樓成交個案表

金禧大廈高層 面積:780約方呎 成交價:236萬元 呎價:3026元
成交月份/樓齡:10月/44年 租值/回報:1.6萬元/8.1厘

英利大廈中層 面積:600約方呎 成交價:200萬元 呎價:3333元
成交月份/樓齡:10月/41年 租值/回報:1.4萬元/8.4厘

富榮閣高層 面積:427約方呎 成交價:143萬元 呎價:3349元
成交月份/樓齡:10月/26年 租值/回報:0.9萬元/7.6厘

新禧大樓高層 面積:900約方呎 成交價:312萬元 呎價:3467元
成交月份/樓齡:10月/43年 租值/回報:2.2萬元/8.5厘

廣生行大廈高層 面積:530約方呎 成交價:205萬元 呎價:3868元
成交月份/樓齡:10月/32年 租值/回報:1.4萬元/8.2厘

灣仔舊樓放盤叫價表

新裝平盤 香島大廈高層 面積:800約方呎 叫價:320萬元
呎價:4000元 樓齡:44年 租值/回報:2.0萬元/7.5厘

頂層平盤 京都大樓頂層連天台 面積:600約方呎 叫價:248萬元
呎價:4133元 樓齡:39年 租值/回報:1.6萬元/7.7厘

連約平盤 文熙大廈中層 面積:600約方呎 叫價:258萬元
呎價:4300元 樓齡:43年 租值/回報:1.3萬元/6.0厘

大戶之選 人和悅大廈高層 面積:1000約方呎 叫價:500萬元
呎價:5000元 樓齡:42年 租值/回報:2.5萬元/6.0厘

罕有平台 昌業大廈低層連平台 面積:550約方呎 叫價:288萬元
呎價:5236元 樓齡:42年 租值/回報:1.8萬元/7.5厘

昌業大廈屬老牌商住物業。