灣仔區新舊樓宇混雜，同時充斥大量商住物業，居住環境雜亂但絕對方便，生活配套應有盡有，住宅物業不分新舊，租務成交同樣活躍，吸引中長線投資者入市。區內大批三四十年舊廈，間隔2至3房的中小型單位，每方呎市價3000餘元，呎租可達20元，一般回報可達8厘。
利嘉閣Alan表示，灣仔區舊式洋樓（有電梯），大多數集中在軒尼詩道及駱克道上，雖然居住環境嘈雜，勝在地利方便，普遍單位面積約500至800方呎，實用率一般約70%。500餘方呎間隔1及2房單位，樓價由150萬至200餘萬元，月租8000至1萬餘元，回報6至8厘；3房間隔，面積600餘至800餘方呎，樓價由230餘萬至350餘萬元，月租1.5萬至2.5萬元不等，回報7至8厘。
環境嘈雜 勝在方便
他續說，灣仔鄰近金鐘一帶的物業較高檔，地點較靜，而且收購重建的成數亦較高，樓價比市價高約10%。接近銅鑼灣的舊廈，商住物業選擇較多，租務市況特別活躍，樓價較中心區略高5至8%，不過，大廈人流較雜。至於區內所餘無幾的古老唐樓，集中胡忠大廈附近的石水渠道、吉安街一帶，樓齡四五十年，市價每方呎約2000元，但極少放盤。
由於區內物業多數由投資者或長情業主持有，二手盤源不多，每幢大廈只有一至兩個放盤，通常由投資者放售，故多數會附連新裝修。
由於舊廈維修管理問題多而且複雜，買家宜選擇一些已擁有業主立案法團的物業，最好大廈入口有大閘，人流相對較清簡，治安問題以至租客質素亦有保障。
記者：伍志輝
攝影：區民傑
模特兒：Winnie（StageModels）
新禧大樓近港鐵全新裝修
新禧大樓毗鄰修頓遊樂場，距港鐵灣仔站僅5分鐘路程，大廈門前設有巴士站，前往金鐘及中環方便快捷。介紹的低層單位，一如大部份舊式洋樓佈局，向街的窗戶設於房間內，大廳無窗。半開放式廚房僅以一面玻璃分隔，大廳建有大型假天花及燈槽，觀感不致昏暗無光。內櫳經過徹底翻新，戶主為投資者，原打算長線收租，適逢樓市變天，決定出售套現，轉而投資跌價幅度更大的豪宅物業。
新禧大樓主要資料
地址：灣仔軒尼詩道68至76號
座數：1座
住宅樓層：5至16樓
每層伙數：6伙
單位總數：72個
建築面積：約750至900方呎
實用率：約70%
間隔：3房
落成：1965年
管理公司：業主立案法團
備註：地下至4樓為商業用途
校網：小學12網；中學灣仔區
介紹單位：低層B室
建築面積：約750方呎
間隔：3房2廳
叫價：278萬元
呎價：3707元
租值：1.8萬元
回報率：7.8厘
資料來源：利嘉閣跑馬地奕蔭街分行
《樓價溫度計》
附連10餘萬元全新裝修，開價不低，但租金回報近8厘
九七價：300萬元
現叫價：278萬元
沙士價：100萬元
昌業大廈罕有連千呎平台
昌業大廈鄰近銅鑼灣，基座設有多間商舖，商住成份頗高，幸聘有管理公司，亦有大閘及閉路電視監察，人流多而不算太雜。介紹單位罕有附連千呎大平台，內櫳不大，但仍間隔3房，不過，天井位有加建。毗鄰面積550方呎單位，由同一業主持有，同樣附有千呎平台，兩單位共用一個大閘入口，可一併以優惠價出售，自行打通成面積約1150方呎，平台達2000方呎的巨宅，但要留心兩戶之間有柱位。
昌業大廈主要資料
地址：灣仔軒尼詩道344至354號
座數：1座
住宅樓層：22層
每層伙數：約12伙
單位總數：約250個
建築面積：約550至850方呎
實用率：約70%
間隔：2至3房
落成：1966年
管理公司：港安物業管理
校網：小學12網；中學灣仔區
介紹單位：低層連平台
建築面積：約600方呎；另平台約1000方呎
間隔：3房2廳；另天井
叫價：289萬元
呎價：4817元
備註：毗鄰單位面積相若，同樣附約1000方呎平台，一併購入可再議價
租值：1.8萬元
回報率：7.5厘
資料來源：利嘉閣跑馬地奕蔭街分行
《樓價溫度計》
連大平台，如一併購入鄰戶，樓價更平
九七價：300萬元
現叫價：289萬元
沙士價：130萬元
灣仔舊樓成交個案表
金禧大廈高層 面積：780約方呎 成交價：236萬元 呎價：3026元
成交月份/樓齡：10月/44年 租值/回報：1.6萬元/8.1厘
英利大廈中層 面積：600約方呎 成交價：200萬元 呎價：3333元
成交月份/樓齡：10月/41年 租值/回報：1.4萬元/8.4厘
富榮閣高層 面積：427約方呎 成交價：143萬元 呎價：3349元
成交月份/樓齡：10月/26年 租值/回報：0.9萬元/7.6厘
新禧大樓高層 面積：900約方呎 成交價：312萬元 呎價：3467元
成交月份/樓齡：10月/43年 租值/回報：2.2萬元/8.5厘
廣生行大廈高層 面積：530約方呎 成交價：205萬元 呎價：3868元
成交月份/樓齡：10月/32年 租值/回報：1.4萬元/8.2厘
灣仔舊樓放盤叫價表
新裝平盤 香島大廈高層 面積：800約方呎 叫價：320萬元
呎價：4000元 樓齡：44年 租值/回報：2.0萬元/7.5厘
頂層平盤 京都大樓頂層連天台 面積：600約方呎 叫價：248萬元
呎價：4133元 樓齡：39年 租值/回報：1.6萬元/7.7厘
連約平盤 文熙大廈中層 面積：600約方呎 叫價：258萬元
呎價：4300元 樓齡：43年 租值/回報：1.3萬元/6.0厘
大戶之選 人和悅大廈高層 面積：1000約方呎 叫價：500萬元
呎價：5000元 樓齡：42年 租值/回報：2.5萬元/6.0厘
罕有平台 昌業大廈低層連平台 面積：550約方呎 叫價：288萬元
呎價：5236元 樓齡：42年 租值/回報：1.8萬元/7.5厘
